海南新房|三分鐘讓你徹底看懂“得房率”！

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三分鐘讓你徹底看懂“得房率”！ 海南觀瀾湖房產(chǎn)，觀瀾湖是海南發(fā)展比較成熟的一個片區(qū)，觀瀾湖擁有稀缺優(yōu)質(zhì)自然資源

現(xiàn)在不少置業(yè)者海南買房時除了會考慮地段、戶型、配套以外，得房率也成為越來越多的人開始關(guān)注的問題。對于一些沒有觀瀾湖購房經(jīng)驗，沒做足觀瀾湖購房知識功課的朋友對得房率這個詞卻是十分陌生。猛然間問他得房率，回答的居然是成功得到海南房子的概率，天真中帶著些許懵懂。對于得房率的知識下面就來給大家普及一下。

一、得房率多與少與公攤面積相關(guān)

一般情況下，房屋的得房率越高則公攤面積越小，購買會相對劃算些?？墒呛芏嘤^瀾湖購房者多數(shù)并不會實際去計算房屋公攤面積的多少，這就使得觀瀾湖購房者自己忽略掉了公攤面積的準確性?；诖?，就先來告訴大家公攤面積是什么，怎么計算。

房屋公攤面積是指分攤的公用建筑面積的簡稱，指每套（單元）商品房依法應(yīng)當分攤的公用建筑面積。

它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。公攤面積包括：電梯井、設(shè)備間、管道井、公共用房、紙班警衛(wèi)室、公用墻體、樓梯間、變電室、公共門廳過道?？梢哉f，公攤面積的大小直接影響了房屋居住的舒適程度。

二、得房率如何計算呢

得房率：是指可供住戶支配的面積（也就是套內(nèi)建筑面積）與每戶建筑面積（也就是銷售面積）之比。

套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽臺建筑面積。

每戶建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋公攤面積

三、得房率在多少比較合適

高層建筑得房率一般都得在75％以上，高層電梯房得房率醉適宜的是在75％－80％之間，這樣的居住舒適度比較高。

普通6層住宅，得房率在80％左右比較合適，公共部分既寬敞氣派，分攤的面積也不會太多，比較實惠。

一般多層的建筑物得房率為88％，高層的建筑物得房率為72％，而辦公樓則為55％。

四、影響得房率的因素有哪些

公攤面積和得房率相輔相成，公攤面積越大得房率越低。通常影響得房率的因素具體體現(xiàn)在這幾個方面：

1、房型結(jié)構(gòu)。一梯多戶可能與一梯二戶需要分攤的公用面積相差無幾，可戶數(shù)增加了，總套內(nèi)建筑面積增加了，則每戶需要分攤的公用面積就會減小。

2、樓盤形態(tài)。通常來說高層得房率低，小高層次之，多層則得房率較高。

3、公共區(qū)域。一般來說，高品質(zhì)的物業(yè)多建有高挑大堂，寬敞電梯、室內(nèi)車庫，這些都會占用到大量公攤面積，故得房率相對較低。

讀完本文，相信聰明的你一定掌握了如何計算得房率的知識，知道了得房率相關(guān)的參考依據(jù)，想要知道你所居住的房屋精準的得房率，以后大家海南買房時一定不要只看開發(fā)商所列的得房率數(shù)據(jù)，不妨自己親自計算一下到底得房率是多少。

觀瀾湖優(yōu)質(zhì)樓盤推薦

1、中景花園：均價7400元/㎡，樓盤地址：?？谑协偵絽^(qū)振發(fā)路東側(cè)（寶泰花園旁）

2、正茂豪庭：均價16000元/㎡，樓盤地址：海口市椰海大道與東線高速交叉口東南側(cè)

3、恒大·美麗沙：均價23500元/㎡，樓盤地址：?？谑泻５閸u碧海大道29號（原“新世界美麗沙”現(xiàn)改名為“恒大美麗沙”）

4、寶安江南城三期御城：均價23000 元/㎡，樓盤地址：海口美蘭區(qū)和平大道66號寶安江南城

5、?？凇{海臨江：均價6700元/㎡，樓盤地址：海南?？谑袨I江西路南段 海瑞大橋向南250米處

6、陽光巴洛克2期：均價9635 元/㎡，樓盤地址：海口市丘海大道與南海大道交匯處（京豪酒家旁）

7、福祥家園：均價6782元/㎡，樓盤地址：?？谑兄猩侥下?—18號

8、碧桂園海泉灣：均價32000元/㎡，樓盤地址：海南省?？谑泻５閸u和平大道63-2號

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