海南三亞灣三分鐘讓你徹底看懂“得房率”！

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三分鐘讓你徹底看懂“得房率”！ 三亞灣房產(chǎn)網(wǎng)，三亞灣買房已經(jīng)是我們茶余飯后必談論的頭等大事。已經(jīng)買完房或正在三亞灣買房路上的，多少都會傾其一生為房子而努力！

現(xiàn)在不少置業(yè)者三亞灣買房時除了會考慮地段、戶型、配套以外，得房率也成為越來越多的人開始關(guān)注的問題。對于一些沒有三亞灣購房經(jīng)驗，沒做足三亞灣購房知識功課的朋友對得房率這個詞卻是十分陌生。猛然間問他得房率，回答的居然是成功得到海南三亞灣房子的概率，天真中帶著些許懵懂。對于得房率的知識下面就來給大家普及一下。

一、得房率多與少與公攤面積相關(guān)

一般情況下，房屋的得房率越高則公攤面積越小，購買會相對劃算些?？墒呛芏嗳齺啚迟彿空叨鄶?shù)并不會實際去計算房屋公攤面積的多少，這就使得三亞灣購房者自己忽略掉了公攤面積的準確性?；诖?，就先來告訴大家公攤面積是什么，怎么計算。

房屋公攤面積是指分攤的公用建筑面積的簡稱，指每套（單元）商品房依法應當分攤的公用建筑面積。

它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。公攤面積包括：電梯井、設(shè)備間、管道井、公共用房、紙班警衛(wèi)室、公用墻體、樓梯間、變電室、公共門廳過道?？梢哉f，公攤面積的大小直接影響了房屋居住的舒適程度。

二、得房率如何計算呢

得房率：是指可供住戶支配的面積（也就是套內(nèi)建筑面積）與每戶建筑面積（也就是銷售面積）之比。

套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽臺建筑面積。

每戶建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋公攤面積

三、得房率在多少比較合適

高層建筑得房率一般都得在75％以上，高層電梯房得房率醉適宜的是在75％－80％之間，這樣的居住舒適度比較高。

普通6層住宅，得房率在80％左右比較合適，公共部分既寬敞氣派，分攤的面積也不會太多，比較實惠。

一般多層的建筑物得房率為88％，高層的建筑物得房率為72％，而辦公樓則為55％。

四、影響得房率的因素有哪些

公攤面積和得房率相輔相成，公攤面積越大得房率越低。通常影響得房率的因素具體體現(xiàn)在這幾個方面：

1、房型結(jié)構(gòu)。一梯多戶可能與一梯二戶需要分攤的公用面積相差無幾，可戶數(shù)增加了，總套內(nèi)建筑面積增加了，則每戶需要分攤的公用面積就會減小。

2、樓盤形態(tài)。通常來說高層得房率低，小高層次之，多層則得房率較高。

3、公共區(qū)域。一般來說，高品質(zhì)的物業(yè)多建有高挑大堂，寬敞電梯、室內(nèi)車庫，這些都會占用到大量公攤面積，故得房率相對較低。

讀完本文，相信聰明的你一定掌握了如何計算得房率的知識，知道了得房率相關(guān)的參考依據(jù)，想要知道你所居住的房屋精準的得房率，以后大家三亞灣買房時一定不要只看開發(fā)商所列的得房率數(shù)據(jù)，不妨自己親自計算一下到底得房率是多少。

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