瓊海市購(gòu)房指南：銀行審核貸款到底有哪些限制？

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購(gòu)房指南：銀行審核貸款到底有哪些限制？ 海南房地產(chǎn)，瓊海擁有美麗純凈的生態(tài)環(huán)境,水環(huán)境質(zhì)量保持良好狀態(tài)。

有些瓊海購(gòu)房者，尤其是首次瓊海購(gòu)房者因?yàn)椴涣私夥抠J面簽的要求與審查步驟，或準(zhǔn)備材料不符合要求，而導(dǎo)致不能順利拿到貸款。

據(jù)介紹，不管是購(gòu)買新建商品房還是購(gòu)買瓊海二手房，只要申請(qǐng)了銀行商業(yè)貸款，就需要符合銀行的審批條件。銀行主要會(huì)向貸款者審查征信記錄、收入證明、銀行流水、現(xiàn)有房屋狀況及婚姻狀況等硬性標(biāo)準(zhǔn)。貸款人的征信記錄是其個(gè)人信用的標(biāo)簽，銀行對(duì)申請(qǐng)人的征信記錄非?？粗?，通常銀行會(huì)審查貸款人5年內(nèi)的貸款記錄和2年內(nèi)信用卡記錄，嚴(yán)格點(diǎn)的會(huì)看更長(zhǎng)期限內(nèi)的征信。需要注意的是，連續(xù)3次或者累計(jì)6次逾期屬于嚴(yán)重征信不良，會(huì)被銀行拒貸。

借款人的收入、銀行流水也是銀行重點(diǎn)審查的項(xiàng)目，申請(qǐng)人的每月收入是證明其具備還貸能力的首要指標(biāo)。一般來(lái)說(shuō)，銀行會(huì)設(shè)定還貸警戒線，月供不超過(guò)收入的50%。流水是銀行判斷借款人消費(fèi)習(xí)慣的衡量標(biāo)準(zhǔn)，銀行一般審查借款人流水會(huì)要求半年以上。而對(duì)于貸款人家庭現(xiàn)有房屋狀況，主要是為了確定貸款首付及貸款利率。如果購(gòu)買的是二套房，貸款利率、首付比例都會(huì)比首套房高，瓊海購(gòu)房成本相對(duì)高一些。

銀行信貸專業(yè)人士介紹，征信記錄、收入情況、住房狀況，都離不開“以家庭為單位”這個(gè)要求，因此婚姻狀況也是審查的重點(diǎn)，已婚人士或者有過(guò)婚姻歷史的瓊海購(gòu)房人，需要提供結(jié)婚證或者離婚證加上離婚協(xié)議或法院判決書。以家庭為單位，銀行同時(shí)也會(huì)審查未成年子女名下瓊海市房產(chǎn)情況，以及若瓊海購(gòu)房人已經(jīng)離婚，其離婚協(xié)議上的房屋地址與實(shí)際貸款房屋地址是否一致等。了解這些必需的審查項(xiàng)目，對(duì)于銀行是否發(fā)放貸款至關(guān)重要。

瓊海二手房。。。海南瓊海買房?jī)?yōu)勢(shì)：自古海南游句說(shuō)法：“吃在?？冢≡诃偤?，玩在三亞”，相對(duì)海南其他地方而言瓊海是比較宜居的，瓊海的定位是“田園城市”，這意味著不會(huì)有繁華的景象出現(xiàn)，環(huán)境生態(tài)宜居。

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