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鴻坤山海墅VS新合鑫·觀悅城分析對比！海南作為一個旅游地產(chǎn)，未來的養(yǎng)老地產(chǎn)，現(xiàn)在越來越多外地人選擇在三亞買房，將第二故鄉(xiāng)定在海南鴻坤山海墅。。3。。海南三亞房價到底會不會漲，三亞買房那個好？鴻坤山海墅 PK 新合鑫·觀悅城哪個好？三亞買房優(yōu)勢分析，海南鴻坤山海墅VS新合鑫·觀悅城分析對比！

鴻坤山海墅VS新合鑫·觀悅城分析對比！

一、鴻坤山海墅VS新合鑫·觀悅城分析對比！

鴻坤山海墅

新合鑫·觀悅城

均價：	價格待定元/㎡	均價：	9800元/㎡
特色：	普通住宅養(yǎng)生社區(qū)旅游度假	特色：	普通住宅
裝修：	精裝修	裝修：	精裝修
產(chǎn)權(quán)：	70 年	產(chǎn)權(quán)：	普通住宅:70年
開發(fā)商：	三亞寶迪touzi有限公司	開發(fā)商：	海南銘建置業(yè)有限公司
容積率：	2.3	容積率：	2.30?
綠化率：	60%	綠化率：	41%
樓棟總數(shù)：	65棟	樓棟總數(shù)：	12棟
戶數(shù)：	2648戶	戶數(shù)：	954戶
規(guī)劃面積：	96715平米	規(guī)劃面積：	47508.9平方米
建筑面積：	235160平米	建筑面積：	125621.21平方米
物業(yè)公司：	北京鴻坤瑞邦物業(yè)	物業(yè)公司：	海南銘仁物業(yè)管理有限公司
物業(yè)費：	3.80元/平米/月	物業(yè)費：	2.15?元/平米/月
地址：	河東鳳凰山風情度假區(qū)（迎賓路中段）	地址：	海南臨高新城臨富大道與德瀾路交會處
鴻坤山海墅配套 PK 新合鑫·觀悅城配套
學校：	瓊州學院 (1.5公里)喜洋洋幼兒園 (1公里)田獨干溝小學 (1公里)三亞和平學校 (3公里)	學校：	西南大學臨高實驗中學、瀾江小學、臨高二中、思源學校
購物：	華佳超市 (550米)百佳匯超市 (3公里)	購物：	和億佳超市、文明超市、農(nóng)貿(mào)市場
醫(yī)院：	三亞市中醫(yī)院 (3.5公里)荔枝溝衛(wèi)生院 (2公里)	醫(yī)院：	臨高縣人民醫(yī)院、瀾江醫(yī)院
生活：	貴吉百貨商行 (600米)中國銀行 (600米)城市便捷酒店連鎖 (403米)吉陽農(nóng)貿(mào)市場 (2公里)	生活：	暫無
娛樂：	歌迪氧吧KTV (3.9公里)千喜萊KTV (3.8公里)	娛樂：	暫無
餐飲：	金品蛋糕店 (500米)同心小食店 (530米)永香亭美味餐廳 (600米)瀟湘土菜館 (930米)	餐飲：	暫無
交通：	9、20、23、27路公交	交通：	暫無

海南三亞買房門檻提高，趁早買房更為劃算，三亞空氣質(zhì)量沒得說，適合養(yǎng)老度假。三亞房價再向上是遲早的事。何況，你買房是為了養(yǎng)老，主要是三亞氣候，冬天暖和。

二、海南鴻坤山海墅買房優(yōu)勢：

1、三亞新房優(yōu)勢：旅游度假城市，酒店云集，物價年年高，經(jīng)濟型養(yǎng)老不適合。目前價位過高，短線touzi不宜，適合長線touzi。

2、海南鴻坤山海墅樓盤詳情：鴻坤山海墅位于河東鳳凰山風情度假區(qū)（迎賓路中段），物業(yè)公司是北京鴻坤瑞邦物業(yè)，物業(yè)費3.80元/平米/月。產(chǎn)權(quán)年限：70 年，綠化率60%，容積率2.3，樓盤規(guī)劃面積96715平米。

3、海南鴻坤山海墅賣點：鴻坤山海墅配有雙會所、酒店、幼兒園、水上活動中心、運動活動中心、休閑養(yǎng)生中心等多項功能配套，以滿足業(yè)主不同需求。。

海南鴻坤山海墅

三、為何鴻坤山海墅房價上漲這么快

海南島的大海是四季游泳的歡樂海洋。沙灘細浪秀出休閑嬉戲的絕美音符。若信步一游,才出桃花園便入桃花島。因此,全國全世界的人都喜歡這里的養(yǎng)生環(huán)境,三亞屬于億萬人心目中的理想世外桃源。

鴻坤山海墅房價

1、海南二手房，為何鴻坤山海墅房價天天漲？三亞的房產(chǎn)概念就是養(yǎng)老房。地價與土地資源的稀缺性決定了鴻坤山海墅房價不會崩，海南土地資源是不可再生的，用一份少一份，隨著城市的發(fā)展，可供利用的土地資源真的是越來越少，所謂物以稀為貴就很好的解釋了地價為什么越來越高。鴻坤山海墅地價高，開發(fā)商拿地的成本增加，所以肯定會靠后期賣房的時候收回成本，在此基礎(chǔ)上再賺錢。如果高成本拿地，低價賣房，越賺越少，甚至不賺錢，可能房地產(chǎn)行業(yè)會就此倒閉。這也是不現(xiàn)實的。所以三亞的房價肯定還會繼續(xù)上漲。

2、因為海南的房子大部分都是賣給了外地人，短期內(nèi)房價會趨于穩(wěn)定甚至略微下跌。不過長期來看，適當提高購房門檻也有利于海南房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展，有利于在環(huán)境承載力的基礎(chǔ)上，醉大化的開發(fā)利用熱帶島嶼資源。隨著國際旅游島建設(shè)水平、標準的提高，將來海南絕對能成為人人向往的旅游度假島，成為一個富人島、生態(tài)島，鴻坤山海墅房價肯定不會太低。鴻坤山海墅房地產(chǎn)到底能不能生紙？三亞的土地越來越少，當三亞新房開發(fā)到一定的規(guī)模后，鴻坤山海墅的房子會越來越紙錢，鴻坤山海墅新房越來越稀缺。

3、物價上漲，鴻坤山海墅房價也年年漲，買房宜早不宜晚。海南濱海旅游資源豐富，既適合度假，也適合養(yǎng)老，而且鴻坤山海墅房價格也合理與穩(wěn)定。海南鴻坤山海墅房價在近幾年內(nèi)是不會有所下降的。只能是逐年升高，想在海南買房，早買早好。

綜合評價：海南三亞的空氣清鮮、綠化率較高等先天條件對老年人的身心健康有著直接的關(guān)系，純美的自然生態(tài)環(huán)境，傳統(tǒng)的文化氛圍等優(yōu)越的條件，是吸引老年人來三亞買房度假的原因之一。在三亞買房你是不是也想找一處適合自己養(yǎng)老居住并且能生紙的房子？建議加小編微信18089828470進行咨詢?？偟膩碚f，鴻坤山海墅的房子買到就是賺到，為什么？三亞買房買的是環(huán)境，買的是空氣，買的藍天白云。。

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