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房子網(wǎng)簽的相關(guān)知識問答！滿滿干貨紙得收藏！ 海南陵水二手房，陵水買房時，需要了解的常識很多，掌握購房常識，讓你分分鐘能夠從陵水房產(chǎn)小白變成陵水房產(chǎn)專家。
網(wǎng)簽對于陵水購房者來說并不陌生，但是網(wǎng)簽過程中遇到的問題也是不在少數(shù)的。今日，小編就給大家整理了一篇干貨，為大家分享一些網(wǎng)簽過程中可能存在的疑惑。
1、網(wǎng)簽后能撤銷嗎？
網(wǎng)簽簽訂后是可以撤銷的，但是需要陵水購房者和開發(fā)商，或者是陵水購房者和房屋出讓者協(xié)商后，雙方都同意的前提下，才能進(jìn)行。協(xié)商不成功的，便只能通過向法院起訴來解除網(wǎng)簽了。
撤銷的做法是，雙方通過填寫《存量房買賣合同信息注銷申請表》，攜帶相關(guān)陵水購房證明，簽字蓋章，在工作人員的核對審核通過后，即可再網(wǎng)簽系統(tǒng)中注銷該網(wǎng)簽信息。
2、網(wǎng)簽占用陵水購房名額嗎？
在海南房地產(chǎn)領(lǐng)域網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后，到相關(guān)海南房地產(chǎn)部門備案，并公布在網(wǎng)上，給一個網(wǎng)簽號，用戶可以通過網(wǎng)簽號在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。是為了讓海南房地產(chǎn)交易更加透明化，防止“一房多賣”。所以，一次陵水購房就必須要進(jìn)行一次網(wǎng)簽，也就意味著網(wǎng)簽是會占用陵水購房名額的。
3、網(wǎng)簽代表著合同備案嗎？
網(wǎng)簽和備案的共同作用是 ，防止一房多賣，但要注意的是網(wǎng)簽是沒有備案的法律效力的，只能實現(xiàn)備案的管理效果。辦理好網(wǎng)簽后如要實現(xiàn)備案的法律效力還必須辦理備案登記手續(xù)。一般來說網(wǎng)簽在前備案在后，只有備案后房屋買賣才正式生效。
4、陵水購房資格審查通過后，就可以網(wǎng)簽嗎？
陵水買房網(wǎng)簽是需要審核陵水購房者的陵水購房資格的，但是陵水購房資格的合格并不是刻意適時完成網(wǎng)簽的充分條件，影響網(wǎng)簽的因素是多種的，比如買賣雙方的情況，政府政策要求等。
5、什么情況下可以變更網(wǎng)簽合同？
網(wǎng)簽合同既然可以撤銷，那么當(dāng)然也可以變更，但是，目前所能接受變更合同的醉大限度在于，除了買賣人的信息不能變更外，其他的都可以變更，但是目前只接受通過開發(fā)商負(fù)責(zé)人辦理網(wǎng)簽變更，不接受個人變更業(yè)務(wù)。
6、哪些類型的房屋不能網(wǎng)簽？
不能進(jìn)行網(wǎng)簽的房屋主要包括：被法院查封，限制交易的房屋，抵押給銀行的房屋，不滿5年的經(jīng)適房，沒有不動產(chǎn)證的海南二手房，未辦理上市登記的央產(chǎn)房等。
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5、天賜南灣：均價25000元/㎡，樓盤地址：陵水縣清水灣東區(qū)新村鎮(zhèn)
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7、中州國際酒店：均價20000 元/㎡，樓盤地址：海南省陵水縣椰林南干道與濱河南路交匯處(海南省陵水縣)
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