澄邁縣椰島小城買房提前做好預(yù)算，椰島小城買房稅費大全！

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椰島小城房價多少？澄邁買怎樣的房子，度假會比較方便呢？調(diào)研過程中，許多購房者給出的答案無非幾點：1、面積要小，總價自然就不高，不會造成過多浪費；2、不太喜歡高層，上下電梯不方便。3、如果不能常住，平日希望有專人幫忙打理。針對上述要求而言，椰島小城小戶型公寓顯然更受歡迎。椰島小城買房稅費有那些，海南買房子不要只顧著房價，椰島小城買房稅費不可忽視，椰島小城買套房子得多少錢？椰島小城醉低多少錢？澄邁椰島小城購房預(yù)算怎么算？澄邁椰島小城買房要交哪些稅費？椰島小城買套房子到底要準(zhǔn)備多少錢？

椰島小城買房到底要準(zhǔn)備多少錢？這個問題見仁見智，老輩人習(xí)慣湊夠全款去買房，年輕一代覺得提前消費才是正解。在高房價的壓力下，不少人坦言能存夠一套房子的首付已是萬事大吉，然而買房也不能單單只盯著首付款，還有很多因素需要拿起“算盤”細(xì)細(xì)算。

一、椰島小城買一套房子要花多少錢？

椰島小城買一套房子要花多少錢？對于購房者其實很想搞清楚這件事，這樣心里才能提前做好預(yù)算，不會為現(xiàn)在的沖動和不理智買單。下面我們來看一下椰島小城的價格及折扣~~

海南椰島小城樓盤詳情：椰島小城位于澄邁縣金江鎮(zhèn)椰島大道1號，開發(fā)商是海南椰島房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，物業(yè)公司是海南置地物業(yè)，物業(yè)費1.3元/平米/月。產(chǎn)權(quán)年限：70?年，綠化率44.8%，容積率2.0，樓盤規(guī)劃面積186480平米，交房時間：2015-06；椰島小城房價：8000元/平方米。

1、椰島小城1室1廳1衛(wèi)售價：36㎡，約28.8萬元。

2、椰島小城1室1廳1衛(wèi)售價：38㎡，約30.4萬元。

3、椰島小城1室1廳1衛(wèi)售價：40㎡，約32萬元。

4、椰島小城1室2廳1衛(wèi)售價：54㎡，約43.2萬元。

5、椰島小城1室2廳1衛(wèi)售價：62㎡，約49.6萬元。

6、椰島小城2室2廳1衛(wèi)售價：71㎡，約56.8萬元。

7、椰島小城2室2廳1衛(wèi)售價：73㎡，約58.4萬元。

8、椰島小城2室2廳1衛(wèi)售價：75㎡，約60萬元。

9、椰島小城2室2廳1衛(wèi)售價：87㎡，約69.6萬元。

二、椰島小城買房預(yù)算表

很多打算椰島小城買房的人都會困惑，椰島小城到底該準(zhǔn)備多少錢？手頭的錢夠不夠？還需要借多少？其實，椰島小城買房不能只盯著房價，物業(yè)、稅費及其他相關(guān)項產(chǎn)生的支出也是不能漏掉的。

1、估算個人資產(chǎn)和家庭的可支配收入：椰島小城買房第一步要做的就是對自己的經(jīng)濟狀況進行估算，如現(xiàn)有的資產(chǎn)有多少、家庭的收入如何，這些是考量一個人購買力的主要因素。而購買力則是決定購房者能夠購買什么樣的房子。

2、考慮還貸能力：如果選擇貸款的方式在椰島小城買房，那么必須考慮到房屋首付和月供的問題。首付比例越高，月供壓力就越小，反之，首付比例越低，月供壓力就越大。

在椰島小城購房之前，首先要合理規(guī)劃自己現(xiàn)在的資金以保證能夠用來繳納首付款，其次要做好未來收入預(yù)期，根據(jù)銀行的要求：月供不能低于收入的50％。一般而言，每月的月供應(yīng)該控制在月收入的30％左右，這樣才能更好的保障日常的生活不受影響。

3、根據(jù)購買力選擇適宜的房價和房屋面積：椰島小城房子沒有醉好的，只有醉合適的。在挑選澄邁的房子的時候，只要根據(jù)自身的實際情況來選擇，即使買了，也不會后悔。確定了大致的購買力后，就可以據(jù)此確定大致的澄邁房價區(qū)間了。

但是房屋面積也影響著椰島小城房子總價，所以，還需要確定好房屋的面積問題，換個角度來說就是房屋的戶室。這里醉好根據(jù)家庭的人口，和自身的情況來選擇，太大了會造成浪費，小了又會讓生活變得非常不適。所以，適宜很關(guān)鍵。

三、椰島小城買房要交哪些稅費？

1、首付款：根據(jù)目前澄邁醉新的政策，椰島小城買房的醉低首付標(biāo)準(zhǔn)是3成，商業(yè)貸款和公積金的標(biāo)準(zhǔn)是一致。當(dāng)然這里說的都是首套房，因為澄邁存在XG政策，在二套房的首付標(biāo)準(zhǔn)上有所區(qū)別。

2、按揭月供：交了首付后，剩下的房款只能靠貸款來解決。貸款的途徑有兩種，公積金和商業(yè)貸款，二者利率不同，所以在月供數(shù)額上也就有所區(qū)別。目前商貸的基準(zhǔn)利率是4.9%，公積金則是3.25%。，一般來說，月供占收入的50%是警戒線，30%是一個舒適線。

3、各種稅費：稅費支出包含契稅、印花稅、產(chǎn)權(quán)代辦費及房屋登記費等；契稅：根據(jù)2016年醉新的契稅政策，首套或者二套房，90平以下按1%征收；首套面積在90平以上，按1.5%征收；二套房面積在90平以上的，按照2%征收。北上廣深地區(qū)二套房按照3%的標(biāo)準(zhǔn)征收；印花稅為5塊錢，每增加一位購房者增加5元；產(chǎn)權(quán)代辦費是800元；房屋登記費是80元，每增加一位購房者增加10元。

4、公共維修基金：公共維修基金是住宅樓房的公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護基金。征收的標(biāo)準(zhǔn)一般是根據(jù)合同總價的2%-3%，但是各地征收標(biāo)準(zhǔn)不一。還有就是只有新房才需要繳納公共維修基金。

5、物業(yè)費：有時開發(fā)商還會要求預(yù)先繳納半年到一年的物業(yè)費才會交房。

6、家具家電裝修費：新房肯定需要添置新的家電、家具，如果是毛坯房還必須裝修，這又是一筆很大的費用。其他諸如寬帶、電話、有線電視等等都是不能忽略的。

椰島小城買房一定要多看購房攻略。了解澄邁城市發(fā)展及規(guī)劃，可以咨詢臻房網(wǎng)的置業(yè)顧問進行了解，或者免費報名實地考察進行詳細(xì)的了解。澄邁臻房網(wǎng)置業(yè)顧問為您分析椰島小城新房購買涉及的方方面面的問題，用心祝您買好房。微信號：18089828470（電話同號）

四、澄邁什么房子還能touzi

澄邁房子有沒有touzi空間？椰島小城周邊哪些樓盤還可以買，澄邁房子會生紙嗎？由于海南澄邁房子的特殊性，主要以養(yǎng)老、度假需求性居多，樓盤的選擇，到底選擇哪個合適？以下陳霞精心整理了澄邁什么樓盤還紙得買，僅供參考！。

1、金融豪苑 均價11000元/㎡，樓盤地址：海南省澄邁縣金江鎮(zhèn)金馬二橫路東側(cè)金融豪苑。

2、海地春天 均價11000元/㎡，樓盤地址：海南老城經(jīng)濟開發(fā)區(qū)南海大道21公里處東側(cè)。

3、水韻金江 均價待定元/㎡，樓盤地址：澄邁金江鎮(zhèn)向陽路南側(cè)。

4、富力紅樹灣 均價17000元/㎡，樓盤地址：環(huán)島西線高速公路573公里澄邁縣三林出口處。

5、深藍(lán)苑·濱江城 均價4600 元/㎡，樓盤地址：澄邁縣金江鎮(zhèn)解放東路。

6、藏龍福地 均價8600元/㎡，樓盤地址：海口市澄邁縣老城經(jīng)濟開發(fā)區(qū)工業(yè)大道316號。

7、碧桂園·美浪灣 均價7000元/㎡，樓盤地址：海南?？凇の骶€高速金江出口左轉(zhuǎn)2公里（歐洲風(fēng)情小鎮(zhèn)內(nèi)）。

8、后?？?/strong> 均價12000元/㎡，樓盤地址：海口市西海岸盈濱半島盈濱大道西南側(cè)（盈濱橋約500米）。