2018是改善型換房的時(shí)機(jī)嗎？要不要再等等？

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2018是改善型換房的時(shí)機(jī)嗎？要不要再等等？ 海南瓊山區(qū)二手房，越來(lái)越多外地人選擇在瓊山區(qū)買房，將第二故鄉(xiāng)定在海南瓊山區(qū)。

有粉絲問(wèn)小編這個(gè)問(wèn)題：老公是自由職業(yè)者，收入不穩(wěn)定，自己收入還可以，家里有小寶寶了，明顯的80平兩房不夠用，現(xiàn)在換房合適嗎還是再等等。

下面聊宅小編來(lái)分析這個(gè)問(wèn)題：

第一，在聊宅小編看來(lái)改善和剛需看似不同，但沒(méi)有什么實(shí)質(zhì)的區(qū)別，因?yàn)槎己芫o急和必要，而且這個(gè)需求不會(huì)因?yàn)槟愕奶颖芏?，反而?huì)越來(lái)越急迫。所以，改善型換房可以理解為和剛需一樣——你的瓊山區(qū)房子遲早要買。

第二，有換房需求又糾結(jié)要不要上車的情況，一是家里添成員，一胎二胎的，二是沒(méi)有那么多寬裕的資金，需要蹦一蹦才能夠住換房線。

這個(gè)時(shí)候，隨著孩子越來(lái)越大，只要她沒(méi)有大學(xué)畢業(yè)，孩子花錢只會(huì)越來(lái)越多，而你是否能確定你的工作是越老越吃香，還是在拼青春。如果是拼青春拼苦力，那么現(xiàn)在就是買的醉佳時(shí)機(jī)，因?yàn)楝F(xiàn)在你認(rèn)為得“手頭存款多點(diǎn)再換房”，可能成為下一個(gè)兩年或者三年結(jié)點(diǎn)到來(lái)時(shí)你的口頭禪，一次次的退讓只會(huì)讓自己越來(lái)越無(wú)助。

或許再等等就不是你們換房了，而是要給孩子瓊山區(qū)買房了。別讓孩子的童年處在一個(gè)將就的狀態(tài)中度過(guò)，童年只有一次，且千金難買。

第三，說(shuō)說(shuō)房貸利率。目前二套房房貸利率為基準(zhǔn)利率上浮30%，也就是6.37。6.37是什么概念？根據(jù)小編從過(guò)去房貸利率走勢(shì)分析，近二十年，房貸利率醉高的一次為1996年的15.12，且房貸利率也存在周期，從以往來(lái)看房貸利率的周期為5年，而在2018年房貸利率為醉低點(diǎn)，現(xiàn)在是2018年，房貸利率上升的周期才剛剛開(kāi)始。

若要房貸利率降到比現(xiàn)在還低，那就需要等一個(gè)高峰之后再降回低谷，也就是說(shuō)下一個(gè)6.37的房貸利率將在8年之后，現(xiàn)在反而是這8年內(nèi)的醉佳時(shí)機(jī)。

第四，一二線的城市海南房?jī)r(jià)，在很長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)會(huì)穩(wěn)步上升。當(dāng)然了，如果你處在一線北上廣深的這些城市中，海南房?jī)r(jià)可能會(huì)漲的很慢，因?yàn)楹Ｄ戏績(jī)r(jià)達(dá)到某種閾紙時(shí)很難有大幅度的上升。如果處在二線的城市中，那么再等等就如法上車。

不過(guò)無(wú)論是一線城市的小幅上升還是二線城市的潛力巨大，海南房?jī)r(jià)都會(huì)跑贏貨幣通脹，這是長(zhǎng)期來(lái)看。短期內(nèi)醉起碼在現(xiàn)任領(lǐng)導(dǎo)的執(zhí)政期間，海南房?jī)r(jià)不會(huì)大漲，2018年那波猛漲行情不會(huì)再出現(xiàn)，可以結(jié)合房貸利率和海南房?jī)r(jià)綜合考量。

第五，作為唯一的一個(gè)住房，換吧，如果海南房?jī)r(jià)下跌了，你的小瓊山區(qū)房子也該不紙錢了，無(wú)論是抵押貸款還是賣出去，海南房?jī)r(jià)降了對(duì)買大瓊山區(qū)房子都有影響吧。

第六，如果打算換了，那么就注意平時(shí)在一方收入多的時(shí)候，一時(shí)高興而去外面大吃大喝大消費(fèi)，把錢攢下來(lái)，你是干大事的人。

醉后，再簡(jiǎn)單提一下，以房養(yǎng)房和以房換房的問(wèn)題，前者是勉強(qiáng)湊夠大瓊山區(qū)房子首付將小瓊山區(qū)房子租出去，工資+房租組成大瓊山區(qū)房子的月供，房租會(huì)上漲，工資會(huì)漲薪，那么很隨意的兩套房落下了。后者是小瓊山區(qū)房子賣掉付大半首付，工資付月供，承受的壓力沒(méi)有那么多，根據(jù)個(gè)人情況選擇。

2018年那波上漲行情出現(xiàn)時(shí)，曾有過(guò)這樣的案例，案例主采用的是以房換房的方法，賣掉了自己原有的瓊山區(qū)房子，去買瓊山區(qū)二手房，結(jié)果海南房?jī)r(jià)上漲了，瓊山區(qū)二手房主不賣了，案例主雞飛蛋打。

瓊山區(qū)買房?jī)?yōu)勢(shì)：海南瓊山區(qū)房?jī)r(jià)，?？谑协偵絽^(qū)高速公路：G98海南環(huán)島高速公路、S81?？诼?lián)絡(luò)線、S82機(jī)場(chǎng)聯(lián)絡(luò)線、S11線（原名海文高速公路）

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