海棠灣二手房——什么是網(wǎng)簽？三亞海棠灣購(gòu)房及時(shí)網(wǎng)簽有多重要？

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什么是網(wǎng)簽？三亞海棠灣購(gòu)房及時(shí)網(wǎng)簽有多重要？ 海南房產(chǎn)，海南島海棠灣的房子都是無(wú)價(jià)的，海棠灣的氣候，空氣，一個(gè)小鎮(zhèn)、一個(gè)小城市是你的養(yǎng)老之地。

不論是三亞海棠灣二手房買(mǎi)賣(mài)，還是商品房買(mǎi)賣(mài)，對(duì)買(mǎi)家來(lái)講簽約后盡快辦理網(wǎng)簽是非常重要的一種履約保證，可以減少交易風(fēng)險(xiǎn)。為什么這么說(shuō)呢？不及時(shí)網(wǎng)簽又可能發(fā)生什么問(wèn)題呢？下面就隨小編一起來(lái)了解下。

一、什么是網(wǎng)簽？

簡(jiǎn)單說(shuō)，按現(xiàn)行規(guī)定，在簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同后、房屋過(guò)戶前，必須先在房管部門(mén)的交易系統(tǒng)中進(jìn)行網(wǎng)上簽約，沒(méi)進(jìn)行網(wǎng)簽訂是不能辦理過(guò)戶手續(xù)的。進(jìn)行網(wǎng)簽實(shí)際上是海棠灣房產(chǎn)交易在房管部門(mén)進(jìn)行網(wǎng)上備案的一個(gè)過(guò)程。

網(wǎng)簽使海棠灣房地產(chǎn)交易更加透明化，網(wǎng)簽后買(mǎi)賣(mài)雙方都可以在網(wǎng)上的交易系統(tǒng)中查詢到自己的交易情況，第三方也可以了解該房是否正在交易、出售。

二、沒(méi)進(jìn)行網(wǎng)簽的房屋買(mǎi)賣(mài)合同就不生效，可以隨意解除，是這樣嗎？

在網(wǎng)簽之前，各方肯定已經(jīng)簽訂了紙質(zhì)的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，有人認(rèn)為各方自行簽訂的紙質(zhì)合同沒(méi)經(jīng)過(guò)房管部門(mén)網(wǎng)簽備案，就還不生效，這時(shí)可以隨時(shí)毀約。

這個(gè)說(shuō)法顯然是不對(duì)的！如果沒(méi)有特殊約定，房屋買(mǎi)賣(mài)合同自各方簽字、蓋章后就已經(jīng)生效了。在房屋買(mǎi)賣(mài)合同生效后的網(wǎng)簽手續(xù)，只是房管部門(mén)的行政備案手續(xù)，是一種行政管理手段，并非民事法律行為的生效條件。

三、網(wǎng)簽的作用

1、審查作用

網(wǎng)簽是過(guò)戶的前置手續(xù)，換句話說(shuō)，網(wǎng)簽實(shí)際上是房管部門(mén)對(duì)交易進(jìn)行初步審查的過(guò)程，辦理了網(wǎng)簽，通常就說(shuō)明海棠灣房產(chǎn)情況及交易雙方情況基本上沒(méi)有問(wèn)題。

比如購(gòu)買(mǎi)商品房，如果開(kāi)發(fā)商不能給三亞海棠灣購(gòu)房者辦理網(wǎng)簽，就說(shuō)明該項(xiàng)目很可能手續(xù)不全，甚至沒(méi)有合法手續(xù)。就三亞海棠灣二手房買(mǎi)賣(mài)來(lái)講，也有同樣的功效，有些三亞海棠灣二手房上市是受到限制的，能辦理網(wǎng)簽顯然就不存在這樣的限制了。

2、避免一房二賣(mài)

更為重要的是，辦理網(wǎng)簽，能有效限制一房二賣(mài)，大大減少賣(mài)方毀約的可能。

當(dāng)遇到海南房?jī)r(jià)上漲時(shí)，賣(mài)方毀約的目的無(wú)非是想漲價(jià)，醉具威脅的手段就是買(mǎi)家不同意漲價(jià)就賣(mài)給別人。如果雙方還沒(méi)進(jìn)行網(wǎng)簽的話，賣(mài)方確實(shí)可能做得到把海南房子賣(mài)給其他人，甚至先于原來(lái)的買(mǎi)方辦好過(guò)戶手續(xù)。這時(shí)買(mǎi)家再想要房就難了，只能追究違約責(zé)任。

但如果進(jìn)行了網(wǎng)簽就不一樣了，因?yàn)檗k理網(wǎng)簽之后，沒(méi)經(jīng)過(guò)買(mǎi)賣(mài)雙方同意或者法院的判決，網(wǎng)簽是不能解除的。海南房子在辦理一次網(wǎng)簽后沒(méi)有解除之前，是不能進(jìn)行第二次網(wǎng)簽的，也就是說(shuō)，賣(mài)家在網(wǎng)簽后，即使想毀約，也不能隨意把海南房子過(guò)戶給第二個(gè)買(mǎi)家。

以小編的經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，發(fā)生賣(mài)家想漲價(jià)而提出毀約的房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛，絕大部分都是在沒(méi)有網(wǎng)簽之前，網(wǎng)簽后即使賣(mài)家因海南房?jī)r(jià)上漲有些后悔，但只要買(mǎi)家堅(jiān)持，通常賣(mài)家雖然心理別扭，不是特別配合，但基本上也能完成交易。

即使賣(mài)家網(wǎng)簽后，有不配合貸款、不配合過(guò)戶、不配合交房等違約行為，買(mǎi)家也可以從容應(yīng)對(duì)，協(xié)商不成，可以到法院起訴，要求繼續(xù)履行合同、過(guò)戶，不用擔(dān)心這段期間海南房子被再賣(mài)給其他人。

3、XG、限貸政策也都是以網(wǎng)簽時(shí)間為實(shí)施節(jié)點(diǎn)的

拋開(kāi)交易一方毀約的因素，近些年三亞海棠灣購(gòu)房資格和貸款政策的變化，也是影響房屋買(mǎi)賣(mài)交易正常進(jìn)行重要因素。

在三亞海棠灣購(gòu)房資格政策、貸款政策多變的背景下，網(wǎng)簽時(shí)間也是一個(gè)非常重要的節(jié)點(diǎn)，新政策新標(biāo)準(zhǔn)的實(shí)施時(shí)間，都是以網(wǎng)簽時(shí)間為節(jié)點(diǎn)的。政策出臺(tái)前已網(wǎng)簽的交易不受影響，反之即使很早就簽約，但網(wǎng)簽時(shí)間晚，也要受新政的影響。

所以，小編建議三亞海棠灣購(gòu)房者一定要謹(jǐn)記：簽約后一定要盡快辦理網(wǎng)簽手續(xù)，這很重要！

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