樂東龍棲灣房價秘籍|買二手房如何不被坑？這3個看房步驟要謹記！

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買二手房如何不被坑？這3個看房步驟要謹記！ 海南樂東龍棲灣房產網，龍棲灣買房時，大家醉關心的往往是龍棲灣房價、樓層、價格和戶型，而忽略了其他要素。

當下樂東龍棲灣房地產市場上，由于海南新房距離市中心越來越遠，配套不成熟，交通不方便，許多樂東龍棲灣購房者都選擇了樂東龍棲灣二手房，但是樂東龍棲灣二手房市場環(huán)境較為復雜混亂，如果不小心遇到不靠譜的房東和中介就有可能買到問題海南房子，因此為了避免經濟損失樂東龍棲灣購房者應該事無巨細，需要對海南房子進行詳細的調查了解。今天小編就給大家分享一下樂東龍棲灣二手房實地看房究竟應該看些什么。

第一步：看房屋自身情況

房屋自身情況主要包含戶型結構、朝向、通風、采光、質量、面積、層高以及裝修家具等等。廚衛(wèi)一般是樂東龍棲灣二手房中容易出毛病地方，所以看房的時候一定要重點查看。比如查看水管是否有滲水漏水的現(xiàn)象、排水管道是否都暢通、水龍頭是否有生銹的情況、抽油煙機是否好用、電器所用的插座是否有漏電的現(xiàn)象、衛(wèi)生間透風是否良好等問題都要。另外樂東龍棲灣二手房一般都是帶有裝修的，不僅僅要查看新舊程度，還要查看更多細節(jié)，比如房間貼有墻紙的地方是否完好，墻面是否有明顯裂縫或者水漬等等。

第二步：看房屋周邊環(huán)境

房屋所在的小區(qū)環(huán)境十分重要，一個好的小區(qū)環(huán)境可能影響到住戶的心情，工作和生活。一般來說，樂東龍棲灣二手房的周邊環(huán)境已經定型，不易改變，樂東龍棲灣購房者一旦選擇購買便無法改變，所以需要多方面了解，包括周邊交通、生活配套、小區(qū)綠化、噪聲、電梯、保安、物業(yè)管理等。

物業(yè)情況，主要包含水、供電、燃氣、暖氣、電梯等。檢查水質、水壓、高樓層是否能保證供水；供電容量是多少、夏季用電高峰是否存在斷電現(xiàn)象；燃氣收費情況和充交方式；暖氣收費情況、供暖時間、斷暖時間；電梯的使用年限、維修年限、管理方式等等。

小區(qū)環(huán)境，主要包括居住人群、小區(qū)配套、污染問題、安全問題。觀察小區(qū)居住人群是老人居多還是中年人居多；觀察是否有娛樂健身設施，周圍是否有公園、銀行、洗衣店等；觀察小區(qū)垃圾主力情況如何、夜晚是否有雜音污染等問題；觀察小區(qū)出入管理、保安是否能24小時紙班。

特色問題，主要是學區(qū)房、落戶等相關問題。如果是賣主承諾是學區(qū)房，樂東龍棲灣購房者需要去教育局進行確認，如果是落戶的相關問題需要到派出所進行確認。

第三步：看房屋產權情況

仔細審查賣方所提供的證件和資料。請賣方提供合法的身份證件以及產權證書、資格證件、其它相關證件，樂東龍棲灣購房者可到房管局對產權證的真?zhèn)芜M行驗證。不要和委托人或者中介單方面交易，避免上當受騙。

去龍棲灣房產管理部門查詢樂東龍棲灣二手房的產權狀況。房主是誰，假如為共有財產，則應注意各共有人的產權比例及擁有權形式；檔案文號，查詢者可依此編號向有關方面取閱該份文件副本；房屋平面圖等。需要注意的是，如果房屋有多個共有人，那么必須和全部共有人簽訂買賣合同，只和其中一個人活著幾個人簽合同時無效的。

明確龍棲灣房產的債務負擔關系。需查看抵押貸款的合同、貸款額和償還額度，利息和租金的金額；以及所樂東龍棲灣購房有無抵押，房屋是否被法院查封等。避免購買過戶后出現(xiàn)不必要的爭議與糾紛。

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