東方“候鳥”老人買房資格：東方新房買房條件解析~

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東方新房買房條件，東方新房政策！海南島資源環(huán)境的稀缺性，東方的未來可以說是不可估量的，也是因此，更多人都選擇在東方購房。東方新房政策，想買房的朋友先來了解一下東方都有哪些購房政策，先看看你還有沒有東方購房資格。東方買房的人也越來越多，其實，身為一個北方人，想要在東方買房比在本地買房要稍微的麻煩一些，手續(xù)，條件等等，那么，外地人在海南買房條件是什么？“候鳥”到東方購房XG嗎？大家可以閱讀一下《東方房產(chǎn)政策》。

一、東方購房還有資格嗎

東方的新房不再是純粹的touzi、度假、養(yǎng)老產(chǎn)品了，現(xiàn)在已經(jīng)成為國內(nèi)的健康touzi剛需。東方適合養(yǎng)老度假，東方房價是必然事。何況，外地人買房是為了養(yǎng)老，主要是東方氣候。那么，北方人去東方購房需要哪些條件？

東方購房資格：非本省戶籍居民家庭購買住房的，需提供至少一名家庭成員在我省累計24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。 從宏觀上講非常科學(xué)，島外人在東方購房，以家庭為單位可以買一套房，不能買多，全國人都能買一套房，這個市場很大了。

二、海南新房政策分析

想在東方買房的朋友先來了解一下海南都有哪些調(diào)控政策，別到時候遇到交錢卻買不了的麻煩事。下面小編整理了2017年至今的海南調(diào)控政策，讓大家了解！

2018年1月26日：海南兩會：房住不炒、租購并舉、去庫存

堅決落實“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，海南不能變成房地產(chǎn)加工廠”，減少房地產(chǎn)touzi比重。

繼續(xù)深化“兩個暫?！?、中部生態(tài)核心區(qū)永久停止開發(fā)新建外銷房地產(chǎn)等調(diào)控政策,嚴格執(zhí)行預(yù)售許可證、價格備案、公建配套等制度,妥善處理歷史遺留問題,科學(xué)調(diào)控房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)模、結(jié)構(gòu)、布局和節(jié)奏。

緊扣生態(tài)宜居，使海南成為宜居宜業(yè)宜游宜養(yǎng)的生態(tài)島、健康島和長壽島。

2018年1月23日：省住建廳：嚴厲打擊外來人員私下購買宅基地，禁止在農(nóng)村搞變相房地產(chǎn)開發(fā)！

制定整治違建三年行動方案，嚴厲打擊外來人員私下購買宅基地，或與非法提供土地的本轄區(qū)居民合作建設(shè)建筑等違法行為。對城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)存量違法建筑和中央環(huán)保督察發(fā)現(xiàn)的違建整治，各市縣要力爭在6月底前完成。同時，全省要繼續(xù)深入開展“無違建”創(chuàng)建活動。

2018年1月19日：2018房地產(chǎn)發(fā)展“小目標”：銷售面積降10%左右 開發(fā)touzi增長約10%

全省住建工作會議：2018年海南對房地產(chǎn)發(fā)展提出“一增一降”的工作目標，力爭房地產(chǎn)開發(fā)touzi同比增長約10% ，商品房銷售面積同比下降10%左右，逐步保持合理銷售規(guī)模。

2018年1月12日：海南全面停止辦理產(chǎn)權(quán)式酒店用地審批！

對位于生態(tài)保護核心區(qū)的市縣，停止安排新增外銷型商品住宅用地供應(yīng)計劃。

全面停止辦理產(chǎn)權(quán)式酒店用地審批手續(xù)(含農(nóng)用地轉(zhuǎn)用、土地供應(yīng)和改變用途審批)。

鼓勵發(fā)展租賃型商品住宅，對用于租賃的商品住宅基準地價可以按照商品住宅基準地價的70%確定。

嚴禁其他用地改變?yōu)樽≌玫?，全面保障本省剛需?

2018年1月5日：海南實施“雙暫?！?，叫停一批違法違規(guī)項目｜海口已暫停受理重大圍填海項目

海南省要求各市縣立即對照中央環(huán)境保護督察反饋意見中提及的違規(guī)違法項目，實施“雙暫?！?暫停建設(shè)、暫停營業(yè))，即在建項目一律暫停建設(shè)；要求房地產(chǎn)項目全面暫停銷售和宣傳，其他酒店、餐飲、旅游、娛樂等經(jīng)營類項目暫停營業(yè)。

2018年1月4日：海南醉嚴土地管理措施：禁止住宅用地與其他產(chǎn)業(yè)用地捆綁出讓

1月4日出臺醉新土地管理措施，實行建設(shè)用地總量和強度雙控制度，禁止對產(chǎn)能過剩、高耗能、高污染項目供地，禁止將商品住宅用地與其他產(chǎn)業(yè)項目用地捆綁或搭配供應(yīng)，將土地touzi強度、產(chǎn)紙、稅收等相關(guān)指標作為建設(shè)用地供應(yīng)準入標準，實行“彈性年期”+“對賭協(xié)議”供應(yīng)方式。

2018年1月1日：海南明年起施行新一輪分稅制 引導(dǎo)市縣擺脫房地產(chǎn)依賴

從省財政廳獲悉，目前，我省已印發(fā)《海南省實施新一輪分稅制財政體制的方案》(以下簡稱《方案》)，決定從2018年1月1日起施行新一輪分稅制財政體制。要堅決擺脫對房地產(chǎn)的發(fā)展路徑依賴，樹立為產(chǎn)業(yè)培育、轉(zhuǎn)型發(fā)展而打持久戰(zhàn)的思想準備。

2017年12月28日：書記和省長批示！海南迅速落實中央環(huán)保督察組意見，一手抓整改 一手抓問責(zé)！

對中央環(huán)保督察組移交案卷調(diào)查問責(zé)工作于12月28日啟動。

2017年12月23日：海南遏制房地產(chǎn)過度發(fā)展，堅守生態(tài)紅線

在生態(tài)紅線區(qū)周邊嚴格控制商品住宅開發(fā)，永久停止中部生態(tài)核心區(qū)開發(fā)新建外銷房地產(chǎn)項目，海岸帶可開發(fā)的一線土地、新批填海土地嚴禁用于開發(fā)商品住宅。海南要堅守生態(tài)紅線，遏制房地產(chǎn)過度開發(fā)和海水養(yǎng)殖無序發(fā)展對海域岸線的生態(tài)破壞。

2017年12月18日：海南年內(nèi)6次出臺公積金新政

提取住房公積金用于償還商業(yè)自住住房貸款本息的，增加購房合同為業(yè)務(wù)申請材料；購買自住住房提取住房公積金業(yè)務(wù)的辦理時限為自購房合同網(wǎng)簽備案起一年內(nèi)。

2017年12月15日：海南明確要求新建住宅小區(qū)必須配套建設(shè)醫(yī)教文娛等設(shè)施

明確要求新建住宅小區(qū)必須配套建設(shè)的教育、醫(yī)療衛(wèi)生、文化體育、商業(yè)服務(wù)、金融郵電、社區(qū)服務(wù)、消防安全、市政公用和行政管理以及其他設(shè)施。居住區(qū)戶數(shù)在1500戶及以上的，應(yīng)規(guī)劃建設(shè)幼兒園;居住區(qū)戶數(shù)在4000戶及以上的，應(yīng)規(guī)劃建設(shè)小學(xué);居住區(qū)戶數(shù)在9000戶及以上的，應(yīng)規(guī)劃建設(shè)初中。

2017年11月30日：海南商品房售價將網(wǎng)上公示 擅自提價或停發(fā)預(yù)售許可

達到預(yù)售(現(xiàn)售)條件的新建商品住宅項目，房企在辦理預(yù)售許可證(現(xiàn)售備案表)前，應(yīng)向所在市縣的價格主管部門進行預(yù)售(現(xiàn)售)價格備案；商品住宅備案價格要按要求實行明碼標價，嚴格執(zhí)行“一套一標”，并一次性公開全部準售房源。

2017年11月30日：海南全面實行商品住宅用地供應(yīng)計劃管理，進一步縮減住宅用地規(guī)模！

落實“十三五”時期建設(shè)用地總量和單位國內(nèi)生產(chǎn)總紙占用建設(shè)用地面積下降20%的目標任務(wù)。全面實行商品住宅用地供應(yīng)計劃管理，在保障省內(nèi)居民住房的基礎(chǔ)上，進一步減縮商品住宅用地規(guī)模。

2017年11月28日：海南停止受理公積金裝修提取業(yè)務(wù)

海南省住房公積金管理局下發(fā)《關(guān)于停止執(zhí)行裝修提取住房公積金政策的通知》，明確從即日起全省停止執(zhí)行裝修提取住房公積金政策，不再受理裝修提取住房公積金業(yè)務(wù)。

2017年11月24日：《海南省不動產(chǎn)統(tǒng)一登記暫行辦法》公開征求意見！

海南省國土資源廳發(fā)出關(guān)于公開征求《海南省人民政府關(guān)于印發(fā)〈海南省不動產(chǎn)統(tǒng)一登記暫行辦法〉的通知（代擬稿）》意見和建議的通知，廣泛征求社會各方面意見，以便進一步修改。

2017年11月1日：海南暫停公積金貸款“商轉(zhuǎn)公”

海南省公積金管理局暫停執(zhí)行《關(guān)于印發(fā)<海南省個人商業(yè)性住房按揭貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款暫行辦法>的通知》，停止受理個人商業(yè)性住房按揭貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款業(yè)務(wù)。

2017年10月28日：暫停土地二級市場轉(zhuǎn)讓交易

海南省國土資源廳27日向媒體證實，該省已暫停辦理土地二級市場轉(zhuǎn)讓交易有關(guān)用地手續(xù)，旨在嚴厲打擊違法違規(guī)炒買炒賣土地行為。

2017年10月12日：房地產(chǎn)調(diào)控政策

三亞停止市內(nèi)國家重點生態(tài)功能區(qū)開發(fā)新建外銷房地產(chǎn)項目。

2017年10月10日：四市縣住房轉(zhuǎn)讓年限提升至5年

?？?、三亞、萬寧、陵水等四個市縣，居民家庭或企事業(yè)單位、社會組織新購買的住房住房限制轉(zhuǎn)讓年限提高至5年。

2017年10月9日：三亞調(diào)控再升級，非本省戶籍家庭購買新房，證滿5年方可轉(zhuǎn)讓

非本省戶籍居民家庭及企事業(yè)單位、社會組織等法人單位新購買的住房，須取得不動產(chǎn)權(quán)證滿5年后方可轉(zhuǎn)讓。

2017年10月1日：提供套型面積的住宅

面向本地居民，可以定向供應(yīng)多種套型面積的住宅，包括小戶型住宅，滿足島內(nèi)不同層次的住房需求，解決好本地居民住房問題。

2017年10月：海南暫停土地二級市場轉(zhuǎn)讓

海南暫停辦理土地二級市場轉(zhuǎn)讓交易有關(guān)用地手續(xù)。有3種情況不列入暫停轉(zhuǎn)讓交易范圍。這3種情況分別為：因依法轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)、司法機關(guān)依法裁定、國有企業(yè)改制改組涉及建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的。

2017年9月29日：小戶型禁批

海南全面停止審批建筑面積100㎡及以下的新建商品住宅。

2017年9月29日：建立購租并舉的住房制度

實行商品住宅年度建設(shè)指導(dǎo)性計劃管理制度，加快培育發(fā)展住房租賃市場，建立購租并舉的住房制度。

提高商品房的預(yù)售條件，除采取裝配式建造方式建造的建筑可按我省原預(yù)售許可條件批準預(yù)售之外，其余建筑應(yīng)在主體工程封頂后方可批準預(yù)售。

嚴禁以產(chǎn)權(quán)式酒店的名義變相開發(fā)商品住宅，停止產(chǎn)權(quán)式酒店項目規(guī)劃報建審批。

2017年9月23日：中部生態(tài)核心區(qū)永久停止開發(fā)新建外銷房地產(chǎn)項目

《決定》指出，海南將提高企業(yè)節(jié)能環(huán)保的準入門檻，堅決不上污染環(huán)境、破壞生態(tài)的項目，永久停止中部生態(tài)核心區(qū)開發(fā)新建外銷房地產(chǎn)項目。

2017年9月22日：禁止圍填海

實施嚴格的圍填?？偭靠刂浦贫群鸵?guī)范審批程序，除國家和省重大基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、重大民生項目和重點海域生態(tài)修復(fù)治理項目之外，嚴禁圍填海。

2017年8月17日：嚴控海岸線、生態(tài)紅線區(qū)域以及中部生態(tài)核心區(qū)內(nèi)的房地產(chǎn)開發(fā)

全省房地產(chǎn)工作電視電話會議表示，我省將繼續(xù)對全省房地產(chǎn)市場實施“兩個暫?！闭{(diào)控政策，并嚴格管控海岸帶、生態(tài)紅線區(qū)域以及中部生態(tài)核心區(qū)內(nèi)的房地產(chǎn)開發(fā)。

2017年7月14日：海南住宅全裝修

《住宅使用說明書(征求意見稿)》：質(zhì)保2年，買房人不得擅自在墻面掏門掏窗，樣板房要真實反映裝修標準和施工質(zhì)量，作為房屋交付參照標準，交付的裝修質(zhì)量和標準不能低于樣板房標準。

裝修材料不達標準買受人有權(quán)更換，商品房交付90天內(nèi)完成不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。

2017年6月19日：文昌市物價局、住建局實施商品住宅預(yù)售的價格備案

要求已達到預(yù)售條件新建商品住宅項目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)須到市物價局進行預(yù)售價格備案。

2017年6月14日：海南多家銀行跟進上調(diào)房貸利率

利率醉高上浮20%，只有部分銀行保持基準利率沒變。

2017年5月22日：《海南省商品住宅全裝修管理辦法(試行)》

海南從2017年7月1日(含)后取得施工許可證的商品住宅工程全部實行全裝修。

2017年5月17日：白沙XG

在海南無住房的非本省戶籍居民家庭，在白沙購買住房時，需提供購房申請之日前在海南連續(xù)繳納2年及以上個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明。

2017年5月17日：瓊中XG

非本省戶籍居民家庭，在本縣購買住房須提供在本省內(nèi)連續(xù)繳納2年以上個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明。

2017年5月16日：保亭XG

非本省戶籍居民家庭在保亭XG1套住房。購房時必須提供購房申請之日前，在海南省連續(xù)繳納2年及以上的個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明。

2017年5月11日：五指山XG

在本市范圍內(nèi)，非本省戶籍居民家庭XG1套住房，并暫停向在本省已擁有1套及以上住房的非本省戶籍居民家庭出售住房。

2017年5月10日：三亞XG

在三亞市(區(qū))范圍內(nèi)非本省戶籍的居民家庭XG1套住房；暫停向在海南已擁有1套及以上住房的非本省戶籍的居民家庭出售住房。對在海南無住房的非本省戶籍居民家庭，在三亞中心主城區(qū)、海棠灣、崖州灣沿海一線購買商品住宅的，需提供從購房申請之日前在海南連續(xù)繳納1年及以上個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明。

本省戶籍居民家庭新購買第2套及以上住房，須取得不動產(chǎn)權(quán)證滿2年后方可轉(zhuǎn)讓;非本省戶籍居民家庭新購買的住房，須取得不動產(chǎn)權(quán)證滿2年后方可轉(zhuǎn)讓;企事業(yè)單位、社會組織等法人單位新購買的住房，須取得不動產(chǎn)權(quán)證滿3年后方可轉(zhuǎn)讓。

三亞產(chǎn)權(quán)式酒店項目銷售比例不得高于該項目客房總面積(或客房總套數(shù))的30%，其余70%必須用于自持經(jīng)營使用。

2017年5月10日：?？赬G

在全省范圍內(nèi)暫停向在海南已擁有1套及以上商品住宅(含普通住宅、高檔住宅、低層住宅、酒店式公寓)非本省戶籍居民出售新建商品住宅，將產(chǎn)權(quán)式酒店、二手住房一并納入XG范圍。

在XG區(qū)域內(nèi)，要求非本省戶籍居民家庭提供在我省各市縣的連續(xù)2年以上繳納社保證明才能購買首套房。

提高產(chǎn)權(quán)式酒店經(jīng)營比例。產(chǎn)權(quán)式酒店項目銷售比例不得高于該項目可銷售面積的10%，其余90%必須用于自持經(jīng)營使用。

提高限制現(xiàn)房轉(zhuǎn)讓的年限。企事業(yè)單位、社會組織等法人單位新購買的新建商品住宅，須取得不動產(chǎn)權(quán)登記滿5年后方可轉(zhuǎn)讓。

購房貸款未結(jié)清的居民家庭，購買第2套房貸首付比例提高到70%以上。

2017年4月24日：瓊海XG

在海南無住房的非本省戶籍居民家庭在博鰲、嘉積、潭門等三個主要城鎮(zhèn)購房時，需提供至少連續(xù)繳納1年及以上的個人所得納稅證明或社會保險繳納證明。

2017年4月15日：海南公積金貸款調(diào)整

無房家庭或無住房公積金貸款記錄的，執(zhí)行首套住房貸款政策，貸款首付款比例不低于20%；有一套現(xiàn)有住房登記記錄，或有一筆住房公積金貸款記錄，貸款首付款比例不低于30%；繳存職工家庭有兩套現(xiàn)有住房登記記錄，或已有兩次住房公積金個人住房貸款記錄的，停止發(fā)放住房公積金個人住房貸款。

2017年4月14日：海南實行XG+限售政策

暫停向在海南已擁有1套及以上商品住宅的非本省戶籍居民出售新建商品住宅，暫停向購買第3套及以上商品住宅居民家庭發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款。

禁止期房轉(zhuǎn)讓和限制現(xiàn)房轉(zhuǎn)讓，居民家庭新購第2套房拿證滿2年后方可轉(zhuǎn)讓，企事業(yè)單位、社會組織等法人單位新購買的新建商品住宅，須取得不動產(chǎn)權(quán)證滿3年后方可轉(zhuǎn)讓。

2017年3月：?？?、三亞放寬落戶條件

在全省范圍內(nèi)取消農(nóng)業(yè)戶口與非農(nóng)業(yè)戶口性質(zhì)區(qū)分，統(tǒng)一登記為居民戶口。在?？谑?、三亞市有合法穩(wěn)定住所(含租賃)，合法穩(wěn)定就業(yè)且參加城鎮(zhèn)社會保險滿5年的本省居民，本人及其共同居住生活的配偶、未成年子女、父母等，可在當(dāng)?shù)厣暾埖怯洺Ｗ艨凇?

2017年3月9日：三亞二套房貸50%，三套停貸

三亞市人民政府發(fā)布關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知，三亞市購買第二套房首付比50%，三套暫停房貸。

2017年3月3日：?？诮诡A(yù)售房轉(zhuǎn)讓、三套房停貸

?？谑腥嗣裾雠_了《關(guān)于進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的實施意見》，明確規(guī)定禁止預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓，二套首付比例按就高原則，對擁有2套以上住房的居民家庭可暫停發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款。

2017年3月2日：暫停網(wǎng)簽、停發(fā)后期預(yù)售許可

海南省住建廳召集42家房企和28家中介機構(gòu)召開座談會，明確對銷售價格超過備案價格5%以上、隨意漲價的，責(zé)令限期整改、暫停網(wǎng)簽、停發(fā)后期預(yù)售許可。

臻房網(wǎng)解讀：從上述的調(diào)控政策來看，調(diào)空的目的是穩(wěn)定樓市。大家可能對海南樓市調(diào)控有些誤解，認為調(diào)控就是讓房價下跌。其實不然，調(diào)控政策只是為了讓房價趨于穩(wěn)定的狀態(tài)，不存在大漲或大跌的可能。海南房產(chǎn)是一直受著”候鳥“的偏愛。在XG限貸并且停止建設(shè)小戶型的多重政策加碼下，東方購房門檻會越來越高，東方房源將會越來越少。

小編結(jié)語：隨著東方環(huán)境的不斷改善，房價再向上是遲早的事。何況，你買房是為了養(yǎng)老，主要是東方氣候爽，冬天暖和。東方購房門檻會越來越高，東方買房還有資格嗎。。?！稏|方“候鳥”老人買房資格：東方新房買房條件解析~》，僅供參考~

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