?？谫?gòu)房政策細(xì)則：觀瀾湖上東區(qū)Ⅱ區(qū)買(mǎi)房條件解讀分析~

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?？谫?gòu)房政策細(xì)則：觀瀾湖上東區(qū)Ⅱ區(qū)買(mǎi)房條件解讀分析~觀瀾湖上東區(qū)Ⅱ區(qū)四季如春，當(dāng)北國(guó)嚴(yán)冬季節(jié)，萬(wàn)里冰封雪飄之時(shí)，海南島卻春意盎然，綠遍天涯?！昂蝤B(niǎo)”海口買(mǎi)房條件~海南XG政策，“候鳥(niǎo)”老人在觀瀾湖上東區(qū)Ⅱ區(qū)買(mǎi)房條件是什么，外地人在觀瀾湖上東區(qū)Ⅱ區(qū)買(mǎi)房XG嗎？“候鳥(niǎo)”老人在海口買(mǎi)房XG嗎

一、觀瀾湖上東區(qū)Ⅱ區(qū)購(gòu)房資格分析

1、觀瀾湖上東區(qū)Ⅱ區(qū)周邊配套：周邊商場(chǎng)有超市，周邊醫(yī)院有社區(qū)醫(yī)院，周邊學(xué)校有 海南華僑中學(xué)觀瀾湖學(xué)校，等公共配套。

2、觀瀾湖上東區(qū)Ⅱ區(qū)生紙空間：在觀瀾湖上東區(qū)Ⅱ區(qū)買(mǎi)房，表面上是買(mǎi)房來(lái)度假休閑，但其本質(zhì)卻是對(duì)一種稀缺性海島資源的占有，而且這種資源具有不可再生性和替代性，說(shuō)到touzi，?？诜康禺a(chǎn)touzi歷來(lái)備受青睞，但也有一些人持有不堅(jiān)定的信心，其實(shí)就海南房地產(chǎn)目前的發(fā)展?fàn)顩r來(lái)看，海南的發(fā)展優(yōu)勢(shì)及前景還是相當(dāng)不錯(cuò)的。海南?？诜?jī)r(jià)在國(guó)內(nèi)不算特別高，另外?？谑锌諝馐菄?guó)內(nèi)數(shù)一數(shù)二的，氣候也是很多北方人夢(mèng)寐以求的，很多北方人非常喜歡海南，因此海南上漲空間還很大。 去年全國(guó)房產(chǎn)都在降價(jià)，只有海南房產(chǎn)繼續(xù)上升，你看金融危機(jī)的影響對(duì)海南房產(chǎn)是怎樣的呢？而且海南正在積極建設(shè)國(guó)際旅游島呢。

3、觀瀾湖上東區(qū)Ⅱ區(qū)購(gòu)房資格分析以家庭為單位XG一套、首付款比例不低于70%，自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之日起5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。城市XG區(qū)域內(nèi)購(gòu)房，累計(jì)繳納60個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)。

二、海口市XG政策

?？诘姆孔硬皇悄阆胭I(mǎi)就能買(mǎi)的！為了抑制炒房行為，防止房?jī)r(jià)大起大落，全國(guó)多地相繼出臺(tái)了樓市XG政策，凡是出現(xiàn)房?jī)r(jià)異動(dòng)，XG的大錘立刻毫不留情的往下砸。海南全域XG，?？诜孔游磥?lái)比金子紙錢(qián)，?？诒闶侨绱?，海口房?jī)r(jià)普遍上漲了不少，?？诘腦G也隨之而來(lái)。

1、因?yàn)楹Ｄ系禺a(chǎn)主要是養(yǎng)老、度假為主，與內(nèi)地大部分城市不同，所以本次XG對(duì)非海南戶(hù)籍居民的影響并不是很大，既然?？谫I(mǎi)房的外地人這么多，自然對(duì)于外籍人員的XG政策也會(huì)刺激到海南?？诜?jī)r(jià)。這也表明了海南省政府歡迎有養(yǎng)老、度假需求的內(nèi)地買(mǎi)房自住者來(lái)海南購(gòu)房。在當(dāng)下整個(gè)房產(chǎn)市場(chǎng)XG、限貸、“只住不炒”的基調(diào)下，小陳能想到的關(guān)于未來(lái)醉紙錢(qián)的房子非“旅游度假地產(chǎn)”莫屬了！海南作為全國(guó)醉具有代表性的旅游度假地產(chǎn)地區(qū)之一，近幾年隨著海南房?jī)r(jià)的一路上漲，讓更多人看到了旅游度假地產(chǎn)的潛力，想來(lái)海南買(mǎi)房的人也越來(lái)越多。

2、?？赬G就是為了防止房?jī)r(jià)大漲，打擊炒房客。?？诜?jī)r(jià)暴跌基本不可能，海南旅游島的特點(diǎn)是氣候和空氣。?？诜?jī)r(jià)短時(shí)間一定是壓制的，長(zhǎng)期來(lái)看，?？诜?jī)r(jià)還是以平穩(wěn)上漲趨勢(shì)。隨著?？诠才涮椎娜找嬖鲩L(zhǎng)，?？谖磥?lái)的房?jī)r(jià)也必定得到一定程度的上漲。而現(xiàn)在XG政策的出臺(tái)，放緩了?？诜?jī)r(jià)上漲的步伐，也是政府用行政命令為海口買(mǎi)房自住購(gòu)房者創(chuàng)造的醉好的入市機(jī)會(huì)。

3、豐富的旅游資源也帶動(dòng)了海南房?jī)r(jià)的一路上漲，如今海南房?jī)r(jià)均價(jià)已經(jīng)高達(dá)兩萬(wàn)左右一平米，針對(duì)海口房?jī)r(jià)的不合理上漲，當(dāng)?shù)匾渤雠_(tái)了多項(xiàng)調(diào)控措施，但對(duì)于房?jī)r(jià)的壓制效果并不明顯。海南適宜的居住環(huán)境，以及美麗的旅游風(fēng)貌，讓越來(lái)越多的人口涌進(jìn)來(lái)，?？诜?jī)r(jià)自然會(huì)越來(lái)越高。在當(dāng)下整個(gè)房產(chǎn)市場(chǎng)XG、限貸、“只住不炒”的基調(diào)下，小陳能想到的關(guān)于未來(lái)醉紙錢(qián)的房子非“旅游度假地產(chǎn)”莫屬了！海南作為全國(guó)醉具有代表性的旅游度假地產(chǎn)地區(qū)之一，近幾年隨著海南房?jī)r(jià)的一路上漲，讓更多人看到了旅游度假地產(chǎn)的潛力，想來(lái)海南買(mǎi)房的人也越來(lái)越多。

4、XG房產(chǎn)：商品住宅（普通住宅，高檔住宅，低層住宅，酒店式公寓），產(chǎn)權(quán)式酒店客房，符合轉(zhuǎn)讓條件的保障性住房。含新房和二手房。

2018年3月30日之后，在全省范圍內(nèi)，包括本省戶(hù)籍居民家庭、非本省戶(hù)籍居民家庭，以及企事業(yè)單位、社會(huì)組織新購(gòu)買(mǎi)的住房（含二手房），須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿(mǎn)5年后方可轉(zhuǎn)讓。

2017年4月14曰至2018年3月30曰之間，在除?？凇⑷齺?、萬(wàn)寧、陵水之外的市縣購(gòu)買(mǎi)新建商品住宅轉(zhuǎn)讓限制，執(zhí)行 《關(guān)于限制購(gòu)買(mǎi)多套商品住宅的通知》（瓊建房〔2017〕96號(hào)） 有關(guān)規(guī)定。即居民家庭新購(gòu)買(mǎi)的第2套及以上新建商品住宅，須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿(mǎn)2年后方可轉(zhuǎn)讓?zhuān)黄笫聵I(yè)單位、社會(huì)組織 等法人單位新購(gòu)買(mǎi)的新建商品住宅，須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿(mǎn)3年后方可轉(zhuǎn)讓。

2017年4月14曰至2017年9月20曰之間，在?？凇⑷齺?、萬(wàn)寧、陵水，居民家庭新購(gòu)買(mǎi)的第2套及以上新建商品住宅， 須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿(mǎn)2年后方可轉(zhuǎn)讓?zhuān)黄笫聵I(yè)單位、社會(huì)組織等法人單位新購(gòu)買(mǎi)的新建商品住宅，須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿(mǎn)3年后方可轉(zhuǎn)讓。

2017年9月20日之后，在?？?、三亞、萬(wàn)寧、陵水，居民 家庭或企事業(yè)單位、社會(huì)組織新購(gòu)買(mǎi)的住房（含二手房），須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿(mǎn)5年后方可轉(zhuǎn)讓。

5、紙得買(mǎi)房產(chǎn)：即商業(yè)產(chǎn)權(quán)的 商辦樓、寫(xiě)字樓、商鋪。取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之日起便可以入二手市場(chǎng)流通。

三、觀瀾湖上東區(qū)Ⅱ區(qū)周邊哪些樓盤(pán)生紙快？

海口商品房是否有touzi空間？觀瀾湖上東區(qū)Ⅱ區(qū)周邊什么樓盤(pán)還紙得買(mǎi)，?？诜孔訒?huì)生紙嗎？在近來(lái)在?？谫?gòu)房的人是越來(lái)越多，許多人不看數(shù)據(jù)，不看發(fā)展前景，也不分析生紙空間，老齡化，經(jīng)濟(jì)發(fā)展，社會(huì)進(jìn)步，稀缺資源，這些都會(huì)剛性支撐海南房?jī)r(jià)穩(wěn)定上漲。海南?？诘姆康禺a(chǎn)生紙空間還是比較大的，還有海口房產(chǎn)的稀缺性、自然環(huán)境等等，都是促進(jìn)?？诜?jī)r(jià)上漲的原因。樓盤(pán)的選擇，到底選擇哪個(gè)合適？以下陳霞精心整理了?？谑裁瓷唐贩窟€能touzi，僅供參考！。

1、成信世代雅居： 成信世代雅居位于?？谑薪鹩盥?3號(hào)金牛湖畔，

2、怡和園： 怡和園位于怡和園，開(kāi)發(fā)商是海南三林房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。

3、海南金源小區(qū)： 位于海口市青年路102號(hào)(美祥東路與青年路交匯處、省公務(wù)員小區(qū)對(duì)面)。

4、藍(lán)城一號(hào)二期： 藍(lán)城一號(hào)二期位于?？谑形骱０秳?chuàng)業(yè)路15號(hào)（五源河國(guó)家森林公園旁），容積率1.881。

5、隆興花園： 隆興花園位于?？谑忻捞m區(qū)國(guó)興大道美苑路東側(cè)，產(chǎn)權(quán)年限70?年。

6、碧桂園半島南灣： 碧桂園半島南灣位于新埠島新埠路，生活配套有中國(guó)工商銀行,華夏銀行。

7、富源佳園： 富源佳園位于?？谑协偵絽^(qū)鳳翔西振發(fā)橫路，物業(yè)公司是。

8、昌茂翰林西苑： 昌茂翰林西苑位于海口市白水塘路景山學(xué)校正對(duì)面，綠化率36.38%。

9、金城·新天地： 金城·新天地位于?？谑行阌^(qū)海秀大道(海口汽車(chē)西站旁)，周邊商場(chǎng)有世貿(mào)中心、萬(wàn)達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)、大潤(rùn)發(fā)大型超市、。

10、江軍苑： 項(xiàng)目地址：府城博雅路92號(hào)江軍苑。

碧海藍(lán)天，椰風(fēng)海韻的海南島，不僅擁有著全國(guó)稀缺且優(yōu)良的生態(tài)環(huán)境，在醫(yī)療、交通、教育等配套設(shè)施方面也在不斷加強(qiáng)。金色的沙灘、蔚藍(lán)的大海、新鮮的空氣等天然條件一直吸引著內(nèi)地人士，能在海南有一套房子度假養(yǎng)老，早已成為不少內(nèi)地朋友的向往。因此，只要經(jīng)濟(jì)條件允許，島外朋友就會(huì)到海南觀瀾湖上東區(qū)Ⅱ區(qū)買(mǎi)房，以滿(mǎn)足他們度假養(yǎng)老的需求。其實(shí)，絕大多數(shù)的島外置業(yè)者，圖的都是當(dāng)下能養(yǎng)老養(yǎng)生，順便作touzi。

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