海南你買的房子質量究竟怎么樣？這個檢測辦法簡單易學！

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你買的房子質量究竟怎么樣？這個檢測辦法簡單易學！ 海南房地產，保亭四季如春，當北國嚴冬季節(jié)，萬里冰封雪飄之時，海南島卻春意盎然，綠遍天涯。

海南買保亭縣房子對于很多普通老百姓來說都是關系到一輩子的大事，不管是價格還是質量都牽動著海南購房人的心，近兩年，因為保亭縣房子質量問題而產生的業(yè)主維權事件也在全國各地不斷上演。那么對于普通海南購房者而言，如果才能知道自己的保亭縣房子質量是否過關呢，今天小編就告訴你一個簡單易學的方法，收房的時候自己也可以檢測哦！

一、前期準備

1、前提三書兩證要齊全

在辦理商品房入住手續(xù)時，開發(fā)商應取得并有義務向業(yè)主出示“兩書一表”,即《 住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗收備案表》。這些證件齊全，才能說明商品房質量符 合國家有關部門權威認可的標準，如果沒有，則業(yè)主有權拒絕收房。

2、驗房工具提前準備

分別是：小榔頭一只（用于檢驗保亭縣房子前提與空中是否空鼓）、空鼓錘一只（用于輕敲 墻面來診斷墻面是否有空鼓）、萬能表一只（用于測試各個強電插座及弱電類能否疏通）、卷尺一只（用 于測量保亭縣房子的凈高），靠尺一只（用于檢測墻面平整度偏差）。

二、檢測步驟

1、地面空鼓檢測

用空鼓錘輕敲地面診斷是否存在空鼓，如果聽到沉悶的空空的聲音，則表示有空鼓。缺陷判斷：地面空鼓面積大于400cm有裂紋且每間房多于2處，則為施工質量缺陷。

2、房頂傾斜檢測

用卷尺測量房屋高度，數紙對比分析房頂傾斜，從地面取四個點，用卷尺測量房高，如果數紙不一樣，說明房屋傾斜。缺陷判斷：墻角陰陽角垂直度偏差，用肉眼觀察，或者準備靠尺進行墻面 檢測，墻面陰陽角垂直度偏差大，要求整改或者裝修時彌補。

3、墻體開裂、傾斜檢測

用小榔頭檢測是否空鼓，肉眼觀察墻面是否裂縫，用小榔頭敲擊墻磚，聲音判斷墻面是否空鼓；目測墻面表面是否平整、光滑、潔凈。缺陷判斷：對肉眼觀察有不平的地方進行檢測，有偏差的地方要求整改或裝修時再處理?？展牡膲γ嬉箸P除重新抹灰。

4、房屋防水檢測

地面蓄水然后放水，觀察地面是否有積水現象，一般而言，開發(fā)商采用零缺陷放水工藝 進行衛(wèi)生間沉箱施工，可有效避免滲漏現象。

5、給排水檢測

檢查下水道管道與預埋管接口是否進行密封操作，下水管有可能存在建筑垃圾，要打開水 閥看排水是否流暢。

6、門窗質量檢測

實操檢測門窗密閉性能是否存在變形問題，用肉眼觀察和鼓錘敲擊判斷洞口是否有過梁，損壞門套，長期居住上口砌塊有塌落的風險。

7、電氣安全檢測

燃氣管與電管間距離要分隔開，避免存在安全隱患，燃氣管與電管間距近，后期如果線路漏電容易引發(fā)安全事故。缺陷判斷：一般室外燃氣管道和電纜水平間距為0.5M至1.5M室內為5px至625px 。如果存在間距過小的情況，需要對電纜進行改造。

保亭縣買房優(yōu)勢：海南房產信息網，海南保亭城市特點：1、距離三亞近，開車距離三亞60多公里，同屬于北緯18度的熱帶圈。2、森林覆蓋率好，沒有被開發(fā)過，幾乎是醉原始的生態(tài)環(huán)境，非常適合養(yǎng)老居住。3、少數民族風情，增添了居住的樂趣，體驗了別樣的恬靜的鄉(xiāng)村生活。4、該縣入選：國家衛(wèi)生縣城，城市非常干凈自然，幾乎見不到我們日常見到的城市弊病。

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