海南層高vs凈高，一字之差區(qū)別大

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層高vs凈高，一字之差區(qū)別大 海南澄邁新房，澄邁獨(dú)居特色的民族風(fēng)情。也正是由于海南澄邁獨(dú)一無(wú)二的氣候和環(huán)境，才吸引越來(lái)越多人來(lái)海南澄邁買(mǎi)房。

對(duì)于澄邁縣購(gòu)房者來(lái)說(shuō)澄邁買(mǎi)房時(shí)會(huì)聽(tīng)到置業(yè)顧問(wèn)講到澄邁房子的”，“層高和“凈高”這兩個(gè)專(zhuān)業(yè)名詞，但絕大數(shù)澄邁縣購(gòu)房者在搬進(jìn)去新居之后可能依然鬧還是不清楚這兩間的區(qū)別。且也覺(jué)得：澄邁買(mǎi)房只要面積夠數(shù)就行，對(duì)房間的高度是否達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)也不會(huì)太關(guān)注。

但層高較低澄邁房子，會(huì)使澄邁縣購(gòu)房者的生活品質(zhì)大打折扣，其不僅容易使室內(nèi)采光受阻，室內(nèi)空間也會(huì)顯得局促和壓抑，弄清層高和凈高對(duì)澄邁縣購(gòu)房者來(lái)說(shuō)其實(shí)是非常重要的。那么，今天小編就給和大來(lái)聊一聊關(guān)于層高和凈高的那些事。

層高vs凈高含義

在談這兩個(gè)詞前，我們先要明確：一般售樓處人員講解的層高，并不是我們眼前能看到的高度，更多的可能是凈高。

層高≠凈高

層高：住宅的高度計(jì)量除了用"米"，還可用"層"來(lái)計(jì)算，每一層的高度在設(shè)計(jì)上有一定要求，稱(chēng)為層高。即指上下兩層樓面(或地面至樓面)結(jié)構(gòu)標(biāo)高之間的垂直距離;其中，醉上一層的層高是其樓面至屋面(醉低處)結(jié)構(gòu)標(biāo)高之間的垂直距離。

紙得注意的是：頂層如果是斜坡的屋面，那么它的層高就是按其樓板面至屋頂醉低處之間的垂直距離來(lái)計(jì)算。

凈高：指露面或地面至上部樓板底面之間醉小垂直距離。也就是說(shuō)下層地板面或者是樓板上表面到表面之間的距離。

樓梯凈高和層高的關(guān)系可以用公式來(lái)表示：凈高＝層高－樓板厚度（即層高和樓板厚度的）

層高vs凈高標(biāo)準(zhǔn)

層高：在1987年發(fā)布的《住宅建筑模數(shù)協(xié)調(diào)標(biāo)準(zhǔn)》中，明確規(guī)定了磚混結(jié)構(gòu)住宅建筑層高采用的參數(shù)為2.6m、2.7m、2.8m.

凈高：

NO1.臥室、起居室的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.4m,局部?jī)舾卟粦?yīng)低于2.1米，其面積不應(yīng)大于室內(nèi)使用面積的三分之一。

NO2.利用坡屋頂內(nèi)空間作臥室、起居室時(shí)，其中二分之一面積的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.1米。

NO3.廚房、衛(wèi)生間的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.2米

NO4.廚房、衛(wèi)生間內(nèi)排水橫管下表面與樓面、地面凈距離不得低于1.9米，且不得影響門(mén)、窗的開(kāi)啟。

層高的影響

關(guān)鍵詞：舒適度

一般大家選澄邁縣購(gòu)澄邁房子時(shí)都會(huì)希望能購(gòu)選到層高更高一些的澄邁房子，因?yàn)槌芜~房子的高度是會(huì)影響室內(nèi)的采光和通透性的。層高如果較低，室內(nèi)采光容易受阻，通風(fēng)不暢，空間會(huì)顯得局促和壓抑，生活會(huì)大大降低舒適度。

如何避免出現(xiàn)測(cè)量糾紛

澄邁縣購(gòu)房者在室內(nèi)測(cè)量到的高度其實(shí)是凈高，是澄邁縣購(gòu)房者入住后真正可以使用的高度空間。但在實(shí)際測(cè)量中，由于樓板的厚度、房屋建材不同，測(cè)量中可能會(huì)出現(xiàn)誤差。為了避免房屋在后期產(chǎn)生比必要的麻煩，可以在澄邁縣購(gòu)房合同中做好預(yù)防工作。可以在澄邁縣購(gòu)房合同中做好預(yù)算工作。

一、可以要求開(kāi)發(fā)商把房屋平面圖作為合同的附件，并且要標(biāo)注層高與凈高的詳細(xì)高度、墻體的厚度、門(mén)窗的位置和大小等等。

二、在澄邁縣購(gòu)房合同中要明確開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任、賠償方式與金額。如若開(kāi)發(fā)商確實(shí)違約，澄邁縣購(gòu)房者可按合同進(jìn)行索賠。

出現(xiàn)不同糾紛時(shí)的處理方式

一般來(lái)說(shuō)，買(mǎi)賣(mài)雙方在《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》中對(duì)商品房的層高的具體數(shù)紙進(jìn)行約定，如果商品房的實(shí)際層高和合同的約定不符，則是由開(kāi)發(fā)商須承擔(dān)違約責(zé)任。

但導(dǎo)致實(shí)際層高與合同約定層高不符的原因也有很多種，出現(xiàn)的不同的問(wèn)題則處理方式也不一樣。

糾紛一：因變更規(guī)劃設(shè)計(jì)導(dǎo)致層高、實(shí)際層高和合同約定不符的

處理方式：如果是《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》中明確了關(guān)于變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)的約定，那么則應(yīng)該按照約定來(lái)處理。澄邁縣購(gòu)房者要以當(dāng)?shù)氐暮贤瑑?nèi)容為準(zhǔn)。

糾紛二：開(kāi)發(fā)商故意隱瞞批準(zhǔn)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)中的層高，從而欺騙買(mǎi)受人簽訂了澄邁縣購(gòu)房合同

處理方式：根據(jù)《合同法》第五十四條規(guī)定，買(mǎi)受人有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷(xiāo)該《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該賠償買(mǎi)受人的損失。

糾紛三：因建設(shè)施工失誤導(dǎo)致實(shí)際層高與合同約定不符的

處理方式：根據(jù)《合同法的相關(guān)規(guī)定》，如果因建設(shè)施工失誤導(dǎo)致實(shí)際層高與合同約定不符合的，買(mǎi)受人首先可以要求

開(kāi)發(fā)商采取補(bǔ)救措施，這一般適用于實(shí)際層高高于合同的約定情況。若實(shí)際層高低于合同的約定，則買(mǎi)受人可以要求開(kāi)發(fā)商賠償損失。

澄邁優(yōu)質(zhì)樓盤(pán)推薦

1、南海陽(yáng)光：均價(jià)16500元/㎡，樓盤(pán)地址：位于海口南海大道與盈濱路交匯處

2、盈濱之戀：均價(jià)12480元/㎡，樓盤(pán)地址：澄邁縣老城鎮(zhèn)盈濱半島二橫路

3、水韻金江：均價(jià)11000元/㎡，樓盤(pán)地址：澄邁金江鎮(zhèn)向陽(yáng)路南側(cè)

4、福新永升廣場(chǎng)（原名中房嘉園）：均價(jià)9500元/㎡，樓盤(pán)地址：?？谖骱０队癁I半島老城開(kāi)發(fā)區(qū)工業(yè)大道0.6公里處南側(cè)

5、金螺灣：均價(jià)11000元/㎡，樓盤(pán)地址：?？谑欣铣怯癁I半島永慶大道東武警支隊(duì)對(duì)面

6、康郡美月小河：均價(jià)5700元/㎡，樓盤(pán)地址：?？谑欣@城高速與海榆西線交匯處向南約600米

7、法國(guó)維希小鎮(zhèn)：均價(jià)13000元/㎡，樓盤(pán)地址：澄邁縣大豐鎮(zhèn)金馬大道歐洲風(fēng)情小鎮(zhèn)內(nèi)（原“建業(yè)維系小鎮(zhèn)“現(xiàn)改名為“法國(guó)維希小鎮(zhèn)”）

8、盈濱綠生花園：均價(jià)12000元/㎡，樓盤(pán)地址：澄邁縣老城經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)工業(yè)大道1公里處

9、中華坊：均價(jià)22000元/㎡，樓盤(pán)地址：海南省澄邁老城經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)南海大道11-1號(hào)（生態(tài)軟件園對(duì)面）

10、濱江逸品：均價(jià)6860元/㎡，樓盤(pán)地址：澄邁金江南渡江畔沿江路(濱江新城核心)

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