海南五指山房地產(chǎn)攻略——租房糾紛找誰？房產(chǎn)租賃糾紛誤區(qū)有哪些？

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租房糾紛找誰？房產(chǎn)租賃糾紛誤區(qū)有哪些？ 五指山市房產(chǎn)信息網(wǎng)，五指山買房已經(jīng)是我們茶余飯后必談?wù)摰念^等大事。已經(jīng)買完房或正在五指山買房路上的，多少都會傾其一生為房子而努力！

在租住宅的過程中，租客和房東出現(xiàn)房屋租賃糾紛是司空見慣的事情。要是出現(xiàn)糾紛，雙方可以根據(jù)合同規(guī)定協(xié)商處理，要是協(xié)商不成如何辦？租客和房東知道房屋租賃糾紛找誰處理嗎？要是是通過中介公司完成租賃行為的可以通過中介公司調(diào)解，也可以通過住宅所在位置的居委會調(diào)解。當(dāng)然要是調(diào)解不成，還可以向人民法院進行訴訟。

根據(jù)國家有關(guān)政策法規(guī)，可按以下標(biāo)準(zhǔn)掌握：

一、原承租人要求續(xù)租時的處理

1、租約到期，承租人要求續(xù)租，而出租人則要求合理變更原租約條件的。如原租金過低，出租人把租金提高到靠近國家，即房屋所在地人民政府規(guī)定的私有房屋租金標(biāo)準(zhǔn)，或者在國家沒有規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的地區(qū)，根據(jù)公平合理的原則，參照較高的房屋所在地租金的實際水平，定出合理的新的租金，如果原承租人不同意，就是放棄優(yōu)先承租權(quán)，出租人即可與別人建立租賃關(guān)系；如果原承租人同意這些合法的條件，應(yīng)另訂租賃合同；將新條件寫進去，將原已屆滿的期限換寫為新約定的期限，并向鑒證機關(guān)登記（城市私房應(yīng)報房屋所在地房管機關(guān)備案）。

新租賃合同成立后，當(dāng)任何一方有過失或故意侵害了對方的正當(dāng)權(quán)益時，就有可能影響新合同的效力。如在完成租賃合同的登記（備案）手續(xù)后，出租人提出收取押租或其他額外費用，妨礙承租人居住使用，或承租人不按合同規(guī)定交租（拒交或拖欠），則對方可以提出解除租賃合同，并要求違約人支付引起的費用和賠償失去的合法權(quán)益。

2、租約到期后，如果出租人沒有提出新的條件，承租人按原租約繼續(xù)交租又被其接受，則視為租賃關(guān)系延續(xù)，并且是不定期的租賃關(guān)系，出租人沒有正當(dāng)理由時，不得終止。

3、租約到期后，如果出租人因自住需要，不愿意繼續(xù)出租，未訂立續(xù)租合同，則承租人就應(yīng)將房屋返還出租人。如果承租人在當(dāng)?shù)卣?guī)定的或雙方約定的時期內(nèi)確實無法找到房屋，出租人應(yīng)當(dāng)給承租人找房搬家的時間，酌情延長租賃期限，并有道義協(xié)助承租人找房。承租人也應(yīng)按期騰房。如果承租人不積極找房和按期騰房，出租人有權(quán)在當(dāng)?shù)卣S可范圍內(nèi)提高房租。當(dāng)承租人有房可遷而拒不騰房時，出租人可申謂法院強制其搬遷并令其交占房期間的房租。

二、出租人要求按原租約條件繼續(xù)出租，承租人不同意時的處理

1、如果承租人在租約期滿后，不同意出租人按原租賃合同的條件續(xù)租，而要求降低租金，或要求出租人對房屋維修改建、要求準(zhǔn)予變動房屋用途才續(xù)租，即作原租約終止或按新租約不成立處理。承租人應(yīng)在出租人要求的合理期限內(nèi)找房搬遷，出租人也有道義幫助找房。承租人搬遷前占用原房的，應(yīng)照前租約交房租。

2、出租人以原租約期滿為由隨意抬高房租的，一般不允許，但出租人與承租人另有約定的除外。當(dāng)承租人不積極找房或找到了房逾期不遷時，出租人可以抬高租金標(biāo)準(zhǔn)；如這時雙方爭執(zhí)不下，應(yīng)按照可加租的精神，由房管機關(guān)作出仲裁，或由法院作出裁決。

關(guān)于租房糾紛找誰這個問題你掌握了嗎？隨著租房的人數(shù)越來越多，出現(xiàn)糾紛是難以防止的，提前掌握出現(xiàn)問題以后的處理辦法能為你省去不少麻煩。

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