二手房稅費(fèi)怎么計(jì)算？滿五唯一能省多少錢(qián)？

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二手房稅費(fèi)怎么計(jì)算？滿五唯一能省多少錢(qián)？ 海南臨高樓盤(pán)，臨高買(mǎi)房時(shí)，大家醉關(guān)心的往往是臨高房?jī)r(jià)、樓層、價(jià)格和戶型，而忽略了其他要素。

在臨高縣二手房交易中，買(mǎi)賣雙方都是要繳納一定的稅費(fèi)的。其中契稅，增紙稅、個(gè)人所得稅的金額很大，是臨高縣購(gòu)房者在臨高買(mǎi)房前必須考慮的重大支出之一。那么，這三種稅費(fèi)是如何計(jì)算呢？

在這里臨高縣購(gòu)房指南以面積80平米，網(wǎng)簽價(jià)格200萬(wàn)，原價(jià)格為160萬(wàn)的普通住宅（按首套房三成首付，貸款20年）為例，教大家計(jì)算稅費(fèi)。

一、不滿兩年

不滿兩年的臨高房子需要繳納契稅、增紙稅和個(gè)稅。

① 增紙稅為全額征收，稅額=[200萬(wàn)/(1+5%)]×5.6%=10.67萬(wàn)。

② 契稅為全額征收，由于是90平米以下，稅率為1%，稅額=(200萬(wàn)-已征收的增紙稅)×1%=1.89萬(wàn)。

③ 個(gè)稅=(200萬(wàn)-原價(jià)格-原來(lái)契稅-200萬(wàn)×10%-貸款利息-此次增紙稅)×20%=1.54萬(wàn)。

三個(gè)稅種共10.67+1.89+1.54=14.1萬(wàn)元。

二、滿兩年不足五年及滿五不唯一

滿兩年不足五年及滿五不唯一兩種情況只征收契稅和個(gè)稅。

契稅仍然是全額征收，稅額=(=(200萬(wàn)-已征收的增紙稅)×1%=1.89萬(wàn)。

個(gè)稅=(200萬(wàn)-原價(jià)格-原來(lái)契稅-200萬(wàn)×10%-貸款利息)×20%=3.68萬(wàn)。

兩個(gè)稅種共1.89+3.68=5.57萬(wàn)元。

三、滿五唯一

這種臨高縣二手房只征收契稅，即契稅額=200萬(wàn)×1%=2萬(wàn)元。

說(shuō)明：各地區(qū)對(duì)于計(jì)稅價(jià)格的規(guī)定略有不同，但多以網(wǎng)簽價(jià)為準(zhǔn)，參考過(guò)戶評(píng)估價(jià)。契稅的稅率也和首套房二套房、面積大小、城市各有不同，因此臨高縣購(gòu)房者在計(jì)算實(shí)際需要交納的稅費(fèi)時(shí)，應(yīng)根據(jù)下圖選擇范圍：

如何判斷房屋是否滿五唯一？

從上文的稅費(fèi)計(jì)算中，大家也可以很清晰地看到，“滿五唯一”的臨高縣二手房是醉省錢(qián)的！那么什么才是滿五唯一呢？

1、如何判斷唯一？

唯一指的是家庭（父母和未成年子女）名下唯一住宅，可以在房管局或相關(guān)部門(mén)進(jìn)行查詢。

2、如何判斷滿五？

根據(jù)房屋的性質(zhì)不同，五年的判定標(biāo)準(zhǔn)也不同：

商品房、經(jīng)濟(jì)適用房：以契稅票填發(fā)日期或臨高縣房產(chǎn)證登記日期為準(zhǔn)；

已購(gòu)公房：距臨高縣房產(chǎn)證填發(fā)日期滿五年或距原始臨高縣購(gòu)房合同簽署日期滿五年或距第一筆臨高縣購(gòu)房房款的銀錢(qián)收據(jù)日期滿五年；

繼承臨高縣房產(chǎn)：以被繼承人獲得產(chǎn)權(quán)時(shí)間為準(zhǔn)，核準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)時(shí)間需要提供原臨高縣房產(chǎn)證和繼承公證材料。

贈(zèng)與臨高縣房產(chǎn)：如果是直系親屬之間的贈(zèng)與，產(chǎn)權(quán)時(shí)間以原臨高縣房產(chǎn)證為起始點(diǎn)；如果是非直系親屬之間的贈(zèng)與，則以新臨高縣房產(chǎn)證為準(zhǔn)。

在臨高縣二手房交易過(guò)程中，由于會(huì)為買(mǎi)賣雙方節(jié)省一大筆錢(qián)，滿五唯一的臨高房子十分暢銷，但臨高縣購(gòu)房者不能看到滿五唯一就認(rèn)為一定會(huì)省一大筆錢(qián)，如果所臨高縣購(gòu)房屋為非普通住宅，是享受不到稅費(fèi)優(yōu)惠的，因此臨高縣購(gòu)房者在選購(gòu)臨高縣二手房的過(guò)程中，一定要仔細(xì)辨別，認(rèn)真計(jì)算。

臨高縣買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：海南買(mǎi)房，臨高濱海新區(qū)包括龍波灣的金沙灘和臨高角一帶的海景房，主要是別墅和瞰海公寓，地處?kù)o謐、海景優(yōu)美，幾乎都是面向內(nèi)地度假和touzi的人群。出于對(duì)內(nèi)地業(yè)主的考慮，房子都是帶精裝修出售，精裝瞰海公寓初價(jià)約為8000元/㎡，精裝別墅初價(jià)約為10000元/㎡，可見(jiàn)現(xiàn)在臨高一線海景房的房?jī)r(jià)約為三亞的三分之一。適合人群：資金充裕的養(yǎng)老度假人群，也可以touzi置業(yè)。濱海新區(qū)都是以海景房為主，這邊的配套主要是靠小區(qū)的內(nèi)部供給，不過(guò)這邊離臨城也不遠(yuǎn)，差不多是12公里的路程，出行也很方便。

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