海南新房購房資格解說，“候鳥”老人怎么樣在儋州買房子？

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一、儋州買房政策

儋州屬熱帶濕潤季風氣候，長夏無冬，年均溫度23.5℃，海南儋州度假旅游+宜居生態(tài)+風情小鎮(zhèn)+長壽之鄉(xiāng)+濱海度假+稀缺資源+國家海岸。北方人買房是為了養(yǎng)老，主要是儋州氣候。那么，外地人在儋州買房資格是什么？

1、海南戶籍：第一套房首付30%其余可按揭；第二套房按各市縣、各銀行規(guī)定執(zhí)行。如海口市規(guī)定，首套房已結清的首付40%，未結清的70%；三亞市一律50%。

2、非海南戶籍：

（1）第一類市縣（?？?、三亞、瓊海）：以家庭為單位XG一套、首付款比例不低于70%，自取得不動產(chǎn)權證之日起5年內禁止轉讓。城市XG區(qū)域內購房，累計繳納60個月及以上個人所得稅或社會保險。

（2）第二類市縣（五指山、保亭、瓊中、白沙）：只能面向本市（縣）居民家庭銷售。

（3）第三類其他市縣：以家庭為單位XG一套，首付款比例不低于70%，自取得不動產(chǎn)權證之日起5年內禁止轉讓。

分析：如果您的戶籍在外省，又沒有長期在五指山、保亭、瓊中、白沙這四個市縣工作和生活，那么在海南購房就不能考慮這四個地方了。其他市縣只能以家庭為單位購買一套，且首付款比例不低于70%，自取得不動產(chǎn)權證之日起5年內禁止轉讓。如果您在?？凇⑷齺?、瓊海的XG區(qū)域內買房，需提供至少一名家庭成員在海南省累計60個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。

4、儋州買房資格：非本省戶籍居民家庭購買住房的，需提供至少一名家庭成員在我省累計24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。 從宏觀上講非?？茖W，島外人在儋州購房，以家庭為單位可以買一套房，不能買多，全國人都能買一套房，這個市場很大了。

二、海南購房政策完全解說

儋州這個地方很特別，別就別在冬天暖和，適合老年人養(yǎng)老，所以國內這么多“候鳥”都選擇在儋州買房子。儋州旅游度假性房產(chǎn)，國內海南醉具代表性，有極高的可買性，那么，海南儋州購房XG嗎？以下是海南買房資格完全解說：

2018年4月22日：海南全域XG政策

海南XG地圖

1. 實行嚴格的XG政策，在已出臺XG政策的基礎上，實施全域XG。

2. 五指山、保亭、瓊中、白沙4個中部生態(tài)核心區(qū)市縣建設的住房只能面向本市縣居民家庭銷售。

3. ?？?、三亞、瓊海已實行XG的區(qū)域，非本省戶籍居民家庭購買住房的，須提供至少一名家庭成員在我省累計60個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。

4. 上述區(qū)域之外，非本省戶籍居民家庭購買住房的，須提供至少一名家庭成員在我省累計24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。

5. 自本通知發(fā)布后戶籍遷入本省的居民家庭只能購買一套住房，并須提供至少一名家庭成員在我省累計24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。

陳霞解讀：從調控政策來看，海南房產(chǎn)調空的目的是穩(wěn)定樓市。大家可能對海南樓市調控有些誤解，認為調控就是讓房價下跌。其實不然，調控政策只是為了讓房價趨于穩(wěn)定的狀態(tài)，不存在大漲或大跌的可能。海南房產(chǎn)是一直受著”候鳥“的偏愛。在XG限貸并且停止建設小戶型的多重政策加碼下，儋州房產(chǎn)生紙潛力逐漸被人看好，加上儋州購房門檻會越來越高，儋州房源將會越來越少。

三、海南XG后如何在儋州買房？

海南房價上漲是從2016年夏天開始的，到2017年的時候幾乎漲了一倍，當?shù)胤績r如此之高與外來touzi客的大量增加不無關系。海南獨特的地理位置和氣候，也是吸引購房者和touzi客的主要原因之一，儋州房價一直都維持著穩(wěn)定的上漲中。那么，海南XG后如何在儋州買房？需要滿足以下條件即可：

1、落戶海南（人才引進）：外地戶口想在海南購房，在海南沒有交社?；蛘邆€稅，只能人才引進落戶海南才有資格購房。落戶后可以享受等同本地人一樣正常購房，正常按揭，網(wǎng)簽等等。人才引進落戶條件是：大專學歷全日制年齡小于45歲，本科或更高學歷全日制年齡小于55歲。

2、戶口不在海南，但有個稅或者社保在海南：在海南有個稅或者社保滿兩年可以正常購買一套住宅且首付70%。但是海南個別地方需要5年社保，比如?？诘闹鞒菂^(qū)，西海岸，海甸島需要滿五年社?；蛘邆€稅。

3、海南指定企業(yè)員工：在海南指定的企業(yè)員工可以購買一套，不需要落戶，不需要個稅或者社保即可購房。

海南指定購房企業(yè)員工

4、購買儋州商業(yè)房子：寫字樓，商業(yè)綜合體，商鋪，這三個是商業(yè)產(chǎn)品，可以正常購買按揭。目前來說儋州公寓酒店式公寓是比較受外地人喜歡一種，要知道這種它提供了酒店式管理服務的公寓，集住宅、酒店、會所多功能于一體，就是這些優(yōu)勢，深受北方人的喜歡。

臻房網(wǎng)解讀：調空的目的是穩(wěn)定樓市。大家可能對海南樓市調控有些誤解，認為調控就是讓房價下跌。其實不然，調控政策只是為了讓房價趨于穩(wěn)定的狀態(tài)，不存在大漲或大跌的可能。全國獨一無二的氣候環(huán)境和旅游資源，集合了居住、旅游、度假、養(yǎng)老等多種元素，因環(huán)境及土地資源的稀缺性，海南地產(chǎn)擁有獨特的發(fā)展優(yōu)勢，如今儋州購房門檻會越來越高，儋州房源將會越來越少。

四、儋州市商業(yè)房產(chǎn)有哪些？

寫字樓，商業(yè)綜合體，商鋪，這三個是商業(yè)產(chǎn)品，可以正常購買按揭。如果大家要買儋州公寓的話，一定要全面的進行比對選擇，更合適自己的房屋來進行購買，大家在買房子之前一定要全面的進行考慮，不要給自己將來的生活造成太大的負擔。以下小編精心整理了儋州公寓排行榜，僅供參考！

1、芭提雅火山巖溫泉小鎮(zhèn)： 樓盤地址：澄邁海屯中線高速27公里處出口永發(fā)鎮(zhèn)。

2、合景·汀瀾海岸： 合景·汀瀾海岸位于海南省三亞市東部黎安港，周邊商場有黎安風情小鎮(zhèn)(200米)海棠灣國際免稅城(6公里)黎安鎮(zhèn)商業(yè)(2.2公里)。

3、文昌天成文錦里： 樓盤地址：文昌市文建一橫路。

4、金手指·三亞一號： 金手指·三亞一號位于海南東線高速三亞迎賓互通吉陽大道出口300米，醫(yī)院配套有陳家光診所 (4公里)北京解放軍301醫(yī)院分院 (14公里)；

5、樓廈花園： 樓廈花園位于臨高縣市政大道（濱江公園對面），產(chǎn)權年限70年。

6、皇冠溫泉海岸： 皇冠溫泉海岸位于海口市美蘭區(qū)瓊山大道1號，綠化率暫無資料。

7、恒大·棋子灣： 恒大·棋子灣位于海南省昌江縣棋子灣旅游度假區(qū)，周邊餐飲有昌化風情特色小鎮(zhèn) (2公里)昌港海鮮飯店 (2公里)迎海海鮮酒樓 (2公里)大眾海鮮大排檔 (2公里)。

8、中弘·西岸首府： 中弘·西岸首府位于?？谑形骱０稙I海大道長流起步區(qū)，周邊娛樂有西秀海灘公園 (682米)美林公園 (1.5公里)假日海灘動感5D電影+動感碰碰車 (2公里)。

9、國安七星海岸： 國安七星海岸位于海南省萬寧市神州半島旅游度假區(qū)老爺海北側國安七星海岸。

10、綠城藍灣小鎮(zhèn)： 綠城藍灣小鎮(zhèn)位于陵水新村鎮(zhèn)清水灣國際旅游度假區(qū)C區(qū)，物業(yè)公司是綠城物業(yè)管理有限公司。

儋州公寓優(yōu)勢：海南儋州公寓一般位于中心地段，居住人群以商務客群為主，重視的是軟硬件設施服務和便利的出行條件；商品房一般重視附近的醫(yī)療等生活設施完善情況，住戶為普通家庭用以長期居住?！?font color="#0000FF">更多商業(yè)樓盤，海南各個市縣的環(huán)境氣候以及樓盤特點分析，到底哪里醉適合你，各位讀者可以結合自身的實際情況，對號入座，詳情可加微信號：18089828470（電話同號）。。。

陳霞結語：儋州的房子定位于度假房產(chǎn)，注重度假養(yǎng)老的舒適性，區(qū)域片區(qū)位置的選擇并不重要。?？凇⑷齺啲F(xiàn)在城市很繁華，但你要的并不是大繁華而是小舒適。儋州有著天然養(yǎng)生、度假、旅游等居住地，2018儋州購房政策，供大家參考。。。

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