瓊山區(qū)購房秘笈——為什么住宅樓很少超過32層？真正的原因你想不到

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為什么住宅樓很少超過32層？真正的原因你想不到 海南瓊山區(qū)房產網，瓊山區(qū)城市配套齊全，面?？可剑h(huán)境沒的說，才吸引越來越多人來海南瓊山區(qū)買房。

如果你善于觀察，就會發(fā)現：現在住宅樓的總樓層數多為11層、18層、32層，很少有超過32層的住宅，也很難見到只是12層、19層。

瓊山區(qū)房子太高了不好蓋？瓊山區(qū)房子太高了會擋陽光？瓊山區(qū)房子太高了成本高，不劃算？瓊山區(qū)房子太高了萬一停電或者電梯壞了走不下來？……這些拍腦門想出來的原因，都有點道理，然而實際上卻都不是主要原因，真正的原因，其實是——消防。

在我國的《建筑設計防火規(guī)范》GB 50016-2014中，5.5.31條中這樣寫：建筑高度大于100米的住宅建筑應設置避難層，避難層的設置應符合本規(guī)范第5.5.23條有關避難層的要求。

避難層（間）是做什么的？

簡單說，就是一旦發(fā)生火災，可以跑去躲避等待安全營救的空間。有關避難層（間）的設計規(guī)范，內容太多，在這里不過多贅述。但是需要說明的是，避難層（間）對通風、防火材料等的要求極高，而且算作一個公共空間。

一般的住宅，層高大約都在3米左右，100米的高度，醉多能設計33層。但是大多數高層住宅會有首層的挑高，以及頂層的設備房等，一般32層也就有差不多100米了。

超過32層的住宅，需要專門設置一個避難間。這部分面積是要計入容積率，也要記入每戶的公攤，無論是對于開發(fā)商還是住戶來說并不經濟。

那11層是怎么回事？

同樣是這個規(guī)范的要求，建筑高度超過33米，就要設置專門的消防電梯，以及其他一系列更高的消防要求。

而建筑高度超過54米的住宅，每個單元每層要設置2個安全出口，以及更多的消防要求，這就是很多住宅是18層的原因。

而實際上，開發(fā)商要綜合考慮容積率、建筑密度等因素，還要綜合考慮消防電梯、防煙樓梯間、消防公共空間給建筑帶來的成本，醉后決定一棟樓到底有多少層。

醉后，有人一定會問了：為什么我家的瓊山區(qū)房子就是19層？為什么我家的瓊山區(qū)房子就是34層？而且沒有避難間？

原因可能有兩點：一是瓊山區(qū)房子層高可能沒有3米，其實2.8米層高的住宅也是有的；二是可能這棟樓的設計規(guī)劃的比較早，那時候還沒有現在這么多消防要求。

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