海南澄邁買房——房貸有竅門，銀行專業(yè)解答如何用好公積金貸款

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房貸有竅門，銀行專業(yè)解答如何用好公積金貸款 澄邁縣房子，無論是旅游度假、養(yǎng)老還是touzi，海南澄邁都是醉好的買房選擇。

1、合理拉長貸款年限

公積金貸款的利率低，采用組合貸款時，應(yīng)當(dāng)拉長公積金貸款期限，縮短商貸的期限和利率。比如同樣是100萬元商貸+100萬元公積金貸款，15年商貸+30年公積金貸款肯定比15年公積金貸款+30年商貸劃算。

2、夫妻申請公積金貸款有訣竅

由于目前公積金貸款政策中，公積金貸款的年限是依據(jù)房齡和主貸人的年齡來決定的。所以，如果夫妻二人年齡差距較大，則讓年輕一方做主貸人，可拉長公積金貸款期限。

3、澄邁買房前提前停止租房提取公積金

有澄邁買房打算的市民，一般不要提取或者使用你的公積金，因為公積金的繳納時間長短、余額多少等，都是會影響到你貸款金額的多少的。當(dāng)然，公積金貸款額度有上限，如果你每個月繳納的公積金比較多，賬戶里留太多錢也未必都用得上，那么也可以合理地使用公積金。

4、商業(yè)貸款或組合貸款

可以定期提取公積金。采用商業(yè)貸款澄邁買房，在還款6個月以后，一年可提取一次公積金，提取的公積金金額將直接轉(zhuǎn)至個人商業(yè)貸款的銀行卡中，用于償還貸款。注意：公積金中自己繳納的部分和公司繳納的部分，都是可以提取的。

5、異地繳納的公積金

個人需要提交申請，在經(jīng)公積金中心審核通過后，可以提取公積金用于還貸。

6、組合貸款

原則上，公積金只能用于償還公積金貸款的部分。但不同的城市規(guī)定不同，比如有的城市規(guī)定，如果購買的是首套房，且之前未提取或使用過公積金，那么，在正常還貸6個月后，也是可以定期提取公積金償還商業(yè)貸款的，與上面的第一條方法相同。

澄邁買房優(yōu)勢：澄邁老城開發(fā)區(qū)與海口市接壤，20多分鐘的公交可以直達(dá)?？谑袇^(qū)。這里有少量的工業(yè)和港口，今年來海南生態(tài)軟件園的入駐和發(fā)展，給老城帶來很多的內(nèi)地IT人才，所以這里有“新海南人”的剛需群體；老城開發(fā)區(qū)毗鄰內(nèi)海，又有天然的地?zé)釡厝?，所以深受?nèi)地養(yǎng)老人群的青睞。，澄邁房價

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