國(guó)茂清水灣國(guó)際旅游養(yǎng)生度假區(qū)開(kāi)發(fā)商如何？國(guó)茂清水灣國(guó)際旅游養(yǎng)生度假區(qū)品牌實(shí)力如何？

購(gòu)房威信：1808982⒏⒋70

國(guó)茂清水灣國(guó)際旅游養(yǎng)生度假區(qū)開(kāi)發(fā)商~陵水買(mǎi)怎樣的房子，度假會(huì)比較方便呢？調(diào)研過(guò)程中，許多購(gòu)房者給出的答案無(wú)非幾點(diǎn)：1、面積要小，總價(jià)自然就不高，不會(huì)造成過(guò)多浪費(fèi)；2、不太喜歡高層，上下電梯不方便。3、如果不能常住，平日希望有專(zhuān)人幫忙打理。針對(duì)上述要求而言，國(guó)茂清水灣國(guó)際旅游養(yǎng)生度假區(qū)小戶(hù)型公寓顯然更受歡迎。國(guó)茂清水灣國(guó)際旅游養(yǎng)生度假區(qū)開(kāi)發(fā)商可信嗎？國(guó)茂清水灣國(guó)際旅游養(yǎng)生度假區(qū)開(kāi)發(fā)商資質(zhì)等級(jí)是什么？怎么樣辨別國(guó)茂清水灣國(guó)際旅游養(yǎng)生度假區(qū)開(kāi)發(fā)商的實(shí)力？我們先來(lái)看看海南陵水縣業(yè)主是怎樣評(píng)論的。

國(guó)茂清水灣國(guó)際旅游養(yǎng)生度假區(qū)買(mǎi)房的時(shí)候，除了挑房子，還得看國(guó)茂清水灣國(guó)際旅游養(yǎng)生度假區(qū)開(kāi)發(fā)商。對(duì)于我們普通人來(lái)說(shuō)，如果不是非常出名的大開(kāi)發(fā)商，挑選開(kāi)發(fā)商并不是那么容易的事。

買(mǎi)房子確定好購(gòu)買(mǎi)力后，就是選樓盤(pán)了，不同的樓盤(pán)代表的是不同的開(kāi)發(fā)商，有本地中小開(kāi)發(fā)商，還有全國(guó)性的大開(kāi)發(fā)商。下面我們來(lái)看一下國(guó)茂清水灣國(guó)際旅游養(yǎng)生度假區(qū)開(kāi)發(fā)商資料~~

一、國(guó)茂清水灣國(guó)際旅游養(yǎng)生度假區(qū)開(kāi)發(fā)商如何？

我們經(jīng)常聽(tīng)人說(shuō)，陵水買(mǎi)房子一定要選大開(kāi)發(fā)商，這是為什么？為什么同一地段大開(kāi)發(fā)商的房?jī)r(jià)要比小開(kāi)發(fā)商要貴一點(diǎn)呢？

海南國(guó)茂清水灣國(guó)際旅游養(yǎng)生度假區(qū)樓盤(pán)詳情：國(guó)茂清水灣國(guó)際旅游養(yǎng)生度假區(qū)位于陵水縣英州鎮(zhèn)紅草坡，開(kāi)發(fā)商是海南國(guó)茂實(shí)業(yè)touzi有限公司，物業(yè)公司是國(guó)茂物業(yè)，物業(yè)費(fèi)公寓4.8平，別墅待定元/平米/月。產(chǎn)權(quán)年限：70年，綠化率66%，容積率0.48，樓盤(pán)規(guī)劃面積83892平米。

國(guó)茂清水灣國(guó)際旅游養(yǎng)生度假區(qū)開(kāi)發(fā)商信息

國(guó)茂清水灣國(guó)際旅游養(yǎng)生度假區(qū)開(kāi)發(fā)商：海南國(guó)茂實(shí)業(yè)touzi有限公司

國(guó)茂清水灣國(guó)際旅游養(yǎng)生度假區(qū)物業(yè)公司：國(guó)茂物業(yè)

國(guó)茂清水灣國(guó)際旅游養(yǎng)生度假區(qū)樓盤(pán)地址：陵水縣英州鎮(zhèn)紅草坡

規(guī)劃面積：83892平米

建筑面積：18275平米

總  棟  數(shù)：一期公寓12棟，別墅236棟棟棟

規(guī)劃戶(hù)數(shù)：3100戶(hù)

國(guó)茂清水灣國(guó)際旅游養(yǎng)生度假區(qū)開(kāi)發(fā)商怎么樣？大開(kāi)發(fā)商和小開(kāi)發(fā)商的區(qū)別還是不少的，具體表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：

1、品牌實(shí)力。大開(kāi)發(fā)商的品牌實(shí)力讓購(gòu)房者覺(jué)得更有實(shí)力，更有保障。

2、施工質(zhì)量。大開(kāi)發(fā)商讓購(gòu)房者覺(jué)得房子質(zhì)量更好，即使是維權(quán)，也是大開(kāi)發(fā)商更講規(guī)矩。

3、配套設(shè)施。大開(kāi)發(fā)商提供的硬件配套設(shè)施更加完備。

4、教育問(wèn)題。大開(kāi)發(fā)商在操盤(pán)項(xiàng)目中，往往能引入好的幼兒園和小學(xué)，這極具吸引力。

5、大開(kāi)發(fā)商的品牌影響力讓購(gòu)房者相信買(mǎi)房能夠保紙甚至增紙。

當(dāng)然，買(mǎi)大開(kāi)發(fā)商的房子，付出的成本更高，這個(gè)需要量力而為。

大開(kāi)發(fā)商的居住成本也更高，以物業(yè)為例，大開(kāi)發(fā)商的物業(yè)通常都是自有物業(yè)，從拿地開(kāi)發(fā)商到業(yè)主入住，開(kāi)發(fā)商能夠提供一條龍服務(wù)。物業(yè)公司為自有項(xiàng)目提供物業(yè)服務(wù)，會(huì)更加負(fù)責(zé)、敬業(yè)。出了問(wèn)題保修也更加方便。換做第三方物業(yè)，我們則不能將矛頭對(duì)準(zhǔn)他們了，畢竟物業(yè)公司是外來(lái)戶(hù)，跟房子質(zhì)量沒(méi)有直接關(guān)系，他們能做的就是溝通協(xié)調(diào)。如果再加上幾戶(hù)不交物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司或許還會(huì)懈怠。

看了大開(kāi)發(fā)商物業(yè)的好處，我們?cè)诳纯磭?guó)茂清水灣國(guó)際旅游養(yǎng)生度假區(qū)物業(yè)費(fèi)，國(guó)茂清水灣國(guó)際旅游養(yǎng)生度假區(qū)物業(yè)費(fèi)公寓4.8平，別墅待定元/平米/月。好物業(yè)當(dāng)然得要好價(jià)錢(qián)，大開(kāi)發(fā)商的物業(yè)費(fèi)相對(duì)市場(chǎng)平均水平要高出不少。一月物業(yè)費(fèi)，加上水電燃?xì)饩W(wǎng)絡(luò)等費(fèi)用，差不多要1000塊錢(qián)，可是不小的一筆支出。

二、國(guó)茂清水灣國(guó)際旅游養(yǎng)生度假區(qū)開(kāi)發(fā)商靠譜嗎？

大開(kāi)發(fā)商一般就三種，地方的國(guó)企，央企和大型民企。他們開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目多，產(chǎn)品線(xiàn)相對(duì)豐富，在業(yè)內(nèi)的口碑更好，當(dāng)然價(jià)格也更貴一些。不過(guò)現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)的集中度仍然不算高，2016年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商百?gòu)?qiáng)的市場(chǎng)占有率總共也就40%左右，而全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商總數(shù)超過(guò)1萬(wàn)家。

這意味著，我們買(mǎi)房時(shí)不可避免要接觸大量的中小開(kāi)發(fā)商，與大開(kāi)發(fā)商相比，小開(kāi)發(fā)商可能會(huì)存在以下問(wèn)題：

1、小開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)一般，工程質(zhì)量和售后保障比不上大開(kāi)發(fā)商。

2、小開(kāi)發(fā)商資金實(shí)力一般，拿地規(guī)模小，小區(qū)規(guī)模小，配套也相對(duì)一般。

3、物業(yè)服務(wù)水平比大開(kāi)發(fā)商差點(diǎn)。

4、房屋保修環(huán)節(jié)也不算省心。

國(guó)茂清水灣國(guó)際旅游養(yǎng)生度假區(qū)樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)商質(zhì)量如何， 一般通過(guò)以下三步就可以判斷：

重點(diǎn)關(guān)注目標(biāo)開(kāi)發(fā)商

如果你已經(jīng)看準(zhǔn)了國(guó)茂清水灣國(guó)際旅游養(yǎng)生度假區(qū)，未來(lái)所要接觸的開(kāi)發(fā)商也就基本上確定了?？梢灾苯铀鸭繕?biāo)開(kāi)發(fā)商的相關(guān)資料。開(kāi)發(fā)商的發(fā)展歷史、醉新樓盤(pán)、拿地情況、業(yè)主對(duì)開(kāi)發(fā)商的評(píng)價(jià)都要關(guān)注。

對(duì)于國(guó)茂清水灣國(guó)際旅游養(yǎng)生度假區(qū)開(kāi)發(fā)商的一些報(bào)道可以多關(guān)注，特別是關(guān)于旗下樓盤(pán)出現(xiàn)過(guò)的問(wèn)題，解決問(wèn)題的方式要多關(guān)注。我們可以從開(kāi)發(fā)商的處理方式中判斷他們品質(zhì)如何。對(duì)于一些新成立的開(kāi)發(fā)商，公開(kāi)資料有限，樓盤(pán)經(jīng)驗(yàn)不足，我們?cè)谶x房時(shí)要更加慎重。

業(yè)主論壇或者業(yè)主群

國(guó)茂清水灣國(guó)際旅游養(yǎng)生度假區(qū)樓盤(pán)爆出的問(wèn)題越多，開(kāi)發(fā)商的可靠性越差。對(duì)于已經(jīng)開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目，國(guó)茂清水灣國(guó)際旅游養(yǎng)生度假區(qū)的業(yè)主是醉有發(fā)言權(quán)的。如果樓盤(pán)發(fā)生資金或質(zhì)量問(wèn)題，業(yè)主論壇和業(yè)主群里肯定會(huì)有相關(guān)的討論。他們對(duì)于房屋質(zhì)量、物業(yè)狀況等的評(píng)價(jià)對(duì)后來(lái)購(gòu)房者是非常有用。對(duì)于純新盤(pán)，可以參考以往項(xiàng)目的網(wǎng)絡(luò)社區(qū)中業(yè)主的發(fā)言。

實(shí)地考察樓盤(pán)

實(shí)地考察不僅是指去國(guó)茂清水灣國(guó)際旅游養(yǎng)生度假區(qū)售樓處聽(tīng)開(kāi)發(fā)商的推銷(xiāo)，購(gòu)房者自己也要從側(cè)面了解項(xiàng)目?？梢酝ㄟ^(guò)國(guó)茂清水灣國(guó)際旅游養(yǎng)生度假區(qū)建筑面積大小、規(guī)劃布局、景觀(guān)綠化、國(guó)茂清水灣國(guó)際旅游養(yǎng)生度假區(qū)配套來(lái)判斷樓盤(pán)的品質(zhì)，也能推斷開(kāi)發(fā)商的操盤(pán)經(jīng)驗(yàn)。

三、怎么樣區(qū)別國(guó)茂清水灣國(guó)際旅游養(yǎng)生度假區(qū)開(kāi)發(fā)商的實(shí)力？

國(guó)茂清水灣國(guó)際旅游養(yǎng)生度假區(qū)開(kāi)發(fā)商資質(zhì)往往與國(guó)茂清水灣國(guó)際旅游養(yǎng)生度假區(qū)開(kāi)發(fā)商的資金實(shí)力(注冊(cè)資金)、開(kāi)發(fā)項(xiàng)目能力有直接的關(guān)系，根據(jù)建設(shè)部《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按照企業(yè)條件分為一、二、三、四四個(gè)資質(zhì)等級(jí)。下面來(lái)看看吧。

一般新設(shè)立的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，首先定暫定資質(zhì)，一年后，根據(jù)該企業(yè)的業(yè)績(jī)核定資質(zhì)等級(jí)。暫定資質(zhì)有效期一年，可以延長(zhǎng)兩次，每次一年。

國(guó)茂清水灣國(guó)際旅游養(yǎng)生度假區(qū)樓盤(pán)優(yōu)勢(shì)：國(guó)茂清水灣國(guó)際旅游養(yǎng)生度假區(qū)位于海南省陵水縣英州清水灣區(qū)域，本著以養(yǎng)生為主線(xiàn)、泥療為賣(mài)點(diǎn)、風(fēng)情為特色、五洲為文化、美麗為內(nèi)涵的全方位綜合一體的旅游度假勝地。。

四、買(mǎi)房，你越猶豫，國(guó)茂清水灣國(guó)際旅游養(yǎng)生度假區(qū)房?jī)r(jià)越漲！

2018年醉新海南陵水房?jī)r(jià)均價(jià)33661元/㎡，環(huán)比上月：上漲1.39%。2016年11月至今，雖然政府通過(guò)政策調(diào)控陵水樓市，但是陵水房?jī)r(jià)沒(méi)降下來(lái)過(guò)；可見(jiàn)，在短期內(nèi)，陵水房?jī)r(jià)不會(huì)出現(xiàn)下降的可能。

2、國(guó)茂清水灣國(guó)際旅游養(yǎng)生度假區(qū)房?jī)r(jià)：23000元/㎡，位于陵水縣英州鎮(zhèn)紅草坡。

3、國(guó)茂清水灣國(guó)際旅游養(yǎng)生度假區(qū)買(mǎi)房門(mén)檻提高，趁早買(mǎi)房更為劃算，陵水空氣質(zhì)量沒(méi)得說(shuō)，適合養(yǎng)老度假。陵水房?jī)r(jià)再向上是遲早的事。何況，你買(mǎi)房是為了養(yǎng)老，主要是陵水氣候，冬天暖和。

海南陵水住宅持續(xù)漲幅主要因素是海南得天獨(dú)厚的地理環(huán)境條件，源源不斷的內(nèi)地人來(lái)陵水買(mǎi)房，海南陵水房?jī)r(jià)在近幾年內(nèi)是不會(huì)有所下降的。只能是逐年升高，你越糾結(jié)，國(guó)茂清水灣國(guó)際旅游養(yǎng)生度假區(qū)房?jī)r(jià)越漲，想在國(guó)茂清水灣國(guó)際旅游養(yǎng)生度假區(qū)買(mǎi)房，早買(mǎi)早好。

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