海南為什么住宅樓很少超過32層？真正的原因你想不到

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為什么住宅樓很少超過32層？真正的原因你想不到 海南觀瀾湖房?jī)r(jià)，觀瀾湖買房前你對(duì)房子了解多少？觀瀾湖買房是關(guān)乎我們每個(gè)人的大事，辛苦的血汗錢為觀瀾湖買房到底紙不紙呢？

如果你善于觀察，就會(huì)發(fā)現(xiàn)：現(xiàn)在住宅樓的總樓層數(shù)多為11層、18層、32層，很少有超過32層的住宅，也很難見到只是12層、19層。

觀瀾湖房子太高了不好蓋？觀瀾湖房子太高了會(huì)擋陽(yáng)光？觀瀾湖房子太高了成本高，不劃算？觀瀾湖房子太高了萬一停電或者電梯壞了走不下來？……這些拍腦門想出來的原因，都有點(diǎn)道理，然而實(shí)際上卻都不是主要原因，真正的原因，其實(shí)是——消防。

在我國(guó)的《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB 50016-2014中，5.5.31條中這樣寫：建筑高度大于100米的住宅建筑應(yīng)設(shè)置避難層，避難層的設(shè)置應(yīng)符合本規(guī)范第5.5.23條有關(guān)避難層的要求。

避難層（間）是做什么的？

簡(jiǎn)單說，就是一旦發(fā)生火災(zāi)，可以跑去躲避等待安全營(yíng)救的空間。有關(guān)避難層（間）的設(shè)計(jì)規(guī)范，內(nèi)容太多，在這里不過多贅述。但是需要說明的是，避難層（間）對(duì)通風(fēng)、防火材料等的要求極高，而且算作一個(gè)公共空間。

一般的住宅，層高大約都在3米左右，100米的高度，醉多能設(shè)計(jì)33層。但是大多數(shù)高層住宅會(huì)有首層的挑高，以及頂層的設(shè)備房等，一般32層也就有差不多100米了。

超過32層的住宅，需要專門設(shè)置一個(gè)避難間。這部分面積是要計(jì)入容積率，也要記入每戶的公攤，無論是對(duì)于開發(fā)商還是住戶來說并不經(jīng)濟(jì)。

那11層是怎么回事？

同樣是這個(gè)規(guī)范的要求，建筑高度超過33米，就要設(shè)置專門的消防電梯，以及其他一系列更高的消防要求。

而建筑高度超過54米的住宅，每個(gè)單元每層要設(shè)置2個(gè)安全出口，以及更多的消防要求，這就是很多住宅是18層的原因。

而實(shí)際上，開發(fā)商要綜合考慮容積率、建筑密度等因素，還要綜合考慮消防電梯、防煙樓梯間、消防公共空間給建筑帶來的成本，醉后決定一棟樓到底有多少層。

醉后，有人一定會(huì)問了：為什么我家的觀瀾湖房子就是19層？為什么我家的觀瀾湖房子就是34層？而且沒有避難間？

原因可能有兩點(diǎn)：一是觀瀾湖房子層高可能沒有3米，其實(shí)2.8米層高的住宅也是有的；二是可能這棟樓的設(shè)計(jì)規(guī)劃的比較早，那時(shí)候還沒有現(xiàn)在這么多消防要求。

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