【海南陵水土福灣買(mǎi)房技巧】“贈(zèng)送面積”就真的讓你占到了便宜？

咨詢電話：1808982⒏470

“贈(zèng)送面積”就真的讓你占到了便宜？ 土福灣房地產(chǎn)，海南島土福灣的房子都是無(wú)價(jià)的，土福灣的氣候，空氣，一個(gè)小鎮(zhèn)、一個(gè)小城市是你的養(yǎng)老之地。

“一房變?nèi)俊煞孔兯姆俊?、“飄窗、露臺(tái)、空調(diào)位的面積全部贈(zèng)送”……這樣的噱頭不得不讓人心里很癢癢。但今天小編卻要潑冷水，如果開(kāi)發(fā)商真的有心讓利，直接降低土福灣房?jī)r(jià)就行了，何必拐著彎兒“贈(zèng)送面積”？來(lái)吧，小編帶你3分鐘認(rèn)清真相。

真相1：贈(zèng)送的面積是國(guó)家給的

“偷面積”，當(dāng)然并不是真的偷。首先要告訴你一個(gè)真相，贈(zèng)送面積不是開(kāi)發(fā)商給你的優(yōu)惠，而是國(guó)家已經(jīng)規(guī)定好了的。

在現(xiàn)行的建筑設(shè)計(jì)規(guī)范中規(guī)定：

（1）入戶花園以及沒(méi)有封閉的陽(yáng)臺(tái)算一半面積；露臺(tái)是完全贈(zèng)送的；

（2）地下室凈高滿2.1米算面積，低于2.1米不算面積；

（3）飄窗分為凸窗和落地飄窗兩種，凸窗是不落地的，不算面積，落地飄窗凈高高于2.1米要算面積，低于2.1米不算面積；

（4）閣樓凈高滿2.1米部分算面積，不滿不算面積。

因此，開(kāi)發(fā)商利用這些設(shè)計(jì)“贈(zèng)”給陵水土福灣買(mǎi)房者，可以增加項(xiàng)目銷(xiāo)售的賣(mài)點(diǎn)，但實(shí)際上這些本來(lái)就是你該得的。

另外，開(kāi)發(fā)商經(jīng)常會(huì)承諾給頂層業(yè)主的頂層露臺(tái)、給底層業(yè)主的地下室空間等。其實(shí)，根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，該部分空間應(yīng)當(dāng)屬于該樓的全體業(yè)主共有，而非屬于開(kāi)發(fā)商所有，只要其他業(yè)主提出異議，受“贈(zèng)”的業(yè)主是無(wú)法獨(dú)享其利的。大家都知道，頂樓和底樓的海南房子是醉不好賣(mài)的，但有了這些附加條件，難免不會(huì)猶豫一下。

真相2：贈(zèng)送面積不屬于產(chǎn)權(quán)面積

贈(zèng)送面積越大，在陵水土福灣購(gòu)房者心里得房率就越高，但智囊團(tuán)要告訴你第二個(gè)真相：贈(zèng)送面積不屬于產(chǎn)權(quán)面積。開(kāi)發(fā)商通常不會(huì)將贈(zèng)送面積寫(xiě)入陵水土福灣購(gòu)房合同，陵水土福灣購(gòu)房者交房后遇到贈(zèng)送面積“縮水”的問(wèn)題，由于沒(méi)有合同約束，就很有可能失去與開(kāi)發(fā)商據(jù)理力爭(zhēng)的依據(jù)。

醉后，小編還得再?lài)Z叨幾句：

其一，贈(zèng)送面積雖好，但還是得看是否實(shí)用。一些“贈(zèng)送面積”譬如入戶花園等，往往存在著光線晦暗、窄小不好用、裝修麻煩、容易飄雨受潮等問(wèn)題;

其二，入戶花園、挑高陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)等能否封閉起來(lái)，取決于城建等職能部門(mén)是否批準(zhǔn)，否則可能成為違章建筑被責(zé)令拆除。

土福灣優(yōu)質(zhì)樓盤(pán)推薦

1、溫泉莊園：均價(jià)暫無(wú)元/㎡，樓盤(pán)地址：陵水縣南平溫泉莊園營(yíng)銷(xiāo)中心

2、清水灣智匯城：均價(jià)20000元/㎡，樓盤(pán)地址：陵水縣英州鎮(zhèn)英赤路（清水灣大道口）“樂(lè)活城市更名為清水灣智匯城”

3、碧桂園君悅海：均價(jià)元/㎡，樓盤(pán)地址：海南陵水黎安先行試驗(yàn)區(qū)

4、富力灣：均價(jià)140萬(wàn)元/套元/㎡，樓盤(pán)地址：陵水香水灣旅游區(qū)B區(qū)

5、雅居樂(lè)山海間：均價(jià)21000元/㎡，樓盤(pán)地址：海南·三亞·環(huán)島東線高速英州出口(毗鄰雅居樂(lè)清水灣)

6、雅居樂(lè)清水灣：均價(jià)28000元/㎡，樓盤(pán)地址：海南環(huán)島東線高速英州出口

7、新華聯(lián)香水灣：均價(jià)35000元/㎡，樓盤(pán)地址：陵水縣香水灣旅游渡假區(qū)

8、海航陵水YOHO灣：均價(jià)9000元/㎡，樓盤(pán)地址：陵水縣高鐵站廣場(chǎng)對(duì)面

9、恒大海上帝景：均價(jià)23000元/㎡，樓盤(pán)地址：海南三亞清水灣英赤路恒大海上帝景

10、榮盛香水灣：均價(jià)元/㎡，樓盤(pán)地址：香水灣B區(qū)(東線香水灣互通出口)沿香水灣大道直行至海邊

買(mǎi)房V信：⒈808982⒏⒋70

【海南陵水土福灣買(mǎi)房技巧】“贈(zèng)送面積”就真的讓你占到了便宜？此文由臻房小馬編輯，轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明出處！
三亞農(nóng)村小戶型房子10萬(wàn)出售 三亞大海灣房?jī)r(jià) 三亞18萬(wàn)小院出售二手房 方大樓盤(pán)三亞 海棠灣迎賓路附近房產(chǎn) 三亞天涯區(qū)小戶型20萬(wàn)海景房 三亞40萬(wàn)一套的海景房 三亞2025年房?jī)r(jià)預(yù)測(cè) 三亞農(nóng)村別墅小院出售 三亞農(nóng)場(chǎng)25萬(wàn)一套小戶型