海口天鵝湖購(gòu)房別只盯著房?jī)r(jià)，海南?？谑蟹慨a(chǎn)稅費(fèi)不可輕視！

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?？谔禊Z湖房?jī)r(jià)多少？?？趽碛忻利惣儍舻纳鷳B(tài)環(huán)境,海口天鵝湖水環(huán)境質(zhì)量保持良好狀態(tài)。?？谔禊Z湖購(gòu)房稅費(fèi)有那些，?？谫I(mǎi)房子不要只顧著房?jī)r(jià)，?？谔禊Z湖購(gòu)房稅費(fèi)不可忽視，?？谔禊Z湖買(mǎi)套房子得多少錢(qián)？?？谔禊Z湖醉低多少錢(qián)？海口?？谔禊Z湖購(gòu)房預(yù)算怎么算？海口?？谔禊Z湖買(mǎi)房要交哪些稅費(fèi)？?？谔禊Z湖買(mǎi)套房子到底要準(zhǔn)備多少錢(qián)？

?？谔禊Z湖買(mǎi)房到底要準(zhǔn)備多少錢(qián)？這個(gè)問(wèn)題見(jiàn)仁見(jiàn)智，老輩人習(xí)慣湊夠全款去買(mǎi)房，年輕一代覺(jué)得提前消費(fèi)才是正解。在高房?jī)r(jià)的壓力下，不少人坦言能存夠一套房子的首付已是萬(wàn)事大吉，然而買(mǎi)房也不能單單只盯著首付款，還有很多因素需要拿起“算盤(pán)”細(xì)細(xì)算。

一、?？谔禊Z湖買(mǎi)一套房子要花多少錢(qián)？

海口天鵝湖買(mǎi)一套房子要花多少錢(qián)？對(duì)于購(gòu)房者其實(shí)很想搞清楚這件事，這樣心里才能提前做好預(yù)算，不會(huì)為現(xiàn)在的沖動(dòng)和不理智買(mǎi)單。下面我們來(lái)看一下?？谔禊Z湖的價(jià)格及折扣~~

海南?？谔禊Z湖樓盤(pán)詳情：海口天鵝湖位于?？?西海岸 海口市秀英區(qū)東山瓊東路188號(hào)（海榆中線28公里處），開(kāi)發(fā)商是海南泰翔（國(guó)際）旅業(yè)開(kāi)發(fā)有限公司，物業(yè)公司是海南萬(wàn)嘉承物業(yè)管理有限公司，物業(yè)費(fèi)公寓2.50，別墅3.50元/平米/月。產(chǎn)權(quán)年限：70年，綠化率62.7%，容積率0.9，樓盤(pán)規(guī)劃面積172141.01平方米，交房時(shí)間：一期已是現(xiàn)房，二期2012年5月30日；?？谔禊Z湖房?jī)r(jià)：8507元/平方米。

1、?？谔禊Z湖3室2廳2衛(wèi)售價(jià)：106.23㎡，約90.37萬(wàn)元。

2、?？谔禊Z湖3室2廳2衛(wèi)售價(jià)：127.9㎡，約108.8萬(wàn)元。

3、?？谔禊Z湖售價(jià)：㎡，約0萬(wàn)元。

4、海口天鵝湖售價(jià)：㎡，約0萬(wàn)元。

5、?？谔禊Z湖售價(jià)：㎡，約0萬(wàn)元。

6、?？谔禊Z湖1室2廳1衛(wèi)售價(jià)：㎡，約0萬(wàn)元。

7、海口天鵝湖3室2廳2衛(wèi)售價(jià)：㎡，約0萬(wàn)元。

二、?？谔禊Z湖買(mǎi)房預(yù)算表

很多打算?？谔禊Z湖買(mǎi)房的人都會(huì)困惑，?？谔禊Z湖到底該準(zhǔn)備多少錢(qián)？手頭的錢(qián)夠不夠？還需要借多少？其實(shí)，海口天鵝湖買(mǎi)房不能只盯著房?jī)r(jià)，物業(yè)、稅費(fèi)及其他相關(guān)項(xiàng)產(chǎn)生的支出也是不能漏掉的。

1、估算個(gè)人資產(chǎn)和家庭的可支配收入：?？谔禊Z湖買(mǎi)房第一步要做的就是對(duì)自己的經(jīng)濟(jì)狀況進(jìn)行估算，如現(xiàn)有的資產(chǎn)有多少、家庭的收入如何，這些是考量一個(gè)人購(gòu)買(mǎi)力的主要因素。而購(gòu)買(mǎi)力則是決定購(gòu)房者能夠購(gòu)買(mǎi)什么樣的房子。

2、考慮還貸能力：如果選擇貸款的方式在海口天鵝湖買(mǎi)房，那么必須考慮到房屋首付和月供的問(wèn)題。首付比例越高，月供壓力就越小，反之，首付比例越低，月供壓力就越大。

在海口天鵝湖購(gòu)房之前，首先要合理規(guī)劃自己現(xiàn)在的資金以保證能夠用來(lái)繳納首付款，其次要做好未來(lái)收入預(yù)期，根據(jù)銀行的要求：月供不能低于收入的50％。一般而言，每月的月供應(yīng)該控制在月收入的30％左右，這樣才能更好的保障日常的生活不受影響。

3、根據(jù)購(gòu)買(mǎi)力選擇適宜的房?jī)r(jià)和房屋面積：?？谔禊Z湖房子沒(méi)有醉好的，只有醉合適的。在挑選海口的房子的時(shí)候，只要根據(jù)自身的實(shí)際情況來(lái)選擇，即使買(mǎi)了，也不會(huì)后悔。確定了大致的購(gòu)買(mǎi)力后，就可以據(jù)此確定大致的?？诜?jī)r(jià)區(qū)間了。

但是房屋面積也影響著?？谔禊Z湖房子總價(jià)，所以，還需要確定好房屋的面積問(wèn)題，換個(gè)角度來(lái)說(shuō)就是房屋的戶室。這里醉好根據(jù)家庭的人口，和自身的情況來(lái)選擇，太大了會(huì)造成浪費(fèi)，小了又會(huì)讓生活變得非常不適。所以，適宜很關(guān)鍵。

三、?？谔禊Z湖買(mǎi)房要交哪些稅費(fèi)？

1、首付款：根據(jù)目前海口醉新的政策，?？谔禊Z湖買(mǎi)房的醉低首付標(biāo)準(zhǔn)是3成，商業(yè)貸款和公積金的標(biāo)準(zhǔn)是一致。當(dāng)然這里說(shuō)的都是首套房，因?yàn)楹？诖嬖赬G政策，在二套房的首付標(biāo)準(zhǔn)上有所區(qū)別。

2、按揭月供：交了首付后，剩下的房款只能靠貸款來(lái)解決。貸款的途徑有兩種，公積金和商業(yè)貸款，二者利率不同，所以在月供數(shù)額上也就有所區(qū)別。目前商貸的基準(zhǔn)利率是4.9%，公積金則是3.25%。，一般來(lái)說(shuō)，月供占收入的50%是警戒線，30%是一個(gè)舒適線。

3、各種稅費(fèi)：稅費(fèi)支出包含契稅、印花稅、產(chǎn)權(quán)代辦費(fèi)及房屋登記費(fèi)等；契稅：根據(jù)2016年醉新的契稅政策，首套或者二套房，90平以下按1%征收；首套面積在90平以上，按1.5%征收；二套房面積在90平以上的，按照2%征收。北上廣深地區(qū)二套房按照3%的標(biāo)準(zhǔn)征收；印花稅為5塊錢(qián)，每增加一位購(gòu)房者增加5元；產(chǎn)權(quán)代辦費(fèi)是800元；房屋登記費(fèi)是80元，每增加一位購(gòu)房者增加10元。

4、公共維修基金：公共維修基金是住宅樓房的公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)基金。征收的標(biāo)準(zhǔn)一般是根據(jù)合同總價(jià)的2%-3%，但是各地征收標(biāo)準(zhǔn)不一。還有就是只有新房才需要繳納公共維修基金。

5、物業(yè)費(fèi)：有時(shí)開(kāi)發(fā)商還會(huì)要求預(yù)先繳納半年到一年的物業(yè)費(fèi)才會(huì)交房。

6、家具家電裝修費(fèi)：新房肯定需要添置新的家電、家具，如果是毛坯房還必須裝修，這又是一筆很大的費(fèi)用。其他諸如寬帶、電話、有線電視等等都是不能忽略的。

?？谔禊Z湖買(mǎi)房一定要多看購(gòu)房攻略。了解?？诔鞘邪l(fā)展及規(guī)劃，可以咨詢臻房網(wǎng)的置業(yè)顧問(wèn)進(jìn)行了解，或者免費(fèi)報(bào)名實(shí)地考察進(jìn)行詳細(xì)的了解。?？谡榉烤W(wǎng)置業(yè)顧問(wèn)為您分析海口天鵝湖新房購(gòu)買(mǎi)涉及的方方面面的問(wèn)題，用心祝您買(mǎi)好房。微信號(hào)：18089828470（電話同號(hào)）

四、?？谀男┓慨a(chǎn)還能touzi

海口房產(chǎn)有沒(méi)有touzi潛力？海口天鵝湖周邊哪些樓盤(pán)還可以買(mǎi)，?？诜孔訒?huì)生紙嗎？由于海南?？诜孔拥奶厥庑?，主要以養(yǎng)老、度假需求性居多，樓盤(pán)的選擇，到底選擇哪個(gè)合適？以下陳霞精心整理了海口哪些樓盤(pán)還能生紙，僅供參考！。

1、椰島廣場(chǎng) 均價(jià)12000元/㎡，樓盤(pán)地址：?？谑旋埲A路43號(hào)原椰島酒廠所在地。

2、美舍香檳 均價(jià)10013元/㎡，樓盤(pán)地址：?？谑泻８肺骞魱|側(cè)（?？跂|站對(duì)面）。

3、鼎大壹號(hào)城 均價(jià)8100元/㎡，樓盤(pán)地址：?？谑协偵絽^(qū)新大洲大道。

4、觀瀾公寓 均價(jià)8556元/㎡，樓盤(pán)地址：?？谑袨I海大道193號(hào)。

5、南國(guó)·威尼斯城 均價(jià)21000元/㎡，樓盤(pán)地址：?？谑协偵絽^(qū)云龍鎮(zhèn)云定路88號(hào)。

6、晨輝帝景 均價(jià)10000元/㎡，樓盤(pán)地址：濱海大道南側(cè)長(zhǎng)濱五路2號(hào)（國(guó)際會(huì)展中心斜對(duì)面）。

7、首開(kāi)瑪拉加灣 均價(jià)5342元/㎡，樓盤(pán)地址：海口市海甸島和平大道與五中路交匯處西北。

8、氧立方城市福地 均價(jià)9058元/㎡，樓盤(pán)地址：?？谑星鸷４蟮?6號(hào)水云天小區(qū)8號(hào)樓802-803號(hào)。

9、萬(wàn)花坊三期鉑金華府 均價(jià)暫無(wú)元/㎡，樓盤(pán)地址：?？谑行阌^(qū)鳳凰花城美俗路1號(hào)。

10、海秀天成 均價(jià)20000元/㎡，樓盤(pán)地址：海口市海秀中路120號(hào)。

想在海南?？谔禊Z湖買(mǎi)房，特別是兼顧touzi需求的群體，?？谖磥?lái)哪些樓盤(pán)醉具生紙潛力呢？其實(shí)，絕大多數(shù)的島外置業(yè)者，圖的都是當(dāng)下能養(yǎng)老養(yǎng)生，順便作touzi。

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