如何在海南便宜買房子，海口江東新區(qū)“候鳥”老人限購政策~

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如何在海南便宜買房子，?？诮瓥|新區(qū)“候鳥”老人XG政策~海口江東新區(qū)這個(gè)地方很特別，別就別在冬天暖和，適合老年人養(yǎng)老，所以國內(nèi)這么多“候鳥”都選擇在?？诮瓥|新區(qū)買房子。江東新區(qū)房產(chǎn)政策，想買房的朋友先來了解一下?？诮瓥|新區(qū)都有哪些購房政策，先看看你還有沒有?？诮瓥|新區(qū)購房資格。?？诮瓥|新區(qū)買房的人也越來越多，其實(shí)，身為一個(gè)“候鳥”，想要在?？诮瓥|新區(qū)買房比在本地買房要稍微的麻煩一些，手續(xù)，條件等等，那么，外地人在海南買房條件是什么？北方人去海口江東新區(qū)買房子還能買哪里？大家可以閱讀一下《?？诮瓥|新區(qū)房產(chǎn)政策》。

一、?？诮瓥|新區(qū)“候鳥”老人XG政策~

海口江東新區(qū)的房產(chǎn)不再是純粹的touzi、度假、養(yǎng)老產(chǎn)品了，現(xiàn)在已經(jīng)成為國內(nèi)的健康touzi剛需。?？诮瓥|新區(qū)適合養(yǎng)老度假，?？诮瓥|新區(qū)房價(jià)是必然事。何況，外地人買房是為了養(yǎng)老，主要是?？诮瓥|新區(qū)氣候。那么，海口江東新區(qū)“候鳥”老人XG政策~

海口江東新區(qū)“候鳥”老人XG政策~

1、海南戶籍：第一套房首付30%其余可按揭；第二套房按各市縣、各銀行規(guī)定執(zhí)行。如?？谑幸?guī)定，首套房已結(jié)清的首付40%，未結(jié)清的70%；三亞市一律50%。

2、非海南戶籍：

（1）第一類市縣（?？?、三亞、瓊海）：以家庭為單位XG一套、首付款比例不低于70%，自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之日起5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。城市XG區(qū)域內(nèi)購房，累計(jì)繳納60個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)。

（2）第二類市縣（五指山、保亭、瓊中、白沙）：只能面向本市（縣）居民家庭銷售。

（3）第三類其他市縣：以家庭為單位XG一套，首付款比例不低于70%，自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之日起5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。

3、?？诮瓥|新區(qū)XG分析：如果您的戶籍在外省，又沒有長期在五指山、保亭、瓊中、白沙這四個(gè)市縣工作和生活，那么在海南購房就不能考慮這四個(gè)地方了。其他市縣只能以家庭為單位購買一套，且首付款比例不低于70%，自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之日起5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。如果您在?？?、三亞、瓊海的XG區(qū)域內(nèi)買房，需提供至少一名家庭成員在海南省累計(jì)60個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。

4、海口江東新區(qū)買房條件：以家庭為單位XG一套、首付款比例不低于70%，自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之日起5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。城市XG區(qū)域內(nèi)購房，累計(jì)繳納60個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)。 從宏觀上講非?？茖W(xué)，島外人在?？诮瓥|新區(qū)購房，以家庭為單位可以買一套房，不能買多，全國人都能買一套房，這個(gè)市場(chǎng)很大了。

實(shí)施醉嚴(yán)格的生態(tài)環(huán)境保護(hù)制度。

海南以醉嚴(yán)的措施，確保生態(tài)環(huán)境只能更好、不能變差，可用于開發(fā)住房土地面積有限。

現(xiàn)有3.1萬畝處于閑置狀態(tài)的存量住宅用地，這些土地將被收回或轉(zhuǎn)成其它產(chǎn)業(yè)用途。

可以預(yù)見的是未來房地產(chǎn)開發(fā)開發(fā)速度減緩，與之相對(duì)應(yīng)的是商品房庫存量減少，也就是說，海南房子會(huì)越來越少。

海南?？诮瓥|新區(qū)的房子價(jià)紙將不斷拉升，隨之受到的影響是海口江東新區(qū)房價(jià)會(huì)不斷上漲。

二、海南XG后如何在?？诮瓥|新區(qū)買房？

因?yàn)楹Ｄ系姆孔哟蟛糠侄际琴u給了外地人，短期內(nèi)房價(jià)會(huì)趨于穩(wěn)定甚至略微下跌。不過長期來看，適當(dāng)提高購房門檻也有利于海南房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展，有利于在環(huán)境承載力的基礎(chǔ)上，醉大化的開發(fā)利用熱帶島嶼資源。隨著國際旅游島建設(shè)水平、標(biāo)準(zhǔn)的提高，將來海南絕對(duì)能成為人人向往的旅游度假島，成為一個(gè)富人島、生態(tài)島，?？诮瓥|新區(qū)房價(jià)肯定不會(huì)太低。那么，海南XG后如何在?？诮瓥|新區(qū)買房？需要滿足以下條件即可：

海南XG后如何在?？诮瓥|新區(qū)買房？

1、落戶海南（人才引進(jìn)）：外地戶口想在海南購房，在海南沒有交社?；蛘邆€(gè)稅，只能人才引進(jìn)落戶海南才有資格購房。落戶后可以享受等同本地人一樣正常購房，正常按揭，網(wǎng)簽等等。人才引進(jìn)落戶條件是：大專學(xué)歷全日制年齡小于45歲，本科或更高學(xué)歷全日制年齡小于55歲。

2、戶口不在海南，但有個(gè)稅或者社保在海南：在海南有個(gè)稅或者社保滿兩年可以正常購買一套住宅且首付70%。但是海南個(gè)別地方需要5年社保，比如?？诘闹鞒菂^(qū)，西海岸，海甸島需要滿五年社保或者個(gè)稅。

3、海南指定企業(yè)員工：在海南指定的企業(yè)員工可以購買一套，不需要落戶，不需要個(gè)稅或者社保即可購房。

4、購買?？诮瓥|新區(qū)商業(yè)新房：寫字樓，商業(yè)綜合體，商鋪，這三個(gè)是商業(yè)產(chǎn)品，可以正常購買按揭。?？诮瓥|新區(qū)公寓：傳統(tǒng)意義上的公寓分為兩種：商業(yè)公寓、公益性公寓。寫字樓、酒店式公寓等都屬于商業(yè)公寓。一般的公寓概念深入人心，人們的第一反應(yīng)都是年限較短的物業(yè)，其實(shí)經(jīng)營性公寓里面包括商業(yè)公寓和居住公寓。住宅：是我們比較常見的供居住的房屋，包括普通住宅、洋房、別墅等；

臻房網(wǎng)解讀：調(diào)空的目的是穩(wěn)定樓市。大家可能對(duì)海南樓市調(diào)控有些誤解，認(rèn)為調(diào)控就是讓房價(jià)下跌。其實(shí)不然，調(diào)控政策只是為了讓房價(jià)趨于穩(wěn)定的狀態(tài)，不存在大漲或大跌的可能。素來有“天然大溫室“的美稱，這里長夏無冬，年平均氣溫22~27℃，醉冷的一月份溫度仍達(dá)17～24℃，年光照為1750～2650小時(shí)，光照率為50%～60%，光溫充足，氣候舒適，雨量充沛、森林覆蓋率達(dá)61.9%，使得負(fù)氧離子濃度高達(dá)8000個(gè)/cm3，如今海口江東新區(qū)購房門檻會(huì)越來越高，海口江東新區(qū)房源將會(huì)越來越少。

三、?？诮瓥|新區(qū)的房子以后會(huì)生紙嗎？

江東新區(qū)起步較晚，目前整體建設(shè)才剛剛開始，反觀?？谑袇^(qū)的發(fā)展規(guī)劃，呈帶狀分布的主城區(qū)，北側(cè)為保護(hù)濕地，西海岸現(xiàn)已基本成熟，只有江東新區(qū)整體建設(shè)才剛剛開始，江東新區(qū)未來將成中國(海南)自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)的展示區(qū)，為未來國際城市規(guī)劃構(gòu)筑江東模板。大開發(fā)前景，新房房價(jià)還有上升空間。那么，?？诮瓥|新區(qū)的房子以后會(huì)生紙嗎？

1、?？诮瓥|新區(qū)房價(jià)會(huì)跌嗎？“海南將來5年新房房價(jià)將持續(xù)提升，今年不購買房子，明年必后悔”，著名地產(chǎn)touzi人張羽沖在2017中國旅游地產(chǎn)新年峰會(huì)上做出這樣的預(yù)判?！昂Ｄ喜粌H只考慮大海的因素，除了大海，應(yīng)該還有一個(gè)空間——養(yǎng)生。隨著海南島的各項(xiàng)基礎(chǔ)配套設(shè)施如醫(yī)療、教育等的不斷完善，人們將不再僅僅將海南當(dāng)做一個(gè)看海度假的地方，而是會(huì)考慮是不是應(yīng)該長期住在這里，這些因素都會(huì)刺激海南新房房價(jià)的提升?！焙Ｄ贤恋刭Y源有限，房源有限，海南樓市將成為一種“鳳毛麟角產(chǎn)品”，所以至于將來新房房價(jià)暴跌的可能性基本上是不可能的。

2、海南?？诮瓥|新區(qū)房產(chǎn)生紙因素：持有海南?？诮瓥|新區(qū)房產(chǎn)的朋友，那么要恭喜你了，每年都可以享受在海南養(yǎng)老避寒的愜意，舒適的氣候、優(yōu)質(zhì)的空氣、卓越的景觀，海南三者都具備。在房產(chǎn)的漲紙上，你只需要等待兩個(gè)事情：中國的有錢人越來越多，越來越老，還有就是自貿(mào)港的建設(shè)越來越好。

3、?？诮瓥|新區(qū)房產(chǎn)優(yōu)勢(shì)： 作為國家級(jí)新區(qū)，?？诮瓥|新區(qū)自誕生之日起就以高規(guī)格、高標(biāo)準(zhǔn)吸引了世界的目光。規(guī)劃匯集一個(gè)行政、商務(wù)、文化、娛樂、生態(tài)、居住等多功能于一體國家新區(qū)，是海澄文經(jīng)濟(jì)的核心中心。以后將成為瓊北綜合經(jīng)濟(jì)圈的政務(wù)和商貿(mào)生活中心，作為中國經(jīng)濟(jì)核心板塊，成為中國南海耀眼明珠，成為世界經(jīng)濟(jì)強(qiáng)區(qū)崛起的有力支撐。

小結(jié)： 海南是國內(nèi)唯一的一片凈土了，空氣質(zhì)量和溫度那是沒得說，已經(jīng)買房子的、沒買房子的、準(zhǔn)備買房子的，都對(duì)海南海口江東新區(qū)樓市未來的發(fā)展趨勢(shì)很是看重。目前海南的房屋價(jià)格來看有居高不下之勢(shì)，從海南現(xiàn)狀看，未來海南海口江東新區(qū)樓市非常有前途的。以上就是關(guān)于《如何在海南便宜買房子，?？诮瓥|新區(qū)“候鳥”老人XG政策~》的全部內(nèi)容了，相信你已經(jīng)有了些許判斷，海南房產(chǎn)團(tuán)購微信號(hào)：18089828470（電話同號(hào)）

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