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海南購房指南,|,很多人都容易忽略的三亞買房冷知識 海南三亞市房產(chǎn)信息網(wǎng),年紀越來越大,所以對健康特別在乎,所以考慮在海南三亞買房。
在海南買房之前我們首先要了解一些三亞市購房知識,一般涉及到的主要有戶型、面積、樓間距、朝向和配套設(shè)施等。但是除了這些,還有一些比較冷門的知識也很重要,下面小編會具體的介紹一下這些知識。
梯戶比
梯戶比,簡單的說就是單元樓電梯數(shù)和每一層住戶數(shù)的比例。例如我們所說的兩梯四戶,即這一單元有2個電梯,這一單元每一層有4戶人家。梯戶比涉及到公攤面積、得房率以及運營成本。梯戶比高,則公攤高,得房率低,房屋性價比也就大大降低,而且還會涉及到設(shè)備的運營成本以及后期維修費用。
戶型比和戶室比
(1)戶型比是指各種不同的戶型在總戶數(shù)中所占的百分比,戶型比=某個戶型的套數(shù)/戶型的總套數(shù)。比如,77平的兩居室戶型占總套數(shù)的20%,85平的兩居室戶型占總套數(shù)的25%。
(2)戶室比和戶型比的概念其實很接近。戶室比又稱戶型比,是住宅建筑中,各種不同套型住宅占住宅總套數(shù)的比重,如在一棟住宅樓中,一室戶占35%,二室戶占46%,三室或四室戶占19%等。
戶型
戶型的配比基本上決定了項目的目標人群、項目的銷售價格和市場風險。因為開發(fā)商在拿地時,會對區(qū)域的配套、環(huán)境、交通以及潛在的購買人群進行調(diào)查,同時分析周邊競品樓盤的戶型產(chǎn)品,再綜合考慮利潤、產(chǎn)品是否易于銷售等各方面的因素,以確定戶型的面積大小、幾室?guī)讖d、各個戶型的數(shù)量等,就是我們所說的戶型比和戶室比。
小地漏,有大作用
一般家庭需要地漏的地方是:衛(wèi)生間兩個、廚房一個、陽臺一個。很多情況下,衛(wèi)生間只有1個地漏,而廚房,沒有地漏。
(1)衛(wèi)生間有兩個地漏的好處是,淋浴區(qū)可以設(shè)置一個地漏,馬桶處可以設(shè)置一個地漏,方便衛(wèi)生間做干濕分離。
(2)廚房有地漏的好處就是如若水管破裂或忘記關(guān)水龍頭,水可由地漏處排除,避免了家具、地板等被泡的情況。
架空層
架空層是指設(shè)計時將一樓敞開架空,只有柱子,沒有四周圍護。目前的架空層主要有兩種:一種是半地下室的,不算公攤;另外一種是地上的,地上的又可以分為以下情況:
(1)一種是小于2.2米,因為目前的規(guī)劃中本身不計算建筑面積,所以無關(guān)公攤面積。
(2)大于2.2米,3米以下的,之前的規(guī)劃中一般不計入層次和容積率,不算公攤面積。
(3)3米以上的架空層,四周通透,沒有圍護,不計算建筑面積。但對其中有圍護的樓梯、電梯井、住宅門廳等,要算建筑面積。
據(jù)了解,要算公攤面積的架空層必須要滿足兩個必要條件:一是這部分面積是經(jīng)過規(guī)劃批準的,需要計算容積率和建筑面積的;二是這部分面積是為上戶住宅所服務(wù)的一個區(qū)域。
同層排水
同層排水是排水橫支管布置在排水層或室外,器具排水管是不穿越樓層的排水方式。同層排水是通過本層內(nèi)的管道合理布局,徹底擺脫了相鄰樓層間的束縛。
同層排水的排水管道在本層內(nèi)敷設(shè),采用了一個共用的水封管配件代替諸多的P彎、S彎,整體結(jié)構(gòu)合理,所以不易發(fā)生堵塞,而且容易清理、疏通。其優(yōu)點是:衛(wèi)生器具的布置不受限制、排水噪音小、滲漏水機率小、不需要舊式P彎或S彎。
以上就是三亞市購房時常常被忽略的一些冷門知識,大家都了解了嗎?雖然這些不是三亞市購房的必要知識,但是這些小細節(jié)也會影響我們?nèi)胱『笊畹氖孢m度。
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