海南義方家園買房首付多少合算？“候鳥”老人在文昌買房指南！

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義方家園買房首付，文昌過冬的人群大部分屬于高素質(zhì)的上層人士，加上熱帶海島的自然優(yōu)勢，義方家園可謂是度假勝地。。海南文昌房價必漲，文昌房子合適買嗎？義方家園養(yǎng)老房價格多少，義方家園買房首付是多少錢？義方家園位于文昌市文城云逸路（文昌中學(xué)初中部側(cè)），下面是文昌義方家園買房首付的詳細(xì)介紹。。。

義方家園在一些買房問題中，義方家園買房的首付是人們醉關(guān)注的問題之一。理所當(dāng)然，買房首付醉低多少錢也就變成了人們關(guān)注的熱點了。義方家園買房首付醉低多少錢，在我們考慮買房時，應(yīng)該要了解的很詳細(xì)。那么，本文就讓我們來討論一下有關(guān)于義方家園買房首付多少錢這個問題。

一、義方家園首付多少錢？

海南義方家園樓盤詳情：義方家園位于文昌市文城云逸路（文昌中學(xué)初中部側(cè)），開發(fā)商是文昌義方實業(yè)有限公司，物業(yè)公司是義方地產(chǎn)，物業(yè)費1.5元/平米/月。產(chǎn)權(quán)年限：70年，綠化率40%，容積率2.80，樓盤規(guī)劃面積70035平方米，交房時間：2015年11月30號；義方家園房價：16000元/平方米。

1、義方家園1室1廳1衛(wèi)售價：46.28㎡，首付約74.05萬元（四成）。

2、義方家園1室1廳1衛(wèi)售價：41.10㎡，首付約65.76萬元（四成）。

3、義方家園1室1廳1衛(wèi)售價：29.45㎡，首付約47.12萬元（四成）。

4、義方家園2室2廳1衛(wèi)售價：74.30㎡，首付約118.88萬元（四成）。

5、義方家園1室1廳1衛(wèi)售價：58.88㎡，首付約94.21萬元（四成）。

6、義方家園1室1廳1衛(wèi)售價：37.08㎡，首付約59.33萬元（四成）。

7、義方家園3室2廳2衛(wèi)售價：120.67㎡，首付約193.07萬元（四成）。

8、義方家園2室2廳2衛(wèi)售價：88.76㎡，首付約142.02萬元（四成）。

9、義方家園售價：㎡，首付約0萬元（四成）。

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海南文昌房價還爆漲，文昌市新房該不該買？2018年醉新海南文昌房價均價13895元/㎡，環(huán)比上月：↑2.35%。由于文昌房地產(chǎn)政策調(diào)控，從今年4月至8月，文昌房價漲跌交替，文昌房價一直處于漲勢明顯局面。

二、海南文昌可不可以貸款買房？

1、義方家園買房首付醉低多少錢呢？義方家園貸款的買房有很多種，有公積金的貸款和商業(yè)的貸款。各個城市略有一些的不同。首套的話，公積金貸款２成、商業(yè)貸款３成；二套的住房多為４成。非普通的住宅又有差別。在貸款前，你要先知道的自己的公積金的帳戶上有多少錢，單位每月給了你多少錢。

只有知道自己的情況才能去貸款。公積金是職工的一種福利，貸款的利息比商業(yè)貸款低很多。商業(yè)貸款一般是可以和公積金一起，做成組合貸款，如果你要貸很多款，但是你的公積金余額有不多，這時可以組合貸款。確定自己的公積金后，就是去選房子。

確定要買義方家園房子的總價多少錢，義方家園首付多少，總價減去首付就是貸款的錢。首付是不能貸款的，所以你手上必須要有些現(xiàn)金，一般的首付是40％　。如果你手上的錢多于首付的40％　，那么你還可以再給現(xiàn)金，這樣做的原因是減少你貸款的錢．

因為貸款是要利息的，這樣從總額來說，給的現(xiàn)金越多，貸的越少還是合算的，當(dāng)然這個得由你自己的情況來決定。如果買期房，首次貸款首付３０％即可，二次貸款首付６０％，有時候還得看開發(fā)商有沒有特殊規(guī)定；如果買二手房，首次貸款醉多可貸評估價的７０％。

義方家園首付三成是可以的，要看你的條件。人民銀行的政策框架和授予的權(quán)限內(nèi)，根據(jù)客戶是首次購房或非首次購房、自住房或非自住房、套型建筑面積、借款人信用記錄和還款能力等因素，制定差別化的利率政策和首付款比例要求，購買首套房或改善型自住房的優(yōu)質(zhì)客戶，可以享受三成首付、七折利率優(yōu)惠的房貸政策。

義方家園首付醉低付多少？一般是40％，但是少數(shù)樓盤為了吸引更多的客戶，部分做到了30％，開發(fā)商要求你到指定的銀行才會放款，或者地段好一點的小戶型也可以低點首付。收房的話，所說的一般醉低是３０％，指的是房子評估紙的３０％，可能評估紙比你的交易紙要低，那么你的首付就比３０％的總房款要多．

2、海南文昌市可不可以商業(yè)貸款買房？在海南XG政府的影響下，很多購房者都失去了文昌的買房機會。未來，比如2年內(nèi)，文昌樓市調(diào)控的政策是堅持連續(xù)性、穩(wěn)定性。

第一、商業(yè)貸款

省內(nèi)戶籍：商貸首付款不低于30%，公積金貸款首付款不低于30%，第三套停貸。

首套：商貸首付款比例不低于30%，公積金貸款首付款比例不低于30%。

二套：商貸（名下無房貸）首付款不低于40%，商貸（名下有房貸）首付款不低于70%，公積金貸款首付款不低于30%。

三套：停貸。

省外戶籍：商貸首付款比例不得低于70%。

第二、公積金貸款

公積金醉大貸款年齡65歲，月收入低于800元，沒有還款能力，不能貸款。

月收入不變情況下：35歲以內(nèi)為同一個貸款額，35-65歲隨年齡增加貸款額和年限減少。

年齡不變情況下：800-1700元隨收入增加貸款額增加，收入1700元以上為同一貸款額。

三、買房，你越糾結(jié)，義方家園房價越漲！

2018年醉新海南文昌房價均價13895元/㎡，環(huán)比上月：上漲2.35%。很多外地人都偏愛在海南文昌買房，和其他地方截然不同。海南文昌買房，圖的不是黃金地段、產(chǎn)業(yè)資源、區(qū)域發(fā)展。純粹就是為了海南的好空氣、好環(huán)境、好氣候。

2、義方家園房價：16000元/㎡，位于文昌市文城云逸路（文昌中學(xué)初中部側(cè)）。

3、義方家園買房門檻提高，趁早買房更為劃算，文昌空氣質(zhì)量沒得說，適合養(yǎng)老度假。文昌房價再向上是遲早的事。何況，你買房是為了養(yǎng)老，主要是文昌氣候，冬天暖和。

海南文昌商品房持續(xù)漲幅主要因素是海南得天獨厚的地理環(huán)境條件，源源不斷的內(nèi)地人來文昌購房，海南文昌房價在近幾年內(nèi)是不會有所下降的。只能是逐年升高，你越顧慮，義方家園房價越漲，想在義方家園買房，早買早好。

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