海南二手房|特價(jià)房為什么便宜？特價(jià)房能不能購買呢

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特價(jià)房為什么便宜？特價(jià)房能不能購買呢 文昌房地產(chǎn)，文昌獨(dú)一無二的氣候環(huán)境和旅游資源，集合了居住、旅游、度假、養(yǎng)老等多種元素。

大家都知道，以現(xiàn)在的文昌市房價(jià)來看，購買一套房屋基本上都需要花費(fèi)上百萬的錢，對于普通家庭而言，購文昌買房屋會有很大的壓力，很多剛需家庭迫于無奈，只能選擇購買一些價(jià)格看起來便宜一些的特價(jià)房，那么特價(jià)房為什么便宜呢？特價(jià)房能不能買呢？

特價(jià)房為什么便宜？

大家都知道，以現(xiàn)在的文昌市房價(jià)來看，購買一套房屋基本上都需要花費(fèi)上百萬的錢，對于普通家庭而言，購文昌買房屋會有很大的壓力，很多剛需家庭迫于無奈，只能選擇購買一些價(jià)格看起來便宜一些的特價(jià)房，那么特價(jià)房為什么便宜呢？特價(jià)房能不能買呢？

特價(jià)房為什么便宜？

提到特價(jià)房，很多海南購房者都比較擔(dān)心購買特價(jià)房存在問題，但又禁不住誘惑，實(shí)際上，特價(jià)房是開發(fā)商推銷的一種技巧，為的是自己的樓盤能夠出售的更好，特價(jià)房之所以便宜，一般是因?yàn)榇嬖谝韵聠栴}：

1、商業(yè)產(chǎn)權(quán)問題

有的商業(yè)產(chǎn)權(quán)房源會以特價(jià)房為賣點(diǎn)招引文昌買房者。這類戶型的優(yōu)勢是，房屋面積小、總價(jià)低、地理位置不錯(cuò)，可是只有40年的使用產(chǎn)權(quán)，另外水費(fèi)以及電費(fèi)等花費(fèi)要貴很多，同時(shí)大多數(shù)戶型沒安裝燃?xì)狻?/p>

2、采光通風(fēng)差

底層、頂層的戶型一般很難出售，也比較容易變成特價(jià)房。通常高層樓房的黃金樓層，是在樓房的總層數(shù)的1/3至2/3之間。但是也需要斟酌，樓間距引起的遮陽影響。

3、周邊環(huán)境差

特價(jià)房可能有周邊環(huán)境不好的問題。一些靠近社區(qū)垃圾點(diǎn)、變電所、馬路以及加油站的房屋會被開發(fā)商作為特價(jià)房來銷售，雖然戶型上看不出什么不同，但入住后就會發(fā)現(xiàn)周圍環(huán)境存在此類的問題，會讓海南購房者感覺不舒服，所以價(jià)格便宜。

4、戶型問題

特價(jià)房便宜較多見的是戶型方面，譬如拐角太多、朝向差、戶型缺角等。還有的戶型，具有房間安排面積比率不合理情況。廚房、廁所這類地方，太小影響運(yùn)用，太大則引起空間的耗損。

5、爛尾風(fēng)險(xiǎn)

有一些樓盤在資金方面出現(xiàn)問題，那就很可能發(fā)生爛尾風(fēng)險(xiǎn)。一旦發(fā)生爛尾情況，也許開發(fā)商就要擱置樓盤，海南購房者近期內(nèi)難以入住。情況嚴(yán)重的時(shí)候，開發(fā)商也許會撤資，海南購房者想要討回房款就難了。所以，海南購房者在文昌買房之前，對資金狀況出現(xiàn)問題的樓盤進(jìn)行審核。

6、假特價(jià)

海南購房者要到實(shí)地進(jìn)行仔細(xì)考察，與周邊樓盤的海南房子進(jìn)行比較，判斷該樓盤是不是真的是特價(jià)房。有的樓盤會提高價(jià)格后再打折，往往會比不打折時(shí)少不了多少，還有的樓盤確實(shí)是打折了，但比周邊相同地段、戶型樓盤的價(jià)格卻要高。

特價(jià)房能不能買？

特價(jià)房其實(shí)也是可以購買的，不過買到什么樣的特價(jià)房因人而異，當(dāng)海南購房者確定購買特價(jià)房時(shí)，要注意海南購房合同上的內(nèi)容，看清合同中的價(jià)格是否為特價(jià)文昌市房價(jià)格；房屋的公攤有多大，因?yàn)楹贤前凑仗變?nèi)面積簽訂，有可能會出現(xiàn)核算下來的單價(jià)其實(shí)并非“特價(jià)”。

以上就是關(guān)于特價(jià)房為什么便宜以及特價(jià)房能不能買的介紹了，如果海南購房者能買到?jīng)]有問題的特價(jià)房還是很好的，畢竟能節(jié)省不少的費(fèi)用，現(xiàn)在文昌買海南房子都是一套海南房子一個(gè)價(jià)格，這跟房屋本身有很大的關(guān)系，大家在購買特價(jià)房之前也要注意特價(jià)房存在的一些問題。