瓊海市房產(chǎn)解讀|被奉為最佳貸款方式的組合貸卻不好申請？試試這4招！

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被奉為醉佳貸款方式的組合貸卻不好申請？試試這4招！ 海南二手房，瓊海過冬的人群大部分屬于高素質(zhì)的上層人士，加上熱帶海島的自然優(yōu)勢，這里可謂是度假勝地。。

組合貸的存在讓很大一部分海南購房者既可以享受到公積金貸款的便利，又可以在貸款數(shù)額不足的情況下，借助商業(yè)貸款來彌補缺憾。整體來說比較受大眾的歡迎。但是對于房企來說，又并非如此。接下來，跟著小編一起來看看組合貸辦理過程中應(yīng)該注意的事項吧。或許從中，你能看出一些關(guān)于組合貸在市場上的使用行情到底如何。

1、組合貸中的商業(yè)和公積金貸款要在同一家銀行申請

一般來說，公積金貸款需要到公積金中心指定的銀行辦理，商業(yè)貸款則需要到開發(fā)商指定的銀行辦理貸款事宜，在申請之余，一般是需要將房屋抵押給貸款銀行的。

對于申請組合貸的客戶來說，在購買一套瓊海市房子的前提下，為了實現(xiàn)申請貸款和抵押瓊海市房子共同進行的目的，只能選擇一家銀行，即公積金中心指定的銀行辦理組合貸事宜。

2、申請組合貸要經(jīng)過開發(fā)商同意

從當(dāng)前現(xiàn)實來看，很多開發(fā)商越來越不愿意接受海南購房者的組合貸申請意愿。因為，組合貸涉及到了公積金辦理中心，商業(yè)銀行，開發(fā)商，海南購房者多個主體。既牽扯到公積金管理中心的辦事速度和審批效率，又牽扯到銀行貸款的征信調(diào)查，貸款審批手續(xù)，整體來說要比單一的貸款程序要慢很多。對于開發(fā)商來說，這就意味著收回房款的周期會延長很多，不利于資金周轉(zhuǎn)。

所以，在申請組合貸的時候，一定要咨詢房屋的開發(fā)商是否接受該貸款方式。如果開發(fā)商不接受，那么只能另選方式或者放棄該樓盤了。

3、組合貸要了解提前還款相關(guān)事項

很多城市規(guī)定，采用組合貸的客戶在決定提前還款的時候，要優(yōu)先償還公積金貸款的額度。有的城市則規(guī)定，提前還款時，公積金貸款和商業(yè)貸款要保持一定的比例償還，不能只償還一種。

這就要求海南購房者來決定采用組合貸之前了解清楚公積金和商業(yè)貸款各自的貸款利率，選擇好償還貸款的方式。確保，提前還款可以省錢劃算。

4、組合貸要同時滿足商貸、公積金貸的首付、利率要求

關(guān)于首套房和二套房的首付比例，貸款利率問題，放在組合貸身上，則需要同時滿足公積金貸款和商業(yè)貸款兩個條件。當(dāng)公積金貸款和商業(yè)貸款對首套房或二套房的首付比例或者貸款利率不一致時，按照較高一方的要求來完成貸款。

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