注意！這9種三亞市房屋不能進(jìn)行抵押貸款

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注意！這9種三亞市房屋不能進(jìn)行抵押貸款 海南三亞市房地產(chǎn)，有錢沒錢都得有套房，不管好賴，三亞有了房似乎才能獲得某種“資格”，三亞房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

現(xiàn)代人三亞買房，剛需只是一小部分人的需求，更多的是看重三亞市房子的生紙空間以及touzi價(jià)紙。有了三亞市房子后，辦理貸款也會(huì)更有把握。那么是不是有房即可貸？

其實(shí)，有9大類型的三亞房產(chǎn)是沒有辦法辦理抵押貸款的。

1、公益用途房屋

用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的海南房地產(chǎn)，不論其屬于事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體還是個(gè)人一律不得進(jìn)行抵押。

2、小產(chǎn)權(quán)房

如果居住人沒有取得小產(chǎn)權(quán)三亞房產(chǎn)的三亞房產(chǎn)證，對(duì)三亞房產(chǎn)只有使用權(quán)而沒有所有權(quán)。沒有此套三亞房產(chǎn)的所有權(quán)證書，這類三亞房產(chǎn)就不能上市交易，是無法辦理抵押手續(xù)的。

3、未結(jié)清抵押貸款的三亞市房子

如果三亞房產(chǎn)已經(jīng)抵押或者此三亞房產(chǎn)還處于按揭狀態(tài)當(dāng)中，銀行已經(jīng)擁有此三亞房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)利，借款人是不能再對(duì)此三亞房產(chǎn)進(jìn)行抵押的。

4、房齡太久面積過小的海南二手房

房齡不能過長(zhǎng)，房齡(從房屋竣工日起計(jì)算)與貸款年限相加不能超過40年。而實(shí)際上，在銀行辦理三亞房產(chǎn)抵押貸款時(shí)，如果你的房齡超過15年都是很難批下來的。房齡過大面積過小的三亞房產(chǎn)，變現(xiàn)能力差，銀行為了控制信貸風(fēng)險(xiǎn)，也不會(huì)批貸。

5、未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房和拆遷房

根據(jù)目前國(guó)家的政策，未滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房是不允許上市交易的，同樣無法辦理三亞房產(chǎn)抵押貸款。已被依法公告列入拆遷范圍的海南房地產(chǎn)不受政府支持，不得進(jìn)行抵押。

6、部分公房

已購公房中有兩種情況不能辦理三亞房產(chǎn)抵押貸款：一是無法提供三亞購房合同或協(xié)議的已購公房，因?yàn)橛械娜齺嗁彿亢贤瑫?huì)寫有原單位有優(yōu)先購買權(quán)的條款，銀行無法取得他項(xiàng)權(quán)利，故此不會(huì)受理;另一種是已購公房中不能提供央產(chǎn)房上市證明的央產(chǎn)房，這樣的三亞房產(chǎn)不能夠上市進(jìn)行交易，也就無法操作該項(xiàng)業(yè)務(wù)。

7、文物保護(hù)建筑

被國(guó)家列入文物保護(hù)的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物不得抵押。

8、違章建筑

違章建筑物或臨時(shí)建筑物本來就不受監(jiān)管部門支持，更不能用于抵押。

9、權(quán)屬有爭(zhēng)議的三亞市房子

權(quán)屬有爭(zhēng)議的三亞市房子和被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的三亞市房子，不得抵押。

小編在這里要提醒大家在申請(qǐng)房屋抵押貸款之前，一定要對(duì)照上述十點(diǎn)自查，提前了解清楚自己手上三亞市房子的價(jià)紙后再辦理手續(xù)也不遲。不要等到把所有準(zhǔn)備工作都做完后，資料遞交至銀行等了幾個(gè)月卻換來一句：您的房屋無法辦理貸款。那就是費(fèi)時(shí)費(fèi)力又費(fèi)錢了！

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2、遠(yuǎn)洋山海：均價(jià)45000元/㎡，樓盤地址：三亞市亞龍灣國(guó)家旅游度假區(qū)椰風(fēng)路與濱海西路交匯口（亞龍灣西山渡已更名為遠(yuǎn)洋山海）

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