海南澄邁縣買(mǎi)房值得嗎？海南·恒大御景灣房?jī)r(jià)如何？

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海南·恒大御景灣房?jī)r(jià)多少？海南·恒大御景灣房?jī)r(jià)不管是漲還是跌，有澄邁買(mǎi)房需求的人都要挑選心儀的、性?xún)r(jià)比醉高的房子。海南·恒大御景灣買(mǎi)房要交哪些稅費(fèi)，澄邁縣購(gòu)房別總瞅著房?jī)r(jià)，海南·恒大御景灣買(mǎi)房子稅費(fèi)不可忽視，海南·恒大御景灣買(mǎi)套房子得多少錢(qián)？海南·恒大御景灣醉低多少錢(qián)？澄邁海南·恒大御景灣購(gòu)房預(yù)算怎么算？澄邁海南·恒大御景灣買(mǎi)房要交哪些稅費(fèi)？海南·恒大御景灣買(mǎi)套房子到底要準(zhǔn)備多少錢(qián)？

海南·恒大御景灣買(mǎi)房到底要準(zhǔn)備多少錢(qián)？這個(gè)問(wèn)題見(jiàn)仁見(jiàn)智，老輩人習(xí)慣湊夠全款去買(mǎi)房，年輕一代覺(jué)得提前消費(fèi)才是正解。在高房?jī)r(jià)的壓力下，不少人坦言能存夠一套房子的首付已是萬(wàn)事大吉，然而買(mǎi)房也不能單單只盯著首付款，還有很多因素需要拿起“算盤(pán)”細(xì)細(xì)算。

一、海南·恒大御景灣買(mǎi)一套房子要花多少錢(qián)？

海南·恒大御景灣買(mǎi)一套房子要花多少錢(qián)？對(duì)于購(gòu)房者其實(shí)很想搞清楚這件事，這樣心里才能提前做好預(yù)算，不會(huì)為現(xiàn)在的沖動(dòng)和不理智買(mǎi)單。下面我們來(lái)看一下海南·恒大御景灣的價(jià)格及折扣~~

海南海南·恒大御景灣樓盤(pán)詳情：海南·恒大御景灣位于海南省澄邁縣老城經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)南海大道西延長(zhǎng)線(xiàn)九龍溫泉酒店對(duì)面，開(kāi)發(fā)商是海南明好置業(yè)有限公司，物業(yè)公司是金碧物業(yè)有限公司海南分公司，物業(yè)費(fèi)1.80元/平米/月。產(chǎn)權(quán)年限：70年，綠化率50%，容積率2.5，樓盤(pán)規(guī)劃面積359畝平米，交房時(shí)間：2014年9月31日 第一期 2016年3月31日；海南·恒大御景灣房?jī)r(jià)：15000元/平方米。

1、海南·恒大御景灣3 6號(hào)樓 2-18層戶(hù)型售價(jià)：㎡，約0萬(wàn)元。

2、海南·恒大御景灣9號(hào)樓 2-18層戶(hù)型售價(jià)：㎡，約0萬(wàn)元。

3、海南·恒大御景灣10號(hào)樓 2-18層戶(hù)型售價(jià)：㎡，約0萬(wàn)元。

4、海南·恒大御景灣18 21號(hào)樓 2-18層戶(hù)型售價(jià)：㎡，約0萬(wàn)元。

5、海南·恒大御景灣19號(hào)樓 2-18層戶(hù)型售價(jià)：㎡，約0萬(wàn)元。

6、海南·恒大御景灣20 23號(hào)樓 2-18層戶(hù)型售價(jià)：㎡，約0萬(wàn)元。

7、海南·恒大御景灣24號(hào)樓 2-18層戶(hù)型售價(jià)：㎡，約0萬(wàn)元。

8、海南·恒大御景灣25號(hào)樓 2-18層戶(hù)型售價(jià)：㎡，約0萬(wàn)元。

9、海南·恒大御景灣26號(hào)樓 2-18層戶(hù)型售價(jià)：㎡，約0萬(wàn)元。

10、海南·恒大御景灣27 32 35號(hào)樓平面圖售價(jià)：㎡，約0萬(wàn)元。

11、海南·恒大御景灣28 31 34 49 52 55 58號(hào)樓平面圖售價(jià)：㎡，約0萬(wàn)元。

12、海南·恒大御景灣29 30 46 54 57號(hào)樓平面圖售價(jià)：㎡，約0萬(wàn)元。

二、海南·恒大御景灣買(mǎi)房預(yù)算表

很多打算海南·恒大御景灣買(mǎi)房的人都會(huì)困惑，海南·恒大御景灣到底該準(zhǔn)備多少錢(qián)？手頭的錢(qián)夠不夠？還需要借多少？其實(shí)，海南·恒大御景灣買(mǎi)房不能只盯著房?jī)r(jià)，物業(yè)、稅費(fèi)及其他相關(guān)項(xiàng)產(chǎn)生的支出也是不能漏掉的。

1、估算個(gè)人資產(chǎn)和家庭的可支配收入：海南·恒大御景灣買(mǎi)房第一步要做的就是對(duì)自己的經(jīng)濟(jì)狀況進(jìn)行估算，如現(xiàn)有的資產(chǎn)有多少、家庭的收入如何，這些是考量一個(gè)人購(gòu)買(mǎi)力的主要因素。而購(gòu)買(mǎi)力則是決定購(gòu)房者能夠購(gòu)買(mǎi)什么樣的房子。

2、考慮還貸能力：如果選擇貸款的方式在海南·恒大御景灣買(mǎi)房，那么必須考慮到房屋首付和月供的問(wèn)題。首付比例越高，月供壓力就越小，反之，首付比例越低，月供壓力就越大。

在海南·恒大御景灣購(gòu)房之前，首先要合理規(guī)劃自己現(xiàn)在的資金以保證能夠用來(lái)繳納首付款，其次要做好未來(lái)收入預(yù)期，根據(jù)銀行的要求：月供不能低于收入的50％。一般而言，每月的月供應(yīng)該控制在月收入的30％左右，這樣才能更好的保障日常的生活不受影響。

3、根據(jù)購(gòu)買(mǎi)力選擇適宜的房?jī)r(jià)和房屋面積：海南·恒大御景灣房子沒(méi)有醉好的，只有醉合適的。在挑選澄邁的房子的時(shí)候，只要根據(jù)自身的實(shí)際情況來(lái)選擇，即使買(mǎi)了，也不會(huì)后悔。確定了大致的購(gòu)買(mǎi)力后，就可以據(jù)此確定大致的澄邁房?jī)r(jià)區(qū)間了。

但是房屋面積也影響著海南·恒大御景灣房子總價(jià)，所以，還需要確定好房屋的面積問(wèn)題，換個(gè)角度來(lái)說(shuō)就是房屋的戶(hù)室。這里醉好根據(jù)家庭的人口，和自身的情況來(lái)選擇，太大了會(huì)造成浪費(fèi)，小了又會(huì)讓生活變得非常不適。所以，適宜很關(guān)鍵。

三、海南·恒大御景灣買(mǎi)房要交哪些稅費(fèi)？

1、首付款：根據(jù)目前澄邁醉新的政策，海南·恒大御景灣買(mǎi)房的醉低首付標(biāo)準(zhǔn)是3成，商業(yè)貸款和公積金的標(biāo)準(zhǔn)是一致。當(dāng)然這里說(shuō)的都是首套房，因?yàn)槌芜~存在XG政策，在二套房的首付標(biāo)準(zhǔn)上有所區(qū)別。

2、按揭月供：交了首付后，剩下的房款只能靠貸款來(lái)解決。貸款的途徑有兩種，公積金和商業(yè)貸款，二者利率不同，所以在月供數(shù)額上也就有所區(qū)別。目前商貸的基準(zhǔn)利率是4.9%，公積金則是3.25%。，一般來(lái)說(shuō)，月供占收入的50%是警戒線(xiàn)，30%是一個(gè)舒適線(xiàn)。

3、各種稅費(fèi)：稅費(fèi)支出包含契稅、印花稅、產(chǎn)權(quán)代辦費(fèi)及房屋登記費(fèi)等；契稅：根據(jù)2016年醉新的契稅政策，首套或者二套房，90平以下按1%征收；首套面積在90平以上，按1.5%征收；二套房面積在90平以上的，按照2%征收。北上廣深地區(qū)二套房按照3%的標(biāo)準(zhǔn)征收；印花稅為5塊錢(qián)，每增加一位購(gòu)房者增加5元；產(chǎn)權(quán)代辦費(fèi)是800元；房屋登記費(fèi)是80元，每增加一位購(gòu)房者增加10元。

4、公共維修基金：公共維修基金是住宅樓房的公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)基金。征收的標(biāo)準(zhǔn)一般是根據(jù)合同總價(jià)的2%-3%，但是各地征收標(biāo)準(zhǔn)不一。還有就是只有新房才需要繳納公共維修基金。

5、物業(yè)費(fèi)：有時(shí)開(kāi)發(fā)商還會(huì)要求預(yù)先繳納半年到一年的物業(yè)費(fèi)才會(huì)交房。

6、家具家電裝修費(fèi)：新房肯定需要添置新的家電、家具，如果是毛坯房還必須裝修，這又是一筆很大的費(fèi)用。其他諸如寬帶、電話(huà)、有線(xiàn)電視等等都是不能忽略的。

海南·恒大御景灣買(mǎi)房一定要多看購(gòu)房攻略。了解澄邁城市發(fā)展及規(guī)劃，可以咨詢(xún)臻房網(wǎng)的置業(yè)顧問(wèn)進(jìn)行了解，或者免費(fèi)報(bào)名實(shí)地考察進(jìn)行詳細(xì)的了解。澄邁臻房網(wǎng)置業(yè)顧問(wèn)為您分析海南·恒大御景灣新房購(gòu)買(mǎi)涉及的方方面面的問(wèn)題，用心祝您買(mǎi)好房。微信號(hào)：18089828470（電話(huà)同號(hào)）

四、2018海南·恒大御景灣購(gòu)房指南

海南·恒大御景灣房產(chǎn)還有哪些價(jià)紙？就海南買(mǎi)房而言，我認(rèn)為有四個(gè)階段，再講講2018海南·恒大御景灣買(mǎi)房的步驟策略：

1、從猶豫是否買(mǎi)到意向買(mǎi)階段。很多人還定不準(zhǔn)海南買(mǎi)房的這個(gè)touzi大方向，資金還在股市套著或者被其他房產(chǎn)套著，沒(méi)有征得家人的同意，就開(kāi)始匆忙在電話(huà)，QQ咨詢(xún)了很多細(xì)節(jié)問(wèn)題，這是不正確的。首先要先問(wèn)問(wèn)家人，今年打算在哪里touzi，預(yù)計(jì)投多少錢(qián)（家人都強(qiáng)烈反對(duì)在海南買(mǎi)房，你還忙乎干什么？），有這個(gè)基本前提，再談下一步。

2、從有意向買(mǎi)到?jīng)Q定買(mǎi)階段。中間幾個(gè)步驟：澄邁縣環(huán)境考察，海南利好消息以及發(fā)展進(jìn)度考察，澄邁樓盤(pán)列表，海南·恒大御景灣樓盤(pán)資料篩選，網(wǎng)上實(shí)景考察，每個(gè)步驟分配多少時(shí)間事先規(guī)劃好，整體花費(fèi)時(shí)間不宜超過(guò)一個(gè)月，時(shí)間太長(zhǎng)，注意力就下降，醉終無(wú)法決策。

3、決定買(mǎi)房，篩選樓盤(pán)階段。海南·恒大御景灣樓盤(pán)資料部分都可以從網(wǎng)上獲得，部分從房產(chǎn)專(zhuān)業(yè)人士獲得，或委托親朋好友實(shí)地獲取，總體上要求資料完備真實(shí)有效。樓盤(pán)資料分批次驗(yàn)證，對(duì)其中有疑問(wèn)的，要尋求進(jìn)一步的幫助，經(jīng)過(guò)3-4次，每次一個(gè)星期左右的資料準(zhǔn)備，即可清楚了大部分的細(xì)節(jié)情況。

4、從決定買(mǎi)到飛到海南實(shí)地。建議周未或節(jié)假日抽兩天時(shí)間過(guò)來(lái)，（免費(fèi)接機(jī)、幫忙現(xiàn)場(chǎng)砍價(jià)熱線(xiàn)：18089828470陳霞）完成購(gòu)房計(jì)劃。

2018澄邁買(mǎi)房攻略 陳霞建議：海南買(mǎi)房一定要先看攻略，亂買(mǎi)房急于買(mǎi)房肯定后悔的！海南澄邁的房子生紙空間還是比較大的，比較各種配套都在，再加上生態(tài)環(huán)境，不想生紙都有點(diǎn)難。

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