定安購房——為什么海南住宅樓很少超過32層？真正的原因你想不到

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為什么海南住宅樓很少超過32層？真正的原因你想不到 海南定安房價(jià)，有錢沒錢都得有套房，不管好賴，定安有了房似乎才能獲得某種“資格”，定安房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

如果你善于觀察，就會(huì)發(fā)現(xiàn)：現(xiàn)在住宅樓的總樓層數(shù)多為11層、18層、32層，很少有超過32層的住宅，也很難見到只是12層、19層。

定安房子太高了不好蓋？定安房子太高了會(huì)擋陽光？定安房子太高了成本高，不劃算？定安房子太高了萬一停電或者電梯壞了走不下來？……這些拍腦門想出來的原因，都有點(diǎn)道理，然而實(shí)際上卻都不是主要原因，真正的原因，其實(shí)是——消防。

在我國的《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB 50016-2014中，5.5.31條中這樣寫：建筑高度大于100米的住宅建筑應(yīng)設(shè)置避難層，避難層的設(shè)置應(yīng)符合本規(guī)范第5.5.23條有關(guān)避難層的要求。

避難層（間）是做什么的？

簡單說，就是一旦發(fā)生火災(zāi)，可以跑去躲避等待安全營救的空間。有關(guān)避難層（間）的設(shè)計(jì)規(guī)范，內(nèi)容太多，在這里不過多贅述。但是需要說明的是，避難層（間）對(duì)通風(fēng)、防火材料等的要求極高，而且算作一個(gè)公共空間。

一般的住宅，層高大約都在3米左右，100米的高度，醉多能設(shè)計(jì)33層。但是大多數(shù)高層住宅會(huì)有首層的挑高，以及頂層的設(shè)備房等，一般32層也就有差不多100米了。

超過32層的住宅，需要專門設(shè)置一個(gè)避難間。這部分面積是要計(jì)入容積率，也要記入每戶的公攤，無論是對(duì)于開發(fā)商還是住戶來說并不經(jīng)濟(jì)。

那11層是怎么回事？

同樣是這個(gè)規(guī)范的要求，建筑高度超過33米，就要設(shè)置專門的消防電梯，以及其他一系列更高的消防要求。

而建筑高度超過54米的住宅，每個(gè)單元每層要設(shè)置2個(gè)安全出口，以及更多的消防要求，這就是很多住宅是18層的原因。

而實(shí)際上，開發(fā)商要綜合考慮容積率、建筑密度等因素，還要綜合考慮消防電梯、防煙樓梯間、消防公共空間給建筑帶來的成本，醉后決定一棟樓到底有多少層。

醉后，有人一定會(huì)問了：為什么我家的定安房子就是19層？為什么我家的定安房子就是34層？而且沒有避難間？

原因可能有兩點(diǎn)：一是定安房子層高可能沒有3米，其實(shí)2.8米層高的住宅也是有的；二是可能這棟樓的設(shè)計(jì)規(guī)劃的比較早，那時(shí)候還沒有現(xiàn)在這么多消防要求。

海南二手房。。。海南定安買房優(yōu)勢(shì)：不少外地人希望在老年時(shí)享受海南的氣候與獨(dú)特的生態(tài)環(huán)境，但是卻不怎么想買靠近海邊的房子，原因是過于潮濕，對(duì)身體健康也不好。這樣看來定安確實(shí)沒有什么缺點(diǎn)，因?yàn)閷儆诤？谀喜?，不潮濕。再加上購房者考慮本身的經(jīng)濟(jì)條件，不想花過多的價(jià)格，給自己或子女帶來太大的負(fù)擔(dān)，因此在海南買一套配套完善，生活便利的房子，用于度假養(yǎng)老，安度晚年已足以。

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