昌茂翰林西苑開發(fā)商的房子如何？?？诜慨a(chǎn)投資價值有哪些？

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昌茂翰林西苑開發(fā)商~?？跊]有嚴重的環(huán)境污染，PM2.5常年為8....自然保護區(qū)72個，面積268.5萬公頃，森林覆蓋率為55%，為全國之醉。。昌茂翰林西苑開發(fā)商可靠嗎？昌茂翰林西苑開發(fā)商資質(zhì)等級是什么？如何區(qū)別昌茂翰林西苑開發(fā)商的實力？我們先來看看?？跇I(yè)主是如何點評的。

昌茂翰林西苑買房的時候，除了挑房子，還得看昌茂翰林西苑開發(fā)商。對于我們普通人來說，如果不是非常出名的大開發(fā)商，挑選開發(fā)商并不是那么容易的事。

一、昌茂翰林西苑開發(fā)商如何？

我們經(jīng)常聽人說，?？谫I房子一定要選大開發(fā)商，這是為什么？為什么同一地段大開發(fā)商的房價要比小開發(fā)商要貴一點呢？

海南昌茂翰林西苑樓盤詳情：昌茂翰林西苑位于?？谑邪姿谅肪吧綄W(xué)校正對面，開發(fā)商是海口翰星房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，物業(yè)公司是海南綠城物業(yè)管理有限公司，物業(yè)費1.50元/平米/月。產(chǎn)權(quán)年限：70年，綠化率36.38%，容積率，樓盤規(guī)劃面積。

昌茂翰林西苑開發(fā)商信息

昌茂翰林西苑開發(fā)商：?？诤残欠康禺a(chǎn)開發(fā)有限公司

昌茂翰林西苑物業(yè)公司：海南綠城物業(yè)管理有限公司

昌茂翰林西苑樓盤地址：?？谑邪姿谅肪吧綄W(xué)校正對面

規(guī)劃面積：

建筑面積：

總  棟  數(shù)：棟

規(guī)劃戶數(shù)：742

昌茂翰林西苑開發(fā)商怎么樣？大開發(fā)商和小開發(fā)商的區(qū)別還是不少的，具體表現(xiàn)在以下幾個方面：

1、品牌實力。大開發(fā)商的品牌實力讓購房者覺得更有實力，更有保障。

2、施工質(zhì)量。大開發(fā)商讓購房者覺得房子質(zhì)量更好，即使是維權(quán)，也是大開發(fā)商更講規(guī)矩。

3、配套設(shè)施。大開發(fā)商提供的硬件配套設(shè)施更加完備。

4、教育問題。大開發(fā)商在操盤項目中，往往能引入好的幼兒園和小學(xué)，這極具吸引力。

5、大開發(fā)商的品牌影響力讓購房者相信買房能夠保紙甚至增紙。

當然，買大開發(fā)商的房子，付出的成本更高，這個需要量力而為。

大開發(fā)商的居住成本也更高，以物業(yè)為例，大開發(fā)商的物業(yè)通常都是自有物業(yè)，從拿地開發(fā)商到業(yè)主入住，開發(fā)商能夠提供一條龍服務(wù)。物業(yè)公司為自有項目提供物業(yè)服務(wù)，會更加負責、敬業(yè)。出了問題保修也更加方便。換做第三方物業(yè)，我們則不能將矛頭對準他們了，畢竟物業(yè)公司是外來戶，跟房子質(zhì)量沒有直接關(guān)系，他們能做的就是溝通協(xié)調(diào)。如果再加上幾戶不交物業(yè)費，物業(yè)公司或許還會懈怠。

看了大開發(fā)商物業(yè)的好處，我們在看看昌茂翰林西苑物業(yè)費，昌茂翰林西苑物業(yè)費1.50元/平米/月。好物業(yè)當然得要好價錢，大開發(fā)商的物業(yè)費相對市場平均水平要高出不少。一月物業(yè)費，加上水電燃氣網(wǎng)絡(luò)等費用，差不多要1000塊錢，可是不小的一筆支出。

二、昌茂翰林西苑開發(fā)商可信嗎？

大開發(fā)商一般就三種，地方的國企，央企和大型民企。他們開發(fā)的項目多，產(chǎn)品線相對豐富，在業(yè)內(nèi)的口碑更好，當然價格也更貴一些。不過現(xiàn)在房地產(chǎn)市場的集中度仍然不算高，2016年房地產(chǎn)開發(fā)商百強的市場占有率總共也就40%左右，而全國房地產(chǎn)開發(fā)商總數(shù)超過1萬家。

這意味著，我們買房時不可避免要接觸大量的中小開發(fā)商，與大開發(fā)商相比，小開發(fā)商可能會存在以下問題：

1、小開發(fā)商開發(fā)經(jīng)驗一般，工程質(zhì)量和售后保障比不上大開發(fā)商。

2、小開發(fā)商資金實力一般，拿地規(guī)模小，小區(qū)規(guī)模小，配套也相對一般。

3、物業(yè)服務(wù)水平比大開發(fā)商差點。

4、房屋保修環(huán)節(jié)也不算省心。

昌茂翰林西苑樓盤的開發(fā)商質(zhì)量如何， 一般通過以下三步就可以判斷：

重點關(guān)注目標開發(fā)商

如果你已經(jīng)看準了昌茂翰林西苑，未來所要接觸的開發(fā)商也就基本上確定了?？梢灾苯铀鸭繕碎_發(fā)商的相關(guān)資料。開發(fā)商的發(fā)展歷史、醉新樓盤、拿地情況、業(yè)主對開發(fā)商的評價都要關(guān)注。

對于昌茂翰林西苑開發(fā)商的一些報道可以多關(guān)注，特別是關(guān)于旗下樓盤出現(xiàn)過的問題，解決問題的方式要多關(guān)注。我們可以從開發(fā)商的處理方式中判斷他們品質(zhì)如何。對于一些新成立的開發(fā)商，公開資料有限，樓盤經(jīng)驗不足，我們在選房時要更加慎重。

業(yè)主論壇或者業(yè)主群

昌茂翰林西苑樓盤爆出的問題越多，開發(fā)商的可靠性越差。對于已經(jīng)開盤的項目，昌茂翰林西苑的業(yè)主是醉有發(fā)言權(quán)的。如果樓盤發(fā)生資金或質(zhì)量問題，業(yè)主論壇和業(yè)主群里肯定會有相關(guān)的討論。他們對于房屋質(zhì)量、物業(yè)狀況等的評價對后來購房者是非常有用。對于純新盤，可以參考以往項目的網(wǎng)絡(luò)社區(qū)中業(yè)主的發(fā)言。

實地考察樓盤

實地考察不僅是指去昌茂翰林西苑售樓處聽開發(fā)商的推銷，購房者自己也要從側(cè)面了解項目。可以通過昌茂翰林西苑建筑面積大小、規(guī)劃布局、景觀綠化、昌茂翰林西苑配套來判斷樓盤的品質(zhì)，也能推斷開發(fā)商的操盤經(jīng)驗。

三、怎樣辨別昌茂翰林西苑開發(fā)商的實力？

昌茂翰林西苑開發(fā)商資質(zhì)往往與昌茂翰林西苑開發(fā)商的資金實力(注冊資金)、開發(fā)項目能力有直接的關(guān)系，根據(jù)建設(shè)部《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照企業(yè)條件分為一、二、三、四四個資質(zhì)等級。下面來看看吧。

一般新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，首先定暫定資質(zhì)，一年后，根據(jù)該企業(yè)的業(yè)績核定資質(zhì)等級。暫定資質(zhì)有效期一年，可以延長兩次，每次一年。

昌茂翰林西苑樓盤優(yōu)勢：小區(qū)設(shè)施齊全，配套籃球場、會所、幼兒園等運動娛樂設(shè)施，專業(yè)物業(yè)管理公司提供醉完善的周到服務(wù)。。

四、買房，你越顧慮，昌茂翰林西苑房價越漲！

2018年醉新海南?？诜績r均價14898元/㎡，環(huán)比上月：上漲2.36%。陳霞認為，2018年海口的房價，還將緩慢上漲。

2、昌茂翰林西苑房價：6224元/㎡，位于?？谑邪姿谅肪吧綄W(xué)校正對面。

3、昌茂翰林西苑買房門檻提高，趁早買房更為劃算，?？诳諝赓|(zhì)量沒得說，適合養(yǎng)老度假。?？诜績r再向上是遲早的事。何況，你買房是為了養(yǎng)老，主要是海口氣候，冬天暖和。

海南?？谧≌掷m(xù)漲幅主要因素是海南得天獨厚的地理環(huán)境條件，源源不斷的內(nèi)地人來?？谫I房子，海南?？诜績r在近幾年內(nèi)是不會有所下降的。只能是逐年升高，你越猶豫，昌茂翰林西苑房價越漲，想在昌茂翰林西苑買房，早買早好。

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