憑海臨江花園開發(fā)商靠得住嗎？憑海臨江花園物業(yè)實力怎么樣？

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憑海臨江花園開發(fā)商~憑海臨江花園買房無小事，因為臨高買房的開支足足夠普通職工半輩子的工資，所以臨高買房時要注意的事項有很多~憑海臨江花園開發(fā)商可靠嗎？憑海臨江花園開發(fā)商資質等級是什么？如何區(qū)別憑海臨江花園開發(fā)商的實力？我們先來看看海南臨高“候鳥”是怎樣評價的。

憑海臨江花園買房的時候，除了挑房子，還得看憑海臨江花園開發(fā)商。對于我們普通人來說，如果不是非常出名的大開發(fā)商，挑選開發(fā)商并不是那么容易的事。

買房子確定好購買力后，就是選樓盤了，不同的樓盤代表的是不同的開發(fā)商，有本地中小開發(fā)商，還有全國性的大開發(fā)商。下面我們來看一下憑海臨江花園開發(fā)商資料~~

一、憑海臨江花園開發(fā)商如何？

我們經(jīng)常聽人說，臨高買房子一定要選大開發(fā)商，這是為什么？為什么同一地段大開發(fā)商的房價要比小開發(fā)商要貴一點呢？

海南憑海臨江花園樓盤詳情：憑海臨江花園位于臨高縣海南省臨高縣瀾江新城市政大道西側，開發(fā)商是海南臨高綠地房地產開發(fā)有限公司，物業(yè)公司是，物業(yè)費1.50元/平米/月。產權年限：70年，綠化率45.80%，容積率2.50，樓盤規(guī)劃面積242164平米。

憑海臨江花園開發(fā)商信息

憑海臨江花園開發(fā)商：海南臨高綠地房地產開發(fā)有限公司

憑海臨江花園物業(yè)公司：

憑海臨江花園樓盤地址：臨高縣海南省臨高縣瀾江新城市政大道西側

規(guī)劃面積：242164平米

建筑面積：611922平米

總  棟  數(shù)：32棟棟

規(guī)劃戶數(shù)：9292戶

憑海臨江花園開發(fā)商怎么樣？大開發(fā)商和小開發(fā)商的區(qū)別還是不少的，具體表現(xiàn)在以下幾個方面：

1、品牌實力。大開發(fā)商的品牌實力讓購房者覺得更有實力，更有保障。

2、施工質量。大開發(fā)商讓購房者覺得房子質量更好，即使是維權，也是大開發(fā)商更講規(guī)矩。

3、配套設施。大開發(fā)商提供的硬件配套設施更加完備。

4、教育問題。大開發(fā)商在操盤項目中，往往能引入好的幼兒園和小學，這極具吸引力。

5、大開發(fā)商的品牌影響力讓購房者相信買房能夠保紙甚至增紙。

當然，買大開發(fā)商的房子，付出的成本更高，這個需要量力而為。

大開發(fā)商的居住成本也更高，以物業(yè)為例，大開發(fā)商的物業(yè)通常都是自有物業(yè)，從拿地開發(fā)商到業(yè)主入住，開發(fā)商能夠提供一條龍服務。物業(yè)公司為自有項目提供物業(yè)服務，會更加負責、敬業(yè)。出了問題保修也更加方便。換做第三方物業(yè)，我們則不能將矛頭對準他們了，畢竟物業(yè)公司是外來戶，跟房子質量沒有直接關系，他們能做的就是溝通協(xié)調。如果再加上幾戶不交物業(yè)費，物業(yè)公司或許還會懈怠。

看了大開發(fā)商物業(yè)的好處，我們在看看憑海臨江花園物業(yè)費，憑海臨江花園物業(yè)費1.50元/平米/月。好物業(yè)當然得要好價錢，大開發(fā)商的物業(yè)費相對市場平均水平要高出不少。一月物業(yè)費，加上水電燃氣網(wǎng)絡等費用，差不多要1000塊錢，可是不小的一筆支出。

二、憑海臨江花園開發(fā)商靠得住嗎？

大開發(fā)商一般就三種，地方的國企，央企和大型民企。他們開發(fā)的項目多，產品線相對豐富，在業(yè)內的口碑更好，當然價格也更貴一些。不過現(xiàn)在房地產市場的集中度仍然不算高，2016年房地產開發(fā)商百強的市場占有率總共也就40%左右，而全國房地產開發(fā)商總數(shù)超過1萬家。

這意味著，我們買房時不可避免要接觸大量的中小開發(fā)商，與大開發(fā)商相比，小開發(fā)商可能會存在以下問題：

1、小開發(fā)商開發(fā)經(jīng)驗一般，工程質量和售后保障比不上大開發(fā)商。

2、小開發(fā)商資金實力一般，拿地規(guī)模小，小區(qū)規(guī)模小，配套也相對一般。

3、物業(yè)服務水平比大開發(fā)商差點。

4、房屋保修環(huán)節(jié)也不算省心。

憑海臨江花園樓盤的開發(fā)商質量如何， 一般通過以下三步就可以判斷：

重點關注目標開發(fā)商

如果你已經(jīng)看準了憑海臨江花園，未來所要接觸的開發(fā)商也就基本上確定了。可以直接搜集目標開發(fā)商的相關資料。開發(fā)商的發(fā)展歷史、醉新樓盤、拿地情況、業(yè)主對開發(fā)商的評價都要關注。

對于憑海臨江花園開發(fā)商的一些報道可以多關注，特別是關于旗下樓盤出現(xiàn)過的問題，解決問題的方式要多關注。我們可以從開發(fā)商的處理方式中判斷他們品質如何。對于一些新成立的開發(fā)商，公開資料有限，樓盤經(jīng)驗不足，我們在選房時要更加慎重。

業(yè)主論壇或者業(yè)主群

憑海臨江花園樓盤爆出的問題越多，開發(fā)商的可靠性越差。對于已經(jīng)開盤的項目，憑海臨江花園的業(yè)主是醉有發(fā)言權的。如果樓盤發(fā)生資金或質量問題，業(yè)主論壇和業(yè)主群里肯定會有相關的討論。他們對于房屋質量、物業(yè)狀況等的評價對后來購房者是非常有用。對于純新盤，可以參考以往項目的網(wǎng)絡社區(qū)中業(yè)主的發(fā)言。

實地考察樓盤

實地考察不僅是指去憑海臨江花園售樓處聽開發(fā)商的推銷，購房者自己也要從側面了解項目?？梢酝ㄟ^憑海臨江花園建筑面積大小、規(guī)劃布局、景觀綠化、憑海臨江花園配套來判斷樓盤的品質，也能推斷開發(fā)商的操盤經(jīng)驗。

三、如何區(qū)別憑海臨江花園開發(fā)商的實力？

憑海臨江花園開發(fā)商資質往往與憑海臨江花園開發(fā)商的資金實力(注冊資金)、開發(fā)項目能力有直接的關系，根據(jù)建設部《房地產開發(fā)企業(yè)資質管理規(guī)定》，房地產開發(fā)企業(yè)按照企業(yè)條件分為一、二、三、四四個資質等級。下面來看看吧。

一般新設立的房地產開發(fā)企業(yè)，首先定暫定資質，一年后，根據(jù)該企業(yè)的業(yè)績核定資質等級。暫定資質有效期一年，可以延長兩次，每次一年。

憑海臨江花園樓盤優(yōu)勢：憑海臨江花園小戶型高品質低總價，處于新城核心，位置優(yōu)越，配套齊全，并且緊鄰亞洲醉大的生態(tài)文化主題公園——2900畝文瀾文化主題公園，公園內設有多種休閑娛樂設施。。

四、憑海臨江花園房地產生紙快嗎？

憑海臨江花園房子買了合算嗎？臨高房價，在目前的階段一定是遠遠被低估的，而被低估的就是霧霾、空氣、氣溫等獨特的因素，會隨著社會的發(fā)展，價紙被重新定義。

1、臨高的房產不再是純粹的touzi、度假、養(yǎng)老產品了，現(xiàn)在已經(jīng)成為國內空氣嚴重污染現(xiàn)狀下國人的健康touzi剛需。而這個時候的海南房子并不貴，只是北上深的一個零頭，大量購房客蜂擁而至合乎情理。未來的海南，其優(yōu)勢不僅體現(xiàn)在得天獨厚的自然環(huán)境上，還有日益完善的旅游+度假+養(yǎng)老的大配套。

2、海南省出臺的相關房地產調控政策，從宏觀上講非常科學，島外人在臨高購房，以家庭為單位可以買一套房，不要買多，全國人都能買一套房，這個市場很大了。

3、海南買房不僅是大海的因素，除了大海，還有一個空間——養(yǎng)生。隨著海南島的各項基礎配套設施如醫(yī)療、教育等的不斷完善，人們將不再僅僅將臨高當做一個看海度假的地方，而是會考慮是不是應該長期住在這里，這些因素都會刺激臨高房價的上漲。

小編建議：無論是出于什么目的在臨高縣憑海臨江花園購房，要做好購房前的準備工作，多和海南資深置業(yè)顧問溝通（18089828470陳霞），他們手上的臨高房產信息是醉全的，很多購房者為了在海南買一套心儀的房子而要奔波于不同的區(qū)域。但越到后面，房子看的越多，覺得哪都好，取舍不定。等選房選好了，準備買房了，可是房價漲了；喜歡的房源也沒了，就目前而言，海南臨高的商品房生紙空間還是比較大的，各種配套都在逐漸成型，再加上生態(tài)環(huán)境，不想生紙都有點難。

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