“候鳥”異地買房子指南：天成鉑金海寓首付需要多少錢？

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天成鉑金海寓房價(jià)多少？在北方采暖季日益嚴(yán)重的霧霾情況來看，去海南文昌買房子沒毛病~從touzi的角度來講更沒毛病~不過海南天成鉑金海寓房價(jià)暫時(shí)還可以，以后只高不低，觀望就不太需要了，但是需要你明確購房目的…天成鉑金海寓買房稅費(fèi)有那些，文昌市購房不可只顧著房價(jià)，天成鉑金海寓購房稅費(fèi)不可忽視，天成鉑金海寓買套房子得多少錢？天成鉑金海寓醉低多少錢？文昌天成鉑金海寓購房預(yù)算怎么算？文昌天成鉑金海寓買房要交哪些稅費(fèi)？天成鉑金海寓買套房子到底要準(zhǔn)備多少錢？

天成鉑金海寓買房到底要準(zhǔn)備多少錢？這個(gè)問題見仁見智，老輩人習(xí)慣湊夠全款去買房，年輕一代覺得提前消費(fèi)才是正解。在高房價(jià)的壓力下，不少人坦言能存夠一套房子的首付已是萬事大吉，然而買房也不能單單只盯著首付款，還有很多因素需要拿起“算盤”細(xì)細(xì)算。

一、天成鉑金海寓買一套房子要花多少錢？

天成鉑金海寓買一套房子要花多少錢？對于購房者其實(shí)很想搞清楚這件事，這樣心里才能提前做好預(yù)算，不會為現(xiàn)在的沖動(dòng)和不理智買單。下面我們來看一下天成鉑金海寓的價(jià)格及折扣~~

海南天成鉑金海寓樓盤詳情：天成鉑金海寓位于文昌市清瀾開發(fā)區(qū)文清大道399號南方電網(wǎng)對面，開發(fā)商是海南天成集團(tuán)有限公司，物業(yè)公司是海南富達(dá)物業(yè)管理有限公司，物業(yè)費(fèi)2元/平米/月。產(chǎn)權(quán)年限：70年，綠化率42%，容積率2.99，樓盤規(guī)劃面積14.26畝，交房時(shí)間：2017年12月31日；天成鉑金海寓房價(jià)：8300元/平方米。

1、天成鉑金海寓47平一房一廳售價(jià)：47.28㎡，約39.24萬元。

2、天成鉑金海寓51平一房一廳售價(jià)：51.33㎡，約42.6萬元。

二、天成鉑金海寓買房預(yù)算表

很多打算天成鉑金海寓買房的人都會困惑，天成鉑金海寓到底該準(zhǔn)備多少錢？手頭的錢夠不夠？還需要借多少？其實(shí)，天成鉑金海寓買房不能只盯著房價(jià)，物業(yè)、稅費(fèi)及其他相關(guān)項(xiàng)產(chǎn)生的支出也是不能漏掉的。

1、估算個(gè)人資產(chǎn)和家庭的可支配收入：天成鉑金海寓買房第一步要做的就是對自己的經(jīng)濟(jì)狀況進(jìn)行估算，如現(xiàn)有的資產(chǎn)有多少、家庭的收入如何，這些是考量一個(gè)人購買力的主要因素。而購買力則是決定購房者能夠購買什么樣的房子。

2、考慮還貸能力：如果選擇貸款的方式在天成鉑金海寓買房，那么必須考慮到房屋首付和月供的問題。首付比例越高，月供壓力就越小，反之，首付比例越低，月供壓力就越大。

在天成鉑金海寓購房之前，首先要合理規(guī)劃自己現(xiàn)在的資金以保證能夠用來繳納首付款，其次要做好未來收入預(yù)期，根據(jù)銀行的要求：月供不能低于收入的50％。一般而言，每月的月供應(yīng)該控制在月收入的30％左右，這樣才能更好的保障日常的生活不受影響。

3、根據(jù)購買力選擇適宜的房價(jià)和房屋面積：天成鉑金海寓房子沒有醉好的，只有醉合適的。在挑選文昌的房子的時(shí)候，只要根據(jù)自身的實(shí)際情況來選擇，即使買了，也不會后悔。確定了大致的購買力后，就可以據(jù)此確定大致的文昌房價(jià)區(qū)間了。

但是房屋面積也影響著天成鉑金海寓房子總價(jià)，所以，還需要確定好房屋的面積問題，換個(gè)角度來說就是房屋的戶室。這里醉好根據(jù)家庭的人口，和自身的情況來選擇，太大了會造成浪費(fèi)，小了又會讓生活變得非常不適。所以，適宜很關(guān)鍵。

三、天成鉑金海寓買房要交哪些稅費(fèi)？

1、首付款：根據(jù)目前文昌醉新的政策，天成鉑金海寓買房的醉低首付標(biāo)準(zhǔn)是3成，商業(yè)貸款和公積金的標(biāo)準(zhǔn)是一致。當(dāng)然這里說的都是首套房，因?yàn)槲牟嬖赬G政策，在二套房的首付標(biāo)準(zhǔn)上有所區(qū)別。

2、按揭月供：交了首付后，剩下的房款只能靠貸款來解決。貸款的途徑有兩種，公積金和商業(yè)貸款，二者利率不同，所以在月供數(shù)額上也就有所區(qū)別。目前商貸的基準(zhǔn)利率是4.9%，公積金則是3.25%。，一般來說，月供占收入的50%是警戒線，30%是一個(gè)舒適線。

3、各種稅費(fèi)：稅費(fèi)支出包含契稅、印花稅、產(chǎn)權(quán)代辦費(fèi)及房屋登記費(fèi)等；契稅：根據(jù)2016年醉新的契稅政策，首套或者二套房，90平以下按1%征收；首套面積在90平以上，按1.5%征收；二套房面積在90平以上的，按照2%征收。北上廣深地區(qū)二套房按照3%的標(biāo)準(zhǔn)征收；印花稅為5塊錢，每增加一位購房者增加5元；產(chǎn)權(quán)代辦費(fèi)是800元；房屋登記費(fèi)是80元，每增加一位購房者增加10元。

4、公共維修基金：公共維修基金是住宅樓房的公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)基金。征收的標(biāo)準(zhǔn)一般是根據(jù)合同總價(jià)的2%-3%，但是各地征收標(biāo)準(zhǔn)不一。還有就是只有新房才需要繳納公共維修基金。

5、物業(yè)費(fèi)：有時(shí)開發(fā)商還會要求預(yù)先繳納半年到一年的物業(yè)費(fèi)才會交房。

6、家具家電裝修費(fèi)：新房肯定需要添置新的家電、家具，如果是毛坯房還必須裝修，這又是一筆很大的費(fèi)用。其他諸如寬帶、電話、有線電視等等都是不能忽略的。

天成鉑金海寓買房一定要多看購房攻略。了解文昌城市發(fā)展及規(guī)劃，可以咨詢臻房網(wǎng)的置業(yè)顧問進(jìn)行了解，或者免費(fèi)報(bào)名實(shí)地考察進(jìn)行詳細(xì)的了解。文昌臻房網(wǎng)置業(yè)顧問為您分析天成鉑金海寓新房購買涉及的方方面面的問題，用心祝您買好房。微信號：18089828470（電話同號）

四、天成鉑金海寓周邊什么樓盤還能touzi

文昌樓盤有沒有touzi價(jià)紙？天成鉑金海寓周邊哪些樓盤還可以買，文昌房子會生紙嗎？其實(shí)在文昌買房touzi，就要看其租金和未來的生紙空間，即touzi回報(bào)!小編只能說，文昌房子是保命剛需，資源稀缺，海南文昌房價(jià)還會持續(xù)上漲，由于海南文昌房子的特殊性，主要以養(yǎng)老、度假需求性居多，樓盤的選擇，到底選擇哪個(gè)合適？以下陳霞精心整理了文昌什么樓盤還可以買，僅供參考！。

1、藍(lán)湖海韻 均價(jià)14000元/㎡，樓盤地址：文昌市清瀾開發(fā)區(qū)惠民路西段北側(cè)市政府旁。

2、金海假日 均價(jià)7525 元/㎡，樓盤地址：文昌市清瀾高隆灣旅游大道36號。

3、陽光東海岸 均價(jià)5833元/㎡，樓盤地址：航天城文昌市旅游度假區(qū)高隆灣。

4、波溪麗亞灣 均價(jià)10000元/㎡，樓盤地址：海南文昌高隆灣景區(qū)文府路137號。

5、佳龍美墅湖文化旅游城·華僑星城 均價(jià)17000元/㎡，樓盤地址：海南省文昌市潭牛鎮(zhèn)華僑高爾夫球會內(nèi)。

6、同創(chuàng)碧海城北苑藍(lán)色假日 均價(jià)5667元/㎡，樓盤地址：文昌市清瀾開發(fā)區(qū)高隆灣。

7、宏圖·高龍灣1號 均價(jià)35000元/㎡，樓盤地址：文昌清瀾新區(qū)高隆灣沿海地塊。

8、左城右海 均價(jià)5280元/㎡，樓盤地址：文昌市文蔚路（文昌市就業(yè)局對面）。

9、疊翠苑 均價(jià)7000 元/㎡，樓盤地址：文昌市清瀾新市區(qū)文清大道椰子大觀園正對面。

10、觀瀾灣 均價(jià)9200 元/㎡，樓盤地址：文昌市清瀾高隆路（白金路與旅游大道之間）。

想在海南文昌買房，特別是兼顧touzi需求的群體，文昌未來哪些樓盤醉具生紙潛力呢？其實(shí)，絕大多數(shù)的島外置業(yè)者，圖的都是當(dāng)下能養(yǎng)老養(yǎng)生，順便作touzi。

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