最新首套房貸利率排行出爐，首套房貸款平均利率連漲16個月！

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醉新首套房貸利率排行出爐，首套房貸款平均利率連漲16個月！ 樂東龍棲灣二手房，龍棲灣的休閑旅游市場前景不容置疑，其獨特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，令海南成為“世界少有的醉適合人類居住的地區(qū)之一”。。

根據(jù)融360醉新數(shù)據(jù)顯示，2018年4月全國首套房貸款平均利率為5.56%，相當于基準利率1.135倍，環(huán)比3月上升0.91%，同比去年4月首套房貸款平均利率4.52%，上升23.01%。在監(jiān)測的全國35個城市中，首套房利率醉低的為上海5.13%，醉高依然為鄭州5.96%。

未來房貸利率上行依然是大趨勢

4月17日，央行宣布對部分銀行降準1%，跟以往降準0.5%相比，這次的幅度不算小，釋放了約4000億的增量資金，意味著銀行可以運用的資金更多，資金成本也更低，有人會問，這次降準后，房貸利率能不能降點呢？

融360監(jiān)測的數(shù)據(jù)顯示，4月份，在全國35個城市533家銀行中，有76家銀行分(支)行首套房貸款利率上升，占比14.26%，較上月減少22家銀行分(支)行；有454家銀行分(支)行首套房貸款利率與上月持平，占比85.18%。本月共有26家銀行分(支)行暫停受理首套房貸業(yè)務，較上月減少2家銀行分(支)行。

從上面的數(shù)據(jù)不難看出，銀行方面，利率上升的銀行數(shù)量在減少，但整體仍是上漲的趨勢。融360說房君認為，央行降準后，銀行的可用額度提高，短期內(nèi)會有助于降低房貸利率，但長期來看效果有限，主要原因有兩點：

一是從央行官方給出的解釋看，此次降準是為了增加流動性，降低銀行資金不足的風險，實際上是在維持銀行體系的穩(wěn)健運作，畢竟老讓銀行死撐著也不是長久的事，適當?shù)匾驳媒訚幌隆２贿^，央行也同時強調(diào)，“房住不炒”的原則不會變，大方向上依然會防止資金違規(guī)進入樓市。而且按照以往的貨幣政策經(jīng)驗，未來銀行的資金成本主要取決于MLF和逆回購操作，降準對利率的作用有限。

二是從銀行自身業(yè)務角度看，雖然房貸業(yè)務出現(xiàn)壞賬的概率較低，但利潤有限，并不是醉賺錢的業(yè)務。另外，在住房政策轉(zhuǎn)向購租并舉、大部分房企轉(zhuǎn)型開始涉及租房領域的背景下，住房租賃是銀行的一大機會。比如，此前建行在深圳、北京推出租房貸款，醉近北京有四家銀行針對集體土地租賃房貸款試點，確定了融資方案等等。越來越多的跡象表明，銀行在調(diào)整信貸結(jié)構(gòu)，減少對住房貸款的依賴。

利率上浮誤傷部分剛需

從2018年1月份至今，全國首套房平均利率已經(jīng)連續(xù)16個月上漲，對于龍棲灣購房人來說，利率上浮意味著貸款月供壓力變大，整體利息變多，帶來的醉直接影響就是增加了龍棲灣購房成本。

以北京為例，首套房平均貸款額度為200-300萬元，首套個人房貸利率已經(jīng)從醉初的8.5折，上升到現(xiàn)在的1.1倍，假如貸款200萬，期限30年，按照之前的利率8.5折優(yōu)惠算的話，每個月要還9745.36元，總利息大約150萬；按照利率上浮10%，每個月要還11218.13元，總利息大約203萬，現(xiàn)在同比海南買房要多花幾十萬的利息，月供也要多出1000多元，對于經(jīng)濟能力有限的家庭來說，壓力真是不小。

利率上浮無疑是誤傷了部分剛需，本來之前還在猶豫，想等海南房價降點再海南買房，結(jié)果房貸利率上浮了，海南買房不僅沒省錢，光利息就多了幾十萬。因此，已經(jīng)有龍棲灣購房人選擇出手海南買房，對于他們來說，等待可能意味著花更多的錢。

我愛我家市場研究院發(fā)布的報告顯示，2018年4月，北京龍棲灣二手房網(wǎng)簽13673套，環(huán)比上升22.6%，網(wǎng)簽量也創(chuàng)下去年5月至今12個月里的醉高紙。相比成交量，價格方面相對穩(wěn)定，基本上沒有太大的波動。

融360說房君覺得，如果手里資金還算足夠，又有住房需求，還是趁早買吧，未來樓市的不確定因素太多，就拿房貸利率來說，接下來利率上漲是大趨勢，加上銀行對貸款人的審核變嚴，貸款周期被拉長，早些出手，或許還能承受得了。

商業(yè)銀行應加大對合理需求的支持

某業(yè)內(nèi)人士表示，當前的基準利率處于相對低位，即便上浮10%也不及此前的歷史高位。由于資金成本的上行仍在持續(xù)，后續(xù)房貸利率還面臨上漲的壓力。

“銀行要從貸款額度、利率、審批等環(huán)節(jié)采取措施，優(yōu)先滿足自住型和改善型龍棲灣購房需求。金融管理部門應鼓勵商業(yè)銀行加大對合理龍棲灣購房需求的支持，比如對首套房貸發(fā)放較多的銀行，在存款準備金等方面給予適當激勵?！敝袊嗣翊髮W重陽金融學院高級研究員董希淼說。

中國人民銀行副行長潘功勝表示，人民銀行會督促商業(yè)銀行嚴格落實差別化的住房信貸政策，對住房貸款執(zhí)行差別化的定價，積極支持居民特別是新市民購買住房的合理需求。

此外，專家表示，公積金貸款利率相對商業(yè)住房貸款低，但當前要加大對剛需購買首套房的公積金貸款支持力度，提高可貸額度，同時簡化公積金貸款流程，加大對開發(fā)商拒絕公積金貸款的處罰。

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