北方人買房知識：文昌龍禧灣·偶寓買房哪些情況可以退房又不需交違約金？

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龍禧灣·偶寓定金的退款條件，文昌生活節(jié)奏慢，也沒有過大的生活壓力和緊張的情緒感。無論是周末還是工作日，龍禧灣·偶寓海邊、公園和商場人們依然熙熙攘攘，老爸茶店也總是賓客滿堂。文昌不但環(huán)境優(yōu)美，而且生活節(jié)奏平穩(wěn)，特別適合老年人居住。龍禧灣·偶寓怎么退定金？文昌定金的退款條件？龍禧灣·偶寓買房簽認(rèn)購書時(shí)交的訂金能退嗎？龍禧灣·偶寓買房哪些情況可以退房又不需交違約金

海南龍禧灣·偶寓樓盤詳情：龍禧灣·偶寓位于文昌清瀾開發(fā)區(qū)新港路8號，開發(fā)商是文昌海石touzi有限公司，物業(yè)公司是樂雅居酒店管理，物業(yè)費(fèi)2.10元/平米/月。產(chǎn)權(quán)年限：50年，綠化率40%，容積率2.5，樓盤規(guī)劃面積8965.82平方米，交房時(shí)間：2013年11月30日；龍禧灣·偶寓房價(jià)：6300元/平方米。

龍禧灣·偶寓在買房子的時(shí)候，我們經(jīng)常會先交一些定金,然后在去交房子的首付款。但是定金、訂金、認(rèn)籌金、誠意金等，眾多的說辭往往讓購房者無法分辨清楚，也就可能會陷入定金糾紛?

龍禧灣·偶寓怎么退定金？

定金

定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保的擔(dān)保方式，又稱保證金。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。

訂金

訂金是在購房者與售房者就房屋買賣的意向初步達(dá)成協(xié)議后，準(zhǔn)備進(jìn)一步協(xié)商簽訂的臨時(shí)認(rèn)購協(xié)議，通常的做法是約定一個(gè)期限，購房者需在此期限內(nèi)與售房者簽署正式合同，如果購房者支付了訂金也就意味著取得了在此期限內(nèi)的優(yōu)先購買權(quán)。

認(rèn)籌金

“認(rèn)籌”就是購房者表現(xiàn)出買房的誠意，這個(gè)誠意需要通過繳納“認(rèn)籌金”來體現(xiàn)。在繳納“認(rèn)籌金”后，購房者可以獲得房屋的優(yōu)先購買權(quán)，并在房價(jià)上享受一定程度的優(yōu)惠。如果購房者沒有選中理想的房屋，售房者將把“認(rèn)籌金”如數(shù)退還給購房者。

誠意金

誠意金即意向金，這在中介與買賣雙方簽定的合同中多有體現(xiàn)，法律上并沒有誠意金之說，中介與買賣雙方之所以簽定誠意金條款，其實(shí)是為了防止交易主體為了各自的利益違背誠信原則。

定金和訂金有何區(qū)別？

“定金”含有一種保證金的性質(zhì)，《合同法》規(guī)定，可以將定金作為一種債權(quán)擔(dān)保，簽訂合同的買賣雙方，在履行合同后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。如果購房者不履行定金合同，無權(quán)要求返還定金；收受定金的賣房人或開發(fā)商不履行定金合同，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。而“訂金”一詞在法律上并無明文規(guī)定，一般僅只表示一種預(yù)先支付的價(jià)款，不存在違約責(zé)任的賠償問題。

龍禧灣·偶寓定金的退款條件

因合同條款達(dá)不成一致意見可以退，另外，必須是在認(rèn)購書約定的期限內(nèi)來簽合同，要想退定金必須要證明這一點(diǎn)。購房人可以通合同條件談判時(shí)雙方修改的記錄來證明，也可以通過雙方談話的錄音來證明。有些購房者本身不想要此房，屬于違約行為，但也通過增加補(bǔ)充協(xié)議的方式達(dá)到了退定金的目的。

另外，對于內(nèi)部認(rèn)購等無銷售許可證或產(chǎn)權(quán)證的項(xiàng)目，因本身不具備銷售條件，因此任何情況下定金都可退，無需做大量的取證工作，直接起訴即可。

可以退房的條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件是指購房者與開發(fā)商在購房合同中約定可以退房的條件。比如房產(chǎn)商延遲交房超過一定期限，購房人可以要求退房。另外，購房者也可在合同中約定如小區(qū)規(guī)劃或配套設(shè)施不符合售樓廣告或售樓書、房屋交付后在一定期限內(nèi)無法取得產(chǎn)權(quán)證等退房條件。

龍禧灣·偶寓怎么退定金？

從目前的法律規(guī)定與法院審判實(shí)踐來看,可以退房的條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件是指購房者與開發(fā)商在購房合同中約定可以退房的條件。比如房產(chǎn)商延遲交房超過一定期限,購房人可以要求退房。另外,購房者也可在合同中約定如小區(qū)規(guī)劃或配套設(shè)施不符合售樓廣告或售樓書、房屋交付后在一定期限內(nèi)無法取得產(chǎn)權(quán)證等退房條件。

如果是購房者違約，定金就不予不退還，如果是龍禧灣·偶寓開發(fā)商違約，則需要承擔(dān)雙倍返還定金的責(zé)任。當(dāng)然，如果有其它損失，還可能依據(jù)締約過失責(zé)任承擔(dān)其它責(zé)任的可能。

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