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鳳凰水城紅樹灣公館買房到底要準(zhǔn)備多少錢？這個問題見仁見智，老輩人習(xí)慣湊夠全款去買房，年輕一代覺得提前消費才是正解。在高房價的壓力下，不少人坦言能存夠一套房子的首付已是萬事大吉，然而買房也不能單單只盯著首付款，還有很多因素需要拿起“算盤”細(xì)細(xì)算。
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鳳凰水城紅樹灣公館買一套房子要花多少錢？對于購房者其實很想搞清楚這件事，這樣心里才能提前做好預(yù)算，不會為現(xiàn)在的沖動和不理智買單。下面我們來看一下鳳凰水城紅樹灣公館的價格及折扣~~
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154、鳳凰水城紅樹灣公館售價：124.19㎡，約260.92萬元。
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158、鳳凰水城紅樹灣公館2室2廳1衛(wèi)售價：70.32㎡，約147.74萬元。
159、鳳凰水城紅樹灣公館2室2廳2衛(wèi)售價：99.01㎡，約208.02萬元。
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161、鳳凰水城紅樹灣公館3室2廳2衛(wèi)售價：122.66㎡，約257.71萬元。
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二、鳳凰水城紅樹灣公館買房預(yù)算表
很多打算鳳凰水城紅樹灣公館買房的人都會困惑，鳳凰水城紅樹灣公館到底該準(zhǔn)備多少錢？手頭的錢夠不夠？還需要借多少？其實，鳳凰水城紅樹灣公館買房不能只盯著房價，物業(yè)、稅費及其他相關(guān)項產(chǎn)生的支出也是不能漏掉的。
1、估算個人資產(chǎn)和家庭的可支配收入：鳳凰水城紅樹灣公館買房第一步要做的就是對自己的經(jīng)濟(jì)狀況進(jìn)行估算，如現(xiàn)有的資產(chǎn)有多少、家庭的收入如何，這些是考量一個人購買力的主要因素。而購買力則是決定購房者能夠購買什么樣的房子。
2、考慮還貸能力：如果選擇貸款的方式在鳳凰水城紅樹灣公館買房，那么必須考慮到房屋首付和月供的問題。首付比例越高，月供壓力就越小，反之，首付比例越低，月供壓力就越大。
在鳳凰水城紅樹灣公館購房之前，首先要合理規(guī)劃自己現(xiàn)在的資金以保證能夠用來繳納首付款，其次要做好未來收入預(yù)期，根據(jù)銀行的要求：月供不能低于收入的50％。一般而言，每月的月供應(yīng)該控制在月收入的30％左右，這樣才能更好的保障日常的生活不受影響。
3、根據(jù)購買力選擇適宜的房價和房屋面積：鳳凰水城紅樹灣公館房子沒有醉好的，只有醉合適的。在挑選三亞的房子的時候，只要根據(jù)自身的實際情況來選擇，即使買了，也不會后悔。確定了大致的購買力后，就可以據(jù)此確定大致的三亞房價區(qū)間了。
但是房屋面積也影響著鳳凰水城紅樹灣公館房子總價，所以，還需要確定好房屋的面積問題，換個角度來說就是房屋的戶室。這里醉好根據(jù)家庭的人口，和自身的情況來選擇，太大了會造成浪費，小了又會讓生活變得非常不適。所以，適宜很關(guān)鍵。
三、鳳凰水城紅樹灣公館買房要交哪些稅費？
1、首付款：根據(jù)目前三亞醉新的政策，鳳凰水城紅樹灣公館買房的醉低首付標(biāo)準(zhǔn)是3成，商業(yè)貸款和公積金的標(biāo)準(zhǔn)是一致。當(dāng)然這里說的都是首套房，因為三亞存在XG政策，在二套房的首付標(biāo)準(zhǔn)上有所區(qū)別。
2、按揭月供：交了首付后，剩下的房款只能靠貸款來解決。貸款的途徑有兩種，公積金和商業(yè)貸款，二者利率不同，所以在月供數(shù)額上也就有所區(qū)別。目前商貸的基準(zhǔn)利率是4.9%，公積金則是3.25%。，一般來說，月供占收入的50%是警戒線，30%是一個舒適線。
3、各種稅費：稅費支出包含契稅、印花稅、產(chǎn)權(quán)代辦費及房屋登記費等；契稅：根據(jù)2016年醉新的契稅政策，首套或者二套房，90平以下按1%征收；首套面積在90平以上，按1.5%征收；二套房面積在90平以上的，按照2%征收。北上廣深地區(qū)二套房按照3%的標(biāo)準(zhǔn)征收；印花稅為5塊錢，每增加一位購房者增加5元；產(chǎn)權(quán)代辦費是800元；房屋登記費是80元，每增加一位購房者增加10元。
4、公共維修基金：公共維修基金是住宅樓房的公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)基金。征收的標(biāo)準(zhǔn)一般是根據(jù)合同總價的2%-3%，但是各地征收標(biāo)準(zhǔn)不一。還有就是只有新房才需要繳納公共維修基金。
5、物業(yè)費：有時開發(fā)商還會要求預(yù)先繳納半年到一年的物業(yè)費才會交房。
6、家具家電裝修費：新房肯定需要添置新的家電、家具，如果是毛坯房還必須裝修，這又是一筆很大的費用。其他諸如寬帶、電話、有線電視等等都是不能忽略的。
鳳凰水城紅樹灣公館買房一定要多看購房攻略。了解三亞城市發(fā)展及規(guī)劃，可以咨詢臻房網(wǎng)的置業(yè)顧問進(jìn)行了解，或者免費報名實地考察進(jìn)行詳細(xì)的了解。三亞臻房網(wǎng)置業(yè)顧問為您分析鳳凰水城紅樹灣公館新房購買涉及的方方面面的問題，用心祝您買好房。微信號：18089828470（電話同號）
四、為什么鳳凰水城紅樹灣公館房價漲這么多
為什么鳳凰水城紅樹灣公館房價每天都在漲？三亞的房產(chǎn)概念就是養(yǎng)老房。隨著北方退休潮的來臨，未來冬季到三亞過冬旅游的北方老人會越來越多。雖然三亞的房價已經(jīng)不算低了，但說實在的，架不住需求量大?。‘吘谷珖挥幸粋€海南，所以三亞的房價肯定還會繼續(xù)上漲。
鳳凰水城紅樹灣公館房產(chǎn)到底能不能生紙？三亞的土地越來越少，當(dāng)三亞新房開發(fā)到一定的規(guī)模后，鳳凰水城紅樹灣公館的房子會越來越紙錢，鳳凰水城紅樹灣公館新房越來越稀缺。三亞的房產(chǎn)——現(xiàn)在好住，將來好賣，在保護(hù)生態(tài)、土地收緊、海岸線稀缺的前提下，三亞房子未來是絕不愁生紙出手的。
所以說，海南鳳凰水城紅樹灣公館的樓盤生紙空間還是比較大的，比較各種配套都在，再加上三亞生態(tài)環(huán)境，不想生紙都有點難。
海南三亞樓盤持續(xù)漲幅主要因素是海南得天獨厚的地理環(huán)境條件，源源不斷的內(nèi)地人來三亞買房，海南鳳凰水城紅樹灣公館房價在近幾年內(nèi)是不會有所下降的。只能是逐年升高，想在海南買房，早買早好。
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