海南房子攻略：二手房可以辦理按揭嗎？貸款的流程是什么？

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二手房可以辦理按揭嗎？貸款的流程是什么？ 海南樓盤，觀瀾湖的未來可以說是不可估量的，也是因此，更多人都選擇在觀瀾湖購房。

觀瀾湖二手房其實(shí)也可以辦理按揭貸款，但要注意的是，如果觀瀾湖二手房的產(chǎn)權(quán)不清晰或者是沒有產(chǎn)權(quán)的話，這樣的觀瀾湖房子想要申請(qǐng)銀行貸款，銀行那邊不會(huì)審批。

對(duì)于可以正常上市交易的觀瀾湖二手房而言，申請(qǐng)銀行貸款比海南新房受到的限制更少一些，比如說購買海南新房的話，很多開發(fā)商都不愿意接受公積金貸款，并且開發(fā)商有合作的貸款銀行，海南購房者想要觀瀾湖買房就不能自由選擇貸款銀行了，而貸款購買觀瀾湖二手房就不存在這樣的問題。

觀瀾湖二手房貸款流程如下：

1、提出申請(qǐng)，買賣雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫觀瀾湖二手房個(gè)人借款申請(qǐng)表，填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員就材料做出初步評(píng)估，給出大致貸款額度和年限。然后三方約定時(shí)間，由銀行聯(lián)系指定的觀瀾湖房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)前去驗(yàn)房做評(píng)估。

2、根據(jù)約定時(shí)間，觀瀾湖房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評(píng)估。完成后，評(píng)估機(jī)構(gòu)向銀行出具評(píng)估報(bào)告。具體多長時(shí)間會(huì)依據(jù)約定情況而定，一般3至5個(gè)工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納評(píng)估費(fèi)。

3、銀行對(duì)貸款申請(qǐng)人的資質(zhì)進(jìn)行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評(píng)估價(jià)格，綜合貸款人的資質(zhì)進(jìn)行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個(gè)工作日左右。

4、審批通過后，買方向賣方支付房屋首付款。然后買賣雙方及銀行工作人員到觀瀾湖房地產(chǎn)交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請(qǐng)審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶。過戶當(dāng)天便可完成，買方再等待20個(gè)工作日左右可以領(lǐng)取觀瀾湖房產(chǎn)證。

5、領(lǐng)到觀瀾湖房產(chǎn)證后，辦理觀瀾湖房產(chǎn)抵押登記和保險(xiǎn)。然后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。

購買觀瀾湖二手房要注意的問題：

1、注意貸款限制

如果海南購房者要通過貸款購買觀瀾湖二手房，那一定要注意貸款購買觀瀾湖二手房存在的一些限制。首先海南購房者本人的征信一定要保持良好，因?yàn)檎餍糯嬖谖埸c(diǎn)的話，銀行可能會(huì)降低貸款額度甚至是拒絕貸款；其次向上面小編所講的，觀瀾湖二手房的產(chǎn)權(quán)一定要清晰，一方面是為了維護(hù)自己的權(quán)益，避免產(chǎn)生產(chǎn)權(quán)糾紛，另一方面，對(duì)于銀行而言，產(chǎn)權(quán)不清晰的觀瀾湖房子也是無法申請(qǐng)銀行貸款。

2、注意土地性質(zhì)

觀瀾湖二手房所在的土地性質(zhì)不一樣，那么觀瀾湖房產(chǎn)性質(zhì)就不一樣了，目前觀瀾湖房產(chǎn)性質(zhì)主要分為住宅性質(zhì)、商業(yè)性質(zhì)和工業(yè)性質(zhì)三種。觀瀾湖二手房本身就有了一定的使用年限了，如果購買商業(yè)性質(zhì)的觀瀾湖二手房，總共的房屋產(chǎn)權(quán)年限才四五十年，那你購買之后就沒剩多少年。所以購買觀瀾湖二手房的話，小編建議還是盡量購買住宅性質(zhì)的觀瀾湖房子，對(duì)比之下，住宅性質(zhì)的觀瀾湖房子更劃算一些。

3、注意房屋質(zhì)量

觀瀾湖二手房幾經(jīng)人手，房屋質(zhì)量多多少少都會(huì)存在一些問題，小問題也就算了，大問題可不能忽視了。海南購房者要注意，并不是越新的觀瀾湖房子，房屋質(zhì)量就越可靠，現(xiàn)實(shí)生活中，有些觀瀾湖房子雖然年頭不長，但由于種種原因，質(zhì)量不盡如人意。所以觀瀾湖買觀瀾湖房子的時(shí)候，海南購房者還要學(xué)會(huì)更深入的去考察房屋的質(zhì)量，如開發(fā)商的口碑和實(shí)力，而不是單單從房齡和裝修來判斷房屋質(zhì)量的好壞。

觀瀾湖買房優(yōu)勢(shì)：?？谟^瀾湖距離海口火車站30--40公里左右 可乘坐出租車，車程30分鐘，距離南港碼頭23公里 可乘坐出租車，車程20分鐘，距離?？谀险?8公里 可乘坐出租車，車程40分鐘，距離國貿(mào)商圈、海秀路商圈乘坐出租車或租用酒店車輛，車程30分鐘。，觀瀾湖房地產(chǎn)

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