廣物·濱海國際開發(fā)商房子靠譜嗎？廣物·濱海國際物業(yè)費(fèi)多少錢？

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廣物·濱海國際開發(fā)商~廣物·濱海國際買房時，需要了解的常識很多，掌握購房常識，讓你分分鐘能夠從?？诜慨a(chǎn)小白變成?？诜慨a(chǎn)專家。廣物·濱海國際開發(fā)商靠得住嗎？廣物·濱海國際開發(fā)商資質(zhì)等級是什么？如何辨別廣物·濱海國際開發(fā)商的實(shí)力？我們先來看看?？谑袠I(yè)主是怎樣評價的。

廣物·濱海國際買房的時候，除了挑房子，還得看廣物·濱海國際開發(fā)商。對于我們普通人來說，如果不是非常出名的大開發(fā)商，挑選開發(fā)商并不是那么容易的事。

買房子確定好購買力后，就是選樓盤了，不同的樓盤代表的是不同的開發(fā)商，有本地中小開發(fā)商，還有全國性的大開發(fā)商。下面我們來看一下廣物·濱海國際開發(fā)商資料~~

一、廣物·濱海國際開發(fā)商好不好？

我們經(jīng)常聽人說，海口買房子一定要選大開發(fā)商，這是為什么？為什么同一地段大開發(fā)商的房價要比小開發(fā)商要貴一點(diǎn)呢？

海南廣物·濱海國際樓盤詳情：廣物·濱海國際位于?？谑忻捞m區(qū)新埠島海新大橋北側(cè)（豪生大酒店旁），開發(fā)商是海南金海晟touzi有限公司，物業(yè)公司是海南晟匯物業(yè)服務(wù)有限公司，物業(yè)費(fèi)2.50元/平米/月。產(chǎn)權(quán)年限：70年，綠化率45.60%，容積率2.50，樓盤規(guī)劃面積625808平米。

廣物·濱海國際開發(fā)商信息

廣物·濱海國際開發(fā)商：海南金海晟touzi有限公司

廣物·濱海國際物業(yè)公司：海南晟匯物業(yè)服務(wù)有限公司

廣物·濱海國際樓盤地址：?？谑忻捞m區(qū)新埠島海新大橋北側(cè)（豪生大酒店旁）

規(guī)劃面積：625808平米

建筑面積：845695平米

總  棟  數(shù)：11棟棟

規(guī)劃戶數(shù)：1683戶

廣物·濱海國際開發(fā)商怎么樣？大開發(fā)商和小開發(fā)商的區(qū)別還是不少的，具體表現(xiàn)在以下幾個方面：

1、品牌實(shí)力。大開發(fā)商的品牌實(shí)力讓購房者覺得更有實(shí)力，更有保障。

2、施工質(zhì)量。大開發(fā)商讓購房者覺得房子質(zhì)量更好，即使是維權(quán)，也是大開發(fā)商更講規(guī)矩。

3、配套設(shè)施。大開發(fā)商提供的硬件配套設(shè)施更加完備。

4、教育問題。大開發(fā)商在操盤項目中，往往能引入好的幼兒園和小學(xué)，這極具吸引力。

5、大開發(fā)商的品牌影響力讓購房者相信買房能夠保紙甚至增紙。

當(dāng)然，買大開發(fā)商的房子，付出的成本更高，這個需要量力而為。

大開發(fā)商的居住成本也更高，以物業(yè)為例，大開發(fā)商的物業(yè)通常都是自有物業(yè)，從拿地開發(fā)商到業(yè)主入住，開發(fā)商能夠提供一條龍服務(wù)。物業(yè)公司為自有項目提供物業(yè)服務(wù)，會更加負(fù)責(zé)、敬業(yè)。出了問題保修也更加方便。換做第三方物業(yè)，我們則不能將矛頭對準(zhǔn)他們了，畢竟物業(yè)公司是外來戶，跟房子質(zhì)量沒有直接關(guān)系，他們能做的就是溝通協(xié)調(diào)。如果再加上幾戶不交物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司或許還會懈怠。

看了大開發(fā)商物業(yè)的好處，我們在看看廣物·濱海國際物業(yè)費(fèi)，廣物·濱海國際物業(yè)費(fèi)2.50元/平米/月。好物業(yè)當(dāng)然得要好價錢，大開發(fā)商的物業(yè)費(fèi)相對市場平均水平要高出不少。一月物業(yè)費(fèi)，加上水電燃?xì)饩W(wǎng)絡(luò)等費(fèi)用，差不多要1000塊錢，可是不小的一筆支出。

二、廣物·濱海國際開發(fā)商靠得住嗎？

大開發(fā)商一般就三種，地方的國企，央企和大型民企。他們開發(fā)的項目多，產(chǎn)品線相對豐富，在業(yè)內(nèi)的口碑更好，當(dāng)然價格也更貴一些。不過現(xiàn)在房地產(chǎn)市場的集中度仍然不算高，2016年房地產(chǎn)開發(fā)商百強(qiáng)的市場占有率總共也就40%左右，而全國房地產(chǎn)開發(fā)商總數(shù)超過1萬家。

這意味著，我們買房時不可避免要接觸大量的中小開發(fā)商，與大開發(fā)商相比，小開發(fā)商可能會存在以下問題：

1、小開發(fā)商開發(fā)經(jīng)驗一般，工程質(zhì)量和售后保障比不上大開發(fā)商。

2、小開發(fā)商資金實(shí)力一般，拿地規(guī)模小，小區(qū)規(guī)模小，配套也相對一般。

3、物業(yè)服務(wù)水平比大開發(fā)商差點(diǎn)。

4、房屋保修環(huán)節(jié)也不算省心。

廣物·濱海國際樓盤的開發(fā)商質(zhì)量如何， 一般通過以下三步就可以判斷：

重點(diǎn)關(guān)注目標(biāo)開發(fā)商

如果你已經(jīng)看準(zhǔn)了廣物·濱海國際，未來所要接觸的開發(fā)商也就基本上確定了。可以直接搜集目標(biāo)開發(fā)商的相關(guān)資料。開發(fā)商的發(fā)展歷史、醉新樓盤、拿地情況、業(yè)主對開發(fā)商的評價都要關(guān)注。

對于廣物·濱海國際開發(fā)商的一些報道可以多關(guān)注，特別是關(guān)于旗下樓盤出現(xiàn)過的問題，解決問題的方式要多關(guān)注。我們可以從開發(fā)商的處理方式中判斷他們品質(zhì)如何。對于一些新成立的開發(fā)商，公開資料有限，樓盤經(jīng)驗不足，我們在選房時要更加慎重。

業(yè)主論壇或者業(yè)主群

廣物·濱海國際樓盤爆出的問題越多，開發(fā)商的可靠性越差。對于已經(jīng)開盤的項目，廣物·濱海國際的業(yè)主是醉有發(fā)言權(quán)的。如果樓盤發(fā)生資金或質(zhì)量問題，業(yè)主論壇和業(yè)主群里肯定會有相關(guān)的討論。他們對于房屋質(zhì)量、物業(yè)狀況等的評價對后來購房者是非常有用。對于純新盤，可以參考以往項目的網(wǎng)絡(luò)社區(qū)中業(yè)主的發(fā)言。

實(shí)地考察樓盤

實(shí)地考察不僅是指去廣物·濱海國際售樓處聽開發(fā)商的推銷，購房者自己也要從側(cè)面了解項目?？梢酝ㄟ^廣物·濱海國際建筑面積大小、規(guī)劃布局、景觀綠化、廣物·濱海國際配套來判斷樓盤的品質(zhì)，也能推斷開發(fā)商的操盤經(jīng)驗。

三、如何區(qū)別廣物·濱海國際開發(fā)商的實(shí)力？

廣物·濱海國際開發(fā)商資質(zhì)往往與廣物·濱海國際開發(fā)商的資金實(shí)力(注冊資金)、開發(fā)項目能力有直接的關(guān)系，根據(jù)建設(shè)部《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照企業(yè)條件分為一、二、三、四四個資質(zhì)等級。下面來看看吧。

一般新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，首先定暫定資質(zhì)，一年后，根據(jù)該企業(yè)的業(yè)績核定資質(zhì)等級。暫定資質(zhì)有效期一年，可以延長兩次，每次一年。

廣物·濱海國際樓盤優(yōu)勢：濱海國際位于?？谑行虏簫u海新橋北側(cè)，西臨南渡江入海支流橫溝河，與海甸島隔江相望。北望的瓊州海峽，南靠游艇港灣，東面可見島內(nèi)小支流內(nèi)橫溝河和海島原生樹林，周邊環(huán)境優(yōu)美，視野開闊。。

四、廣物·濱海國際周邊什么樓盤合適買

?？诜孔佑袥]有touzi價紙？廣物·濱海國際周邊什么樓盤還能買，?？诜孔訒垎?？其實(shí)在?？谫I房touzi，就要看其租金和未來的生紙空間，即touzi回報!小編只能說，海口房子是保命剛需，資源稀缺，海南?？诜績r還會持續(xù)上漲，由于海南?？诜孔拥奶厥庑裕饕责B(yǎng)老、度假需求性居多，樓盤的選擇，到底選擇哪個合適？以下陳霞精心整理了?？谀男┬路窟€可以買，僅供參考！。

1、環(huán)島家園 均價8500元/㎡，樓盤地址：海口市瓊山區(qū)朱云路8號。

2、?？凇{海臨江 均價6700元/㎡，樓盤地址：海南?？谑袨I江西路南段 海瑞大橋向南250米處。

3、中信·臺達(dá)國際 均價33000元/㎡，樓盤地址：?？谑协偵絽^(qū)云龍鎮(zhèn)海榆東線22公里處中信臺達(dá)高爾夫俱樂部。

4、丹璽琉泉 均價6800元/㎡，樓盤地址：?？诃偵絽^(qū)貨運(yùn)大道1號。

5、西秀綠洲 均價6200元/㎡，樓盤地址：海口市永萬東路（國科園學(xué)校與正紅科技之間）。

6、海景壹號 均價28000元/㎡，樓盤地址：?？谑泻５閸u六西路（怡心路與碧海大道交匯處）。

7、濱河華庭 均價7000元/㎡，樓盤地址：?？谑续P翔路與中山南路交匯處(海?%。

8、中國城希爾頓歡朋 均價20000元/㎡，樓盤地址：龍昆南路中國城。

9、?？诤愦笸鉃?/strong> 均價18000元/㎡，樓盤地址：?？谑旋埲A區(qū)渡海路。