后海口商品房房價如何？澄邁買房稅費(fèi)有那些~

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后海口房價多少？全國獨(dú)一無二的氣候環(huán)境和旅游資源，后?？诩狭司幼　⒙糜?、度假、養(yǎng)老等多種元素，澄邁因環(huán)境及土地資源的稀缺性，海南后?？诘禺a(chǎn)擁有獨(dú)特的發(fā)展優(yōu)勢。。后?？谫彿恳荒男┒愘M(fèi)，海南購房別總瞪著房價，后?？谫I房子稅費(fèi)不可忽視，后?？谫I套房子得多少錢？后?？谧淼投嗌馘X？澄邁后?？谫彿款A(yù)算怎么算？澄邁后?？谫I房要交哪些稅費(fèi)？后海口買套房子到底要準(zhǔn)備多少錢？

后?？谫I房到底要準(zhǔn)備多少錢？這個問題見仁見智，老輩人習(xí)慣湊夠全款去買房，年輕一代覺得提前消費(fèi)才是正解。在高房價的壓力下，不少人坦言能存夠一套房子的首付已是萬事大吉，然而買房也不能單單只盯著首付款，還有很多因素需要拿起“算盤”細(xì)細(xì)算。

一、后海口買一套房子要花多少錢？

后?？谫I一套房子要花多少錢？對于購房者其實(shí)很想搞清楚這件事，這樣心里才能提前做好預(yù)算，不會為現(xiàn)在的沖動和不理智買單。下面我們來看一下后海口的價格及折扣~~

海南后?？跇潜P詳情：后?？谖挥诤？谑形骱０队癁I半島盈濱大道西南側(cè)（盈濱橋約500米），開發(fā)商是海南堯舜房地產(chǎn)開發(fā)總公司，物業(yè)公司是戴德梁行，物業(yè)費(fèi)2.00元/平米/月。產(chǎn)權(quán)年限：70年，綠化率35%，容積率1.6，樓盤規(guī)劃面積39960平方米，交房時間：預(yù)計2015年中；后?？诜績r：12000元/平方米。

1、后?？?室2廳2衛(wèi)售價：117㎡，約140.4萬元。

2、后?？?室2廳1衛(wèi)售價：78㎡，約93.6萬元。

3、后海口2室2廳1衛(wèi)售價：78㎡，約93.6萬元。

4、后?？?室2廳1衛(wèi)售價：76㎡，約91.2萬元。

5、后?？?室2廳2衛(wèi)售價：78㎡，約93.6萬元。

6、后?？?室2廳1衛(wèi)售價：59㎡，約70.8萬元。

7、后?？?室2廳2衛(wèi)售價：空中別墅㎡，約0萬元。

二、后?？谫I房預(yù)算表

很多打算后?？谫I房的人都會困惑，后海口到底該準(zhǔn)備多少錢？手頭的錢夠不夠？還需要借多少？其實(shí)，后?？谫I房不能只盯著房價，物業(yè)、稅費(fèi)及其他相關(guān)項(xiàng)產(chǎn)生的支出也是不能漏掉的。

1、估算個人資產(chǎn)和家庭的可支配收入：后?？谫I房第一步要做的就是對自己的經(jīng)濟(jì)狀況進(jìn)行估算，如現(xiàn)有的資產(chǎn)有多少、家庭的收入如何，這些是考量一個人購買力的主要因素。而購買力則是決定購房者能夠購買什么樣的房子。

2、考慮還貸能力：如果選擇貸款的方式在后海口買房，那么必須考慮到房屋首付和月供的問題。首付比例越高，月供壓力就越小，反之，首付比例越低，月供壓力就越大。

在后?？谫彿恐?，首先要合理規(guī)劃自己現(xiàn)在的資金以保證能夠用來繳納首付款，其次要做好未來收入預(yù)期，根據(jù)銀行的要求：月供不能低于收入的50％。一般而言，每月的月供應(yīng)該控制在月收入的30％左右，這樣才能更好的保障日常的生活不受影響。

3、根據(jù)購買力選擇適宜的房價和房屋面積：后?？诜孔記]有醉好的，只有醉合適的。在挑選澄邁的房子的時候，只要根據(jù)自身的實(shí)際情況來選擇，即使買了，也不會后悔。確定了大致的購買力后，就可以據(jù)此確定大致的澄邁房價區(qū)間了。

但是房屋面積也影響著后?？诜孔涌們r，所以，還需要確定好房屋的面積問題，換個角度來說就是房屋的戶室。這里醉好根據(jù)家庭的人口，和自身的情況來選擇，太大了會造成浪費(fèi)，小了又會讓生活變得非常不適。所以，適宜很關(guān)鍵。

三、后?？谫I房要交哪些稅費(fèi)？

1、首付款：根據(jù)目前澄邁醉新的政策，后?？谫I房的醉低首付標(biāo)準(zhǔn)是3成，商業(yè)貸款和公積金的標(biāo)準(zhǔn)是一致。當(dāng)然這里說的都是首套房，因?yàn)槌芜~存在XG政策，在二套房的首付標(biāo)準(zhǔn)上有所區(qū)別。

2、按揭月供：交了首付后，剩下的房款只能靠貸款來解決。貸款的途徑有兩種，公積金和商業(yè)貸款，二者利率不同，所以在月供數(shù)額上也就有所區(qū)別。目前商貸的基準(zhǔn)利率是4.9%，公積金則是3.25%。，一般來說，月供占收入的50%是警戒線，30%是一個舒適線。

3、各種稅費(fèi)：稅費(fèi)支出包含契稅、印花稅、產(chǎn)權(quán)代辦費(fèi)及房屋登記費(fèi)等；契稅：根據(jù)2016年醉新的契稅政策，首套或者二套房，90平以下按1%征收；首套面積在90平以上，按1.5%征收；二套房面積在90平以上的，按照2%征收。北上廣深地區(qū)二套房按照3%的標(biāo)準(zhǔn)征收；印花稅為5塊錢，每增加一位購房者增加5元；產(chǎn)權(quán)代辦費(fèi)是800元；房屋登記費(fèi)是80元，每增加一位購房者增加10元。

4、公共維修基金：公共維修基金是住宅樓房的公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)基金。征收的標(biāo)準(zhǔn)一般是根據(jù)合同總價的2%-3%，但是各地征收標(biāo)準(zhǔn)不一。還有就是只有新房才需要繳納公共維修基金。

5、物業(yè)費(fèi)：有時開發(fā)商還會要求預(yù)先繳納半年到一年的物業(yè)費(fèi)才會交房。

6、家具家電裝修費(fèi)：新房肯定需要添置新的家電、家具，如果是毛坯房還必須裝修，這又是一筆很大的費(fèi)用。其他諸如寬帶、電話、有線電視等等都是不能忽略的。

后?？谫I房一定要多看購房攻略。了解澄邁城市發(fā)展及規(guī)劃，可以咨詢臻房網(wǎng)的置業(yè)顧問進(jìn)行了解，或者免費(fèi)報名實(shí)地考察進(jìn)行詳細(xì)的了解。澄邁臻房網(wǎng)置業(yè)顧問為您分析后?？谛路抠徺I涉及的方方面面的問題，用心祝您買好房。微信號：18089828470（電話同號）

四、買房，你越顧慮，后海口房價越漲！

2018年醉新海南澄邁房價均價12920元/㎡，環(huán)比上月：上漲2.38%。2016年11月至今，雖然政府通過政策調(diào)控澄邁樓市，但是澄邁房價沒降下來過；可見，在短期內(nèi)，澄邁房價不會出現(xiàn)下降的可能。

2、后?？诜績r：12000元/㎡，位于?？谑形骱０队癁I半島盈濱大道西南側(cè)（盈濱橋約500米）。

3、后海口買房門檻提高，趁早買房更為劃算，澄邁空氣質(zhì)量沒得說，適合養(yǎng)老度假。澄邁房價再向上是遲早的事。何況，你買房是為了養(yǎng)老，主要是澄邁氣候，冬天暖和。

海南澄邁商品房持續(xù)漲幅主要因素是海南得天獨(dú)厚的地理環(huán)境條件，源源不斷的內(nèi)地人來澄邁購房，海南澄邁房價在近幾年內(nèi)是不會有所下降的。只能是逐年升高，你越猶豫，后?？诜績r越漲，想在后?？谫I房，早買早好。

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