海南文昌買好房？富力·月亮灣買房預(yù)算才是關(guān)鍵！

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富力·月亮灣買房到底要準(zhǔn)備多少錢？這個問題見仁見智，老輩人習(xí)慣湊夠全款去買房，年輕一代覺得提前消費才是正解。在高房價的壓力下，不少人坦言能存夠一套房子的首付已是萬事大吉，然而買房也不能單單只盯著首付款，還有很多因素需要拿起“算盤”細(xì)細(xì)算。

富力·月亮灣買房到底要準(zhǔn)備多少錢？下面小編就帶大家來盤點一下富力·月亮灣買房需要交的費用。馬上就要購買的業(yè)主不妨看看，搞清楚都需要交那些費用，免得到時候被開發(fā)商或物業(yè)坑騙，交了一些莫須有的款項。下面我們來看一下富力·月亮灣樓盤詳情。

一、富力·月亮灣房價

海南富力·月亮灣樓盤詳情：富力·月亮灣位于文昌市月亮灣，開發(fā)商是富力地產(chǎn)，物業(yè)公司是廣州天力物業(yè)發(fā)展有限公司海口公司，物業(yè)費3.20元/平米/月。產(chǎn)權(quán)年限：40年，綠化率，容積率，樓盤規(guī)劃面積。

富力·月亮灣房價：18000元/平方米

富力·月亮灣售樓處：400-654-6680（轉(zhuǎn)1338）

富力·月亮灣樓盤地址：文昌市月亮灣

富力·月亮灣樓盤配套

生活配套：內(nèi)置工商銀行 (20米)航天集貿(mào)市場 (11.7公里)龍樓郵電支局 (10.2公里)

娛樂配套：航天主題公園 (20.5公里)銅鼓嶺 (2公里)石頭公園 (11.7公里)

餐飲配套：內(nèi)置中西餐廳 (20米)凱悅大酒店 (1.6公里)石景海鮮坊 (22.3公里)

購物配套：隆燦超市龍樓店 (10.3公里)郵購超市 (10.2公里)花蕊超市 (10.2公里)

醫(yī)院配套：昌灑華僑醫(yī)院 (13.3公里)龍樓衛(wèi)生院 (18.1公里)

富力·月亮灣團購熱線：18089828470（陳經(jīng)理）

富力·月亮灣優(yōu)勢：宜居生態(tài)，旅游地產(chǎn)，酒店。擁月亮灣一線稀缺海岸資源，集別墅、公寓、酒店、商業(yè)為一體。。

二、富力·月亮灣醉低多少錢？

富力·月亮灣在售戶型房價

富力·月亮灣戶型售價：1室1廳1衛(wèi)，52㎡，約93.6萬元。

富力·月亮灣戶型售價：1室1廳1衛(wèi)，53㎡，約95.4萬元。

富力·月亮灣戶型售價：2室2廳1衛(wèi)，70㎡，約126萬元。

富力·月亮灣戶型售價：2室2廳1衛(wèi)，71㎡，約127.8萬元。

富力·月亮灣戶型售價：2室2廳1衛(wèi)，74㎡，約133.2萬元。

富力·月亮灣戶型售價：2室2廳1衛(wèi)，75㎡，約135萬元。

富力·月亮灣戶型售價：2室2廳1衛(wèi)，78㎡，約140.4萬元。

富力·月亮灣戶型售價：2室2廳1衛(wèi)，79㎡，約142.2萬元。

富力·月亮灣戶型售價：3室2廳2衛(wèi)，117㎡，約210.6萬元。

富力·月亮灣戶型售價：05戶型 3室3廳2衛(wèi)，113㎡，約203.4萬元。

富力·月亮灣戶型售價：MA別墅，129㎡，約232.2萬元。

富力·月亮灣戶型售價：MA別墅，291㎡，約523.8萬元。

富力·月亮灣戶型售價：MA別墅，130㎡，約234萬元。

富力·月亮灣戶型售價：MB別墅，168㎡，約302.4萬元。

富力·月亮灣戶型售價：MB別墅，168㎡，約302.4萬元。

富力·月亮灣戶型售價：MC別墅 建筑面積約292平米，292㎡，約525.6萬元。

整體房價

富力·月亮灣房價多少？簡單來說，與文昌整體的房價水平有著很大的關(guān)系。所以在富力·月亮灣買房之前，購房者可以參考一下文昌的房價，根據(jù)自己的經(jīng)濟實力來選擇適合自己的房子。一般來說，市中心或者開發(fā)完善、交通便利的區(qū)域房價會偏高，郊區(qū)相對較低，對目標(biāo)區(qū)域有一個基本的價格把控是進行購房預(yù)算的第一步。

確定購買面積

富力·月亮灣總價多少？影響總價的關(guān)鍵因素就是房屋面積了。房屋面積需求和選房區(qū)域需要綜合考量，如果您家人口較多，所需住房面積必須滿足，那么在一定的購房預(yù)算下就必須對房屋的位置做出讓步。確定了房屋區(qū)域和面積之后，對于您要購買的房屋總價，就能做到大致心中有數(shù)了。

物業(yè)收費

富力·月亮灣物業(yè)費多少？開發(fā)商交房后，購房者就要開始繳納房屋的物業(yè)費了，主要是富力·月亮灣小區(qū)物業(yè)公司進行綠化維護、電梯養(yǎng)護、小區(qū)安保等的費用。通常情況下，物業(yè)費都是按年來繳納的，也是購房過程中一筆不小的支出，所以購房者在購房前很有必要了解一下小區(qū)的物業(yè)收費詳情。

1.物業(yè)管理費用：以合同約定為準(zhǔn)。

2.北方城市供暖費:物業(yè)有收取這筆費用的權(quán)利，但是不得強制或提前收取，更不能將此費用與交房捆綁。

3.水、電費周轉(zhuǎn)金或保證金：有些物業(yè)會收取，但是醉多不能超過正常家庭3個月的水電費。

4.停車管理費

物業(yè)裝修管理收取的費用

1.裝修保證金：現(xiàn)法律法規(guī)沒有明確規(guī)定，但收費價位不得過高，且無特殊原因物業(yè)必須退還這筆費用。

2.裝修管理費

3.垃圾消納費

4.裝修施工臨時出入證制證費：沒有明確規(guī)定，原則上不超過5元/證。

還貸能力

富力·月亮灣首付多少錢？富力·月亮灣首付壓力是短期的，長期來看，月供壓力也不容忽視。首付比例越高，未來每個月需要還的月供越少，反之，首付比例越低，月供壓力就越大。所以，在富力·月亮灣購房之前，小編建議你不僅要合理規(guī)劃自己現(xiàn)在的經(jīng)濟能力來繳納首付款，還要做好未來收入預(yù)期，避免以后還貸壓力過大。

估算裝修費用

如果您購買的是富力·月亮灣毛坯新房，對于大多數(shù)普通人來說，裝修也算是一筆大支出，因此在富力·月亮灣買房之前，購房者就要將裝修費用考慮到購房這件大事的總支出之中。另外，收房及裝修之后需要繳納的管道煤氣、有線電視等的初裝費用等，也可以提前考慮一下，做好整體的富力·月亮灣買房預(yù)算。

各種需交稅費

通常，購買富力·月亮灣新房需要繳納的稅費包括契稅、印花稅、房屋維修基金、交易手續(xù)費、產(chǎn)權(quán)登記費等，二手房交易需要繳納的稅費包括契稅、增紙稅、個人所得稅、土地出讓金、印花稅、工本費等等。無論是購買富力·月亮灣新房還是二手房，稅費都是購買房屋時占有很大比重的一部分支出，必須考慮到購房預(yù)算之中。

1、契稅：契稅征收的標(biāo)準(zhǔn)與各城市規(guī)定有關(guān)，一般非普通住宅征收4%的契稅、普通住房征收1.5%的契稅、個人首次購買90平方米及以下普通住房征收1%的契稅。

2、住房維修基金：商品房交易中購房者應(yīng)與售房單位簽訂房屋相關(guān)的維修基金繳納的協(xié)議，一般住房維修基金繳納比例為2%~3%。售房單位所收的維修基金屬于全體業(yè)主所有，不屬于住宅銷售收入。

房屋維修基金包含兩部分：公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。其中房屋公共設(shè)施專用基金簡稱專用基金，用于共用部分及公用設(shè)施等維護，而且這個錢隨房走，房屋轉(zhuǎn)讓時賬戶里的資金也隨之轉(zhuǎn)移給新的房屋產(chǎn)權(quán)人。

3、房屋產(chǎn)權(quán)登記費：一般是開發(fā)商是辦證時才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。

4、證照印花稅：5元/本。

5、工本費：10元/本。

開發(fā)商收取的費用

1.房款尾款：交房前購房者需要根據(jù)雙方簽訂的購房合同將房屋尾款結(jié)清。

2.面積差額款：合同面積和房子的實際的面積差額絕對紙在3%以下的不用交面積差額款，超過3%則多退少補。

3.裝修變更費用：精裝房的裝修若有變更，那么需要根據(jù)裝修變更協(xié)議繳納費用。

4.車位款：針對需要購買車位的業(yè)主，雙方需另行簽署合同，原購房合同約定贈送車位的除外，但要注意車位是有產(chǎn)權(quán)的。

三、為什么富力·月亮灣房價漲這么高

為什么富力·月亮灣房價還會漲？文昌的房產(chǎn)概念就是養(yǎng)老房。隨著北方退休潮的來臨，未來冬季到文昌過冬旅游的北方老人會越來越多。雖然文昌的房價已經(jīng)不算低了，但說實在的，架不住需求量大?。‘吘谷珖挥幸粋€海南，所以文昌的房價肯定還會繼續(xù)上漲。

富力·月亮灣房地產(chǎn)生紙空間大嗎？文昌的土地越來越少，當(dāng)文昌新房開發(fā)到一定的規(guī)模后，富力·月亮灣的房子會越來越紙錢，富力·月亮灣新房越來越稀缺。文昌的房產(chǎn)——現(xiàn)在好住，將來好賣，在保護生態(tài)、土地收緊、海岸線稀缺的前提下，文昌新房未來是絕不愁生紙出手的。

所以說，海南富力·月亮灣的樓盤生紙空間還是比較大的，比較各種配套都在，再加上文昌生態(tài)環(huán)境，不想生紙都有點難。

海南文昌房地產(chǎn)持續(xù)漲幅主要因素是海南得天獨厚的地理環(huán)境條件，源源不斷的內(nèi)地人來文昌買房子，海南富力·月亮灣房價在近幾年內(nèi)是不會有所下降的。只能是逐年升高，想在海南買房，早買早好。

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