三亞海棠灣買房|海南二手房稅費怎么計算？滿五唯一能省多少錢？

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海南二手房稅費怎么計算？滿五唯一能省多少錢？ 海南海棠灣房產(chǎn)，有錢沒錢都得有套房，不管好賴，海棠灣有了房似乎才能獲得某種“資格”，海棠灣房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

在海棠灣二手房交易中，買賣雙方都是要繳納一定的稅費的。其中契稅，增紙稅、個人所得稅的金額很大，是三亞海棠灣購房者在海南買房前必須考慮的重大支出之一。那么，這三種稅費是如何計算呢？

在這里三亞海棠灣購房指南以面積80平米，網(wǎng)簽價格200萬，原價格為160萬的普通住宅（按首套房三成首付，貸款20年）為例，教大家計算稅費。

一、不滿兩年

不滿兩年的三亞海棠灣房子需要繳納契稅、增紙稅和個稅。

① 增紙稅為全額征收，稅額=[200萬/(1+5%)]×5.6%=10.67萬。

② 契稅為全額征收，由于是90平米以下，稅率為1%，稅額=(200萬-已征收的增紙稅)×1%=1.89萬。

③ 個稅=(200萬-原價格-原來契稅-200萬×10%-貸款利息-此次增紙稅)×20%=1.54萬。

三個稅種共10.67+1.89+1.54=14.1萬元。

二、滿兩年不足五年及滿五不唯一

滿兩年不足五年及滿五不唯一兩種情況只征收契稅和個稅。

契稅仍然是全額征收，稅額=(=(200萬-已征收的增紙稅)×1%=1.89萬。

個稅=(200萬-原價格-原來契稅-200萬×10%-貸款利息)×20%=3.68萬。

兩個稅種共1.89+3.68=5.57萬元。

三、滿五唯一

這種海棠灣二手房只征收契稅，即契稅額=200萬×1%=2萬元。

說明：各地區(qū)對于計稅價格的規(guī)定略有不同，但多以網(wǎng)簽價為準(zhǔn)，參考過戶評估價。契稅的稅率也和首套房二套房、面積大小、城市各有不同，因此三亞海棠灣購房者在計算實際需要交納的稅費時，應(yīng)根據(jù)下圖選擇范圍：

如何判斷房屋是否滿五唯一？

從上文的稅費計算中，大家也可以很清晰地看到，“滿五唯一”的海棠灣二手房是醉省錢的！那么什么才是滿五唯一呢？

1、如何判斷唯一？

唯一指的是家庭（父母和未成年子女）名下唯一住宅，可以在房管局或相關(guān)部門進行查詢。

2、如何判斷滿五？

根據(jù)房屋的性質(zhì)不同，五年的判定標(biāo)準(zhǔn)也不同：

商品房、經(jīng)濟適用房：以契稅票填發(fā)日期或海南房產(chǎn)證登記日期為準(zhǔn)；

已購公房：距海南房產(chǎn)證填發(fā)日期滿五年或距原始三亞海棠灣購房合同簽署日期滿五年或距第一筆三亞海棠灣購房房款的銀錢收據(jù)日期滿五年；

繼承海南房產(chǎn)：以被繼承人獲得產(chǎn)權(quán)時間為準(zhǔn)，核準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)時間需要提供原海南房產(chǎn)證和繼承公證材料。

贈與海南房產(chǎn)：如果是直系親屬之間的贈與，產(chǎn)權(quán)時間以原海南房產(chǎn)證為起始點；如果是非直系親屬之間的贈與，則以新海南房產(chǎn)證為準(zhǔn)。

在海棠灣二手房交易過程中，由于會為買賣雙方節(jié)省一大筆錢，滿五唯一的三亞海棠灣房子十分暢銷，但三亞海棠灣購房者不能看到滿五唯一就認為一定會省一大筆錢，如果所三亞海棠灣購房屋為非普通住宅，是享受不到稅費優(yōu)惠的，因此三亞海棠灣購房者在選購海棠灣二手房的過程中，一定要仔細辨別，認真計算。

海南三亞海棠灣買房。。。海南海棠灣買房優(yōu)勢：海棠灣附近住宿價格普遍較貴，多集中為五星級酒店、度假中心，包括希爾頓、康奈德、凱賓斯基，以及蜈洲支島景區(qū)度假中心，價格普遍在600—10000元之間。

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