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莊園麗都VS海南·馬裊灣分析對(duì)比！

一、莊園麗都VS海南·馬裊灣分析對(duì)比！

莊園麗都

海南·馬裊灣

均價(jià)：	21000元/㎡	均價(jià)：	7800元/㎡
特色：	普通住宅養(yǎng)生社區(qū)花園洋房商鋪	特色：	普通住宅養(yǎng)生社區(qū)海景房
裝修：	精裝修	裝修：	毛坯
產(chǎn)權(quán)：	70年	產(chǎn)權(quán)：	70年
開發(fā)商：	海南閩莊園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司	開發(fā)商：	海南金萃房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
容積率：	1.5	容積率：	1.09
綠化率：	50%	綠化率：	35%
樓棟總數(shù)：	26棟	樓棟總數(shù)：	棟
戶數(shù)：	5348戶	戶數(shù)：	3300戶
規(guī)劃面積：	226667平米	規(guī)劃面積：	1110006平方米
建筑面積：	320000平米	建筑面積：	1209906平方米
物業(yè)公司：	藝安公司	物業(yè)公司：
物業(yè)費(fèi)：	1.8元/平米/月	物業(yè)費(fèi)：	暫無資料元/平米/月
地址：	保亭縣西環(huán)路B段東側(cè)莊園麗都項(xiàng)目大門右側(cè)	地址：	海南?？谖黢R裊灣濱海國際旅游區(qū)
莊園麗都配套 PK 海南·馬裊灣配套
學(xué)校：	保亭小學(xué)(778米)保亭中學(xué)(836米)保亭縣幼兒園(896米)保亭實(shí)驗(yàn)中學(xué)(2公里)保亭黎族苗族自治縣中等技術(shù)學(xué)校(3公里)	學(xué)校：	暫無
購物：	七仙廣場(1公里)	購物：	暫無
醫(yī)院：	保城鎮(zhèn)衛(wèi)生院(607米)湘醫(yī)診所(582米)腸道門診(608米)保亭人民醫(yī)院(2公里)山東大學(xué)齊魯醫(yī)院海南分院(4公里)	醫(yī)院：	暫無
生活：	保亭市場(852米)海南金鳳凰溫泉度假酒店(365米)中國銀行(1公里)工商銀行(500米)保亭農(nóng)貿(mào)市場保亭農(nóng)貿(mào)市場(800米)	生活：	暫無
娛樂：	月亮休閑廣場(836米)保亭影劇院(2公里)保亭熱帶植物園(5公里)七仙嶺國家森林公園(4.5公里)七仙廣場(1公里)	娛樂：	暫無
餐飲：	迎賓館餐廳(207米)新星大酒店(525米)冰冰火鍋城(461米)川菜館(799米)青云餐廳(706米)	餐飲：	暫無
交通：	市政大巴	交通：	項(xiàng)目具備獨(dú)特的交通優(yōu)勢(shì)，全程高速45分鐘直抵?？?，盡享“?？谝恍r(shí)旅游經(jīng)濟(jì)圈”的便利，整體交通涵蓋了一橋二機(jī)場三環(huán)線：一橋—瓊州海峽跨海大橋：駕車從大陸駛至海南第一站，距離不足5公里；將來通車后，跨越瓊州海峽僅需要20分鐘，成為東盟及華南地區(qū)和國際旅游島“三地聯(lián)動(dòng)”旅游經(jīng)濟(jì)發(fā)展的“橋頭堡”；二機(jī)場—美蘭機(jī)場與儋州機(jī)場：從美蘭機(jī)場出發(fā)，50分鐘內(nèi)，直達(dá)項(xiàng)目；規(guī)建中海南西部儋州機(jī)場將來建成后，從項(xiàng)目至儋州西部機(jī)場，僅需35分鐘車程；三環(huán)線：（1）西線環(huán)島高速貫穿?？谂c臨高，兩者間車程，僅需50分鐘。（2）預(yù)計(jì)

保亭買房門檻提高，趁早買房更為劃算，保亭空氣質(zhì)量沒得說，適合養(yǎng)老度假。保亭房價(jià)再向上是遲早的事。何況，你買房是為了養(yǎng)老，主要是保亭氣候，冬天暖和。

二、海南莊園麗都買房優(yōu)勢(shì)：

1、海南保亭樓盤優(yōu)勢(shì)：保亭檳榔谷位于海棠灣西部的甘什嶺自然保護(hù)區(qū)內(nèi)，這里森林茂密，四周是滿山遍野的檳榔，保留著原生態(tài)的熱帶景觀。檳榔谷主要展示的是黎族和苗族原生文化，通過部落風(fēng)情和實(shí)景演出讓人們了解海南的少數(shù)民族。

2、海南莊園麗都樓盤詳情：莊園麗都位于保亭縣西環(huán)路B段東側(cè)莊園麗都項(xiàng)目大門右側(cè) ，物業(yè)公司是藝安公司，物業(yè)費(fèi)1.8元/平米/月。產(chǎn)權(quán)年限：70年，綠化率50%，容積率1.5，樓盤規(guī)劃面積226667平米。

3、海南莊園麗都賣點(diǎn)：?溫泉文化、溫泉經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)開發(fā)結(jié)合起來，將溫泉引入小區(qū)，大家在小區(qū)內(nèi)就能享受到天然溫泉給您帶來的舒適感受。。

海南莊園麗都

三、為何莊園麗都房價(jià)漲這么多

在海南買的不是房，買的是氣候，我憑什么忍受夏天酷暑難耐冬天寒冷無奈，是時(shí)候該我選擇天氣了。在保亭買的不是房，買的是自然，買的是夜不閉戶的安全，是不再忍受交通擁堵浪費(fèi)生命。

莊園麗都房價(jià)

1、保亭二手房，為何莊園麗都房價(jià)上漲這么快？保亭的房產(chǎn)概念就是養(yǎng)老房。地價(jià)與土地資源的稀缺性決定了莊園麗都房價(jià)不會(huì)崩，海南土地資源是不可再生的，用一份少一份，隨著城市的發(fā)展，可供利用的土地資源真的是越來越少，所謂物以稀為貴就很好的解釋了地價(jià)為什么越來越高。莊園麗都地價(jià)高，開發(fā)商拿地的成本增加，所以肯定會(huì)靠后期賣房的時(shí)候收回成本，在此基礎(chǔ)上再賺錢。如果高成本拿地，低價(jià)賣房，越賺越少，甚至不賺錢，可能房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)就此倒閉。這也是不現(xiàn)實(shí)的。所以保亭的房價(jià)肯定還會(huì)繼續(xù)上漲。

2、可以預(yù)測(cè)到的是海南未來的新房價(jià)格可能會(huì)略有漲幅。隨著海南自貿(mào)區(qū)（港）的建設(shè)和發(fā)展，放寬人才落戶、放寬人才XG等，似乎讓海南樓市迎來了“松綁”的契機(jī)。將會(huì)進(jìn)一步刺激莊園麗都房價(jià)，造成莊園麗都房價(jià)的小范圍漲幅。所以不難預(yù)測(cè)未來莊園麗都房價(jià)走勢(shì)：穩(wěn)為主，且會(huì)小幅度逐漸上漲。莊園麗都房地產(chǎn)到底能不能生紙？保亭的土地越來越少，當(dāng)保亭新房開發(fā)到一定的規(guī)模后，莊園麗都的房子會(huì)越來越紙錢，莊園麗都新房越來越稀缺。

3、如今，“候鳥”老人醉關(guān)心的問題就是：現(xiàn)在海南的房子還能買嗎？目前從海南房價(jià)來看，海南莊園麗都房價(jià)上漲的趨勢(shì)是不會(huì)變！海南莊園麗都房價(jià)在近幾年內(nèi)是不會(huì)有所下降的。只能是逐年升高，想在海南買房，早買早好。

綜合評(píng)價(jià)：度假不是旅游，你不需要一天就去很多景點(diǎn)走馬觀花，重要的是享受了保亭的氣候，空氣，一個(gè)小鎮(zhèn)、一個(gè)小城市、一個(gè)海灣是你的首選?？偟膩碚f，莊園麗都的房子買到就是賺到，為什么？保亭買房買的是環(huán)境，買的是空氣，買的藍(lán)天白云。。

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