海南海口西海岸房地產(chǎn)政策分析，外地人還能來?？谖骱０顿I房子嗎？

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海南?？谖骱０斗康禺a(chǎn)政策分析，外地人還能來?？谖骱０顿I房子嗎？越來越多內(nèi)地人來海南?？谖骱０顿I房子，其目的無非就是度假、養(yǎng)生、呼吸著清晰的空氣、感受大自然帶來的藍天白云、跟一望無際的大海.?？谖骱０斗績r也有所好轉(zhuǎn)，上漲的不是那么快，2022?？谑形骱０顿I房條件剖釋！2022“候鳥”有錢不一定能買得到海口西海岸房子！?？谖骱０墩{(diào)控政策升級，XG會不會攔阻不斷高漲的?？谑形骱０斗績r？

一、海南?？谖骱０斗康禺a(chǎn)政策分析

?？谖骱０兜姆孔硬辉偈羌兇獾膖ouzi、度假、養(yǎng)老產(chǎn)品了，現(xiàn)在已經(jīng)成為國內(nèi)的健康touzi剛需。?？谖骱０哆m合養(yǎng)老度假，?？谖骱０斗績r是必然事。何況，“候鳥”買房是為了養(yǎng)老，主要是?？谖骱０稓夂?。那么，海南?？谖骱０斗康禺a(chǎn)政策分析

海南?？谖骱０斗康禺a(chǎn)政策分析

1、海南戶籍：第一套房首付30%其余可按揭；第二套房按各市縣、各銀行規(guī)定執(zhí)行。如海口市規(guī)定，首套房已結(jié)清的首付40%，未結(jié)清的70%；三亞市一律50%。

2、非海南戶籍：

（1）第一類市縣（海口、三亞、瓊海）：以家庭為單位XG一套、首付款比例不低于70%，自取得不動產(chǎn)權(quán)證之日起5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。城市XG區(qū)域內(nèi)購房，累計繳納60個月及以上個人所得稅或社會保險。

（2）第二類市縣（五指山、保亭、瓊中、白沙）：只能面向本市（縣）居民家庭銷售。

（3）第三類其他市縣：以家庭為單位XG一套，首付款比例不低于70%，自取得不動產(chǎn)權(quán)證之日起5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。

3、?？谖骱０禭G分析：如果您的戶籍在外省，又沒有長期在五指山、保亭、瓊中、白沙這四個市縣工作和生活，那么在海南購房就不能考慮這四個地方了。其他市縣只能以家庭為單位購買一套，且首付款比例不低于70%，自取得不動產(chǎn)權(quán)證之日起5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。如果您在?？?、三亞、瓊海的XG區(qū)域內(nèi)買房，需提供至少一名家庭成員在海南省累計60個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。

4、?？谖骱０顿I房資格：以家庭為單位XG一套、首付款比例不低于70%，自取得不動產(chǎn)權(quán)證之日起5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。城市XG區(qū)域內(nèi)購房，累計繳納60個月及以上個人所得稅或社會保險。 從宏觀上講非常科學(xué)，島外人在?？谖骱０顿彿?，以家庭為單位可以買一套房，不能買多，全國人都能買一套房，這個市場很大了。

外地人要想在海南海口西海岸購買房子，醉重要的一點那就是資金必須準備齊全了，沒有資金的話，一切都是白談。然后要在海南當?shù)亟粷M社保2年以上的，才有資格購買海南的房子，到時還需要準備和材料，包括身份證、結(jié)婚狂、戶口本、暫住證等相關(guān)證件。然后還要有穩(wěn)定的工作，有了穩(wěn)定的工作之后才代表你有一定的還款能力，到時銀行會根據(jù)你的情況審核的。

二、海南XG后如何在?？谖骱０顿I房？

豐富的旅游資源也帶動了海南房價的一路上漲，如今海南房價均價已經(jīng)高達兩萬左右一平米，針對海口西海岸房價的不合理上漲，當?shù)匾渤雠_了多項調(diào)控措施，但對于房價的壓制效果并不明顯。海南適宜的居住環(huán)境，以及美麗的旅游風(fēng)貌，讓越來越多的人口涌進來，?？谖骱０斗績r自然會越來越高。那么，海南XG后如何在海口西海岸買房？需要滿足以下條件即可：

海南XG后如何在?？谖骱０顿I房？

1、落戶海南（人才引進）：外地戶口想在海南購房，在海南沒有交社?；蛘邆€稅，只能人才引進落戶海南才有資格購房。落戶后可以享受等同本地人一樣正常購房，正常按揭，網(wǎng)簽等等。人才引進落戶條件是：大專學(xué)歷全日制年齡小于45歲，本科或更高學(xué)歷全日制年齡小于55歲。

2、戶口不在海南，但有個稅或者社保在海南：在海南有個稅或者社保滿兩年可以正常購買一套住宅且首付70%。但是海南個別地方需要5年社保，比如?？诘闹鞒菂^(qū)，西海岸，海甸島需要滿五年社?；蛘邆€稅。

3、海南指定企業(yè)員工：在海南指定的企業(yè)員工可以購買一套，不需要落戶，不需要個稅或者社保即可購房。

4、購買?？谖骱０渡虡I(yè)樓盤：寫字樓，商業(yè)綜合體，商鋪，這三個是商業(yè)產(chǎn)品，可以正常購買按揭。?？谖骱０豆a(chǎn)權(quán)性質(zhì)不同，LOFT的產(chǎn)權(quán)一般為40年或50年； 物業(yè)管理費用相對住宅要高那么一點點，但是相對于住宅的高房價以及度假人群來說還是蠻劃算的；loft醉大的特點就是上下分層，但是對于想購房養(yǎng)老還是存在很多隱患和不便，所以建議過來海南養(yǎng)老醉好，醉好不要選擇loft戶型，度假就這個戶型就非常適合了很有調(diào)性。

臻房網(wǎng)解讀：調(diào)空的目的是穩(wěn)定樓市。大家可能對海南樓市調(diào)控有些誤解，認為調(diào)控就是讓房價下跌。其實不然，調(diào)控政策只是為了讓房價趨于穩(wěn)定的狀態(tài)，不存在大漲或大跌的可能。四季如春，當北國嚴冬季節(jié)，萬里冰封雪飄之時，海南島卻春意盎然，綠遍天涯，如今?？谖骱０顿彿块T檻會越來越高，?？谖骱０斗吭磳絹碓缴?。

三、外地人還能來?？谖骱０顿I房子嗎

海南實施全國醉嚴調(diào)控——全域XG。彼時起，由于島外購房通道被斬斷，海南?？谖骱０动倽q了一兩年的房價被強行摁住了。然而，由于海南房子的稀缺性，島內(nèi)外民眾青睞有加，?？谖骱０斗績r繼續(xù)震蕩上揚。那么，外地人還能來?？谖骱０顿I房子嗎。。。。

1、外地人還能來?？谖骱０顿I房子嗎，現(xiàn)在在海口市西海岸買房子需要轉(zhuǎn)變下買房子思維，不能再以過去“閉眼買房子就能暴漲”的心態(tài)來買房子了，放棄短期爆炒心態(tài)，把眼光放到5-10年后，?？谑形骱０顿I房子時注重當下自住需求，說不定還會有意外收獲。

2、西海岸有著天然養(yǎng)生、度假、旅游等功能，是海南理想第二居住地，四季如春的海南島是人們過冬度假的好去處，隨著近幾年“南移”趨勢上升，旅居人群的涌入大大提升了西海岸的購房需求。生態(tài)是海南醉大的財富資源，也是人類醉重要的健康資源。許多購房者選擇來海南購買房子醉重要的還是因為海南的生態(tài)環(huán)境，只有在海南才能真正做到“深呼吸”。海南目前森林覆蓋率達到62%，是一個“綠色健康寶島”。

3、稀缺的海南旅游度假地產(chǎn)具有很強抗風(fēng)險性，在全球金融海嘯的沖擊下，還保持著高速增長，到海南海南買房子休閑度假已成為內(nèi)地很多先富起來人士每一年的必需品已發(fā)展成為一種時尚和流行。在海南購房購房，既可以供家人、朋友度假休閑居住，又可以在閑時用于經(jīng)營，實現(xiàn)海南房產(chǎn)增紙，必將成為“第二家園”的首選地。

結(jié)語： 如果朋友們對?？谖骱０缎路啃畔⒏信d趣，可以咨詢臻房網(wǎng)的置業(yè)顧問進行了解，微信號：18089828470（電話同號）或者免費報名實地考察進行詳細的了解。海口西海岸臻房網(wǎng)置業(yè)顧問為您分析?？谖骱０缎路抠徺I涉及的方方面面的問題，用心祝您買好房。 隨著人們生活水平的提高，逐漸興起了一種叫做候鳥式過冬的養(yǎng)老方式以及度假式養(yǎng)老的生活方式。海南作為全國唯一的熱帶省份，一年四季氣候宜人、鳥語花香、林木常綠、碧海藍天，海南?？谖骱０队捎谶@些優(yōu)越的自然環(huán)境非常有益身體健康長壽，適合老人居住和度假，吸引了很多候鳥和度假人群。就算不來海南，僅僅是想想海南島這四季明媚的風(fēng)景都能使人心情愉悅。

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