同小區(qū)同戶型，為什么東方房子價(jià)格差這么多？

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同小區(qū)同戶型，為什么東方房子價(jià)格差這么多？ 東方市房產(chǎn)信息網(wǎng)，東方買房時(shí)，需要了解的常識很多，掌握購房常識，讓你分分鐘能夠從東方房產(chǎn)小白變成東方房產(chǎn)專家。

東方買房的朋友們，不知道有沒有留意過。即使是同一個(gè)小區(qū)，相同的戶型，價(jià)格也是千差萬別。這是因?yàn)闃菞澦诘奈恢?、樓棟本身及樓棟的周邊環(huán)境等，對價(jià)格產(chǎn)生的巨大影響。下面，將詳細(xì)介紹下具體的原因。東方買房的朋友們不妨看看，一來自己可以選到一個(gè)不錯(cuò)的樓棟，二來選好了樓棟，將來將房屋轉(zhuǎn)手出讓，也能賣個(gè)好價(jià)格。

1、樓座位置不同

樓座的位置不同所面臨的居住環(huán)境也不同，樓座位于中心位置的比樓座位于邊緣的環(huán)境要好一些。樓座位于小區(qū)中心位置，不臨街，居住環(huán)境相對安靜；而臨外圍臨近街道的東方市房子大多數(shù)會遭受到一些污染，比如噪音污染、光污染、灰塵污染以及異味污染等，這些污染會影響到室內(nèi)空氣，這樣就會導(dǎo)致價(jià)格的差異。

2、交通不同

東方市房子所處的交通位置也是非常重要的，交通便利的地方出行等也會更方便，因此交通便利與否是不能忽視。交通便利的地方往往東方市房價(jià)會更高一點(diǎn)?，F(xiàn)在很多小區(qū)雖然都屬同一區(qū)域，但是分為幾期，雖然配套都屬于城鐵周邊樓盤，但是往往臨近城鐵的房源價(jià)格比較高。

3、朝向不同

房屋的朝向?qū)τ跂|方市房價(jià)的高低也是有影響的。房屋的朝向越好，采光越充足，會使東方市房子整體的通透性提高，住戶住在這樣的東方市房子了心情也會變得舒暢。這樣的東方市房子會十分搶手，價(jià)格也會更高。通常主要活動(dòng)區(qū)朝南的東方市房子價(jià)格會比較高了。

4、樓層不同

樓層的不同東方市房子的價(jià)格也會略有不同。一般來說頂層比較安靜，但冬冷夏熱，還容易漏水；底層面臨安全性問題、潮濕問題及蟲蟻問題等，因此價(jià)格偏低。另外，樓層數(shù)中帶6或者8的，價(jià)格會稍高，而遇到帶4的樓層，價(jià)格也會稍便宜。

5、裝修不同

同一小區(qū)的內(nèi)部裝修也可能會不同，裝修的越好，東方市房子的價(jià)格自然也會越高。如果東方市房子設(shè)施比較高檔，那對于普通裝修的東方市房子來說，每平方可以提高17％左右的售價(jià)。而如果是簡單裝修，那么每平方的售價(jià)要比標(biāo)準(zhǔn)裝修低14.5％左右。

6、污染源問題

東方市房子周圍的環(huán)境是很重要的。住戶都希望自己在一個(gè)安靜、干凈的環(huán)境下生活，在一個(gè)好的環(huán)境下生活心情也會變得更好，生活品質(zhì)也會更好。

一個(gè)小區(qū)周邊的污染源主要包括噪音污染（車輛、人流、施工、鬧市等）、灰塵污染以及異味污染（餐廳、燒烤攤、垃圾站等）等，為了避開污染源，要盡量選擇離外圍主干道稍遠(yuǎn)一點(diǎn)的東方市房子。

7、鄰近景觀問題

通常開發(fā)商經(jīng)常會用一些廣告來吸引顧客，利用一些華麗的詞藻提高東方市房子的價(jià)紙。我們經(jīng)常看到有些東方房產(chǎn)會打出“山景房”、“海景房”、“湖景房”之類的廣告，但實(shí)質(zhì)上能享受到這些景觀的房源是少之又少，而這些房源的價(jià)格在整個(gè)小區(qū)也是鶴立雞群。

以上就是同一小區(qū)東方市房價(jià)差很多的原因。綜合來說，東方市房子越好的，東方市房價(jià)相對來說也會越高。東方市房價(jià)低的東方市房子也會有一些不夠完美的地方，東方市購房者在東方買房時(shí)要綜合考慮各個(gè)方面的因素，爭取買到一套既實(shí)惠，各方面的設(shè)施、環(huán)境都很完善的東方市房子。

東方優(yōu)質(zhì)樓盤推薦

1、匯藝藍(lán)海灣：均價(jià)12500元/㎡，樓盤地址：海南省東方市主干道瓊西路東側(cè)

2、東方·吉祥康郡：均價(jià)7200元/㎡，樓盤地址：東方市二環(huán)南路東側(cè)吉祥康郡會所一層

3、東方?？ぃ壕鶅r(jià)14000元/㎡，樓盤地址：海南省東方市瓊西路

4、東方天涯驛站：均價(jià)8000元/㎡，樓盤地址：東方市三月三廣場旁

5、鴻坤理想海岸：均價(jià)7500元/㎡，樓盤地址：海南省東方市解放東路與海榆西線交匯處

6、東方新天地：均價(jià)暫無元/㎡，樓盤地址：東方市解放西路67號（八所中學(xué)路口）

7、東方匯園：均價(jià)13000元/㎡，樓盤地址：東方市八所鎮(zhèn)解放東路與三環(huán)路交匯處

8、佳源金月灣：均價(jià)價(jià)格待定元/㎡，樓盤地址：海南省東方市板橋鎮(zhèn)迎賓大道1號佳源金月灣旅游度假區(qū)

9、海東方：均價(jià)22000元/㎡，樓盤地址：東方市濱海北區(qū)沿海地段

10、東方壹號華府：均價(jià)12000元/㎡，樓盤地址：東方市濱海北大道東側(cè)好當(dāng)家對面

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