海南購(gòu)房需謹(jǐn)慎：網(wǎng)簽價(jià)和實(shí)際成交價(jià)有何不同？

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購(gòu)房需謹(jǐn)慎：網(wǎng)簽價(jià)和實(shí)際成交價(jià)有何不同？ 海南房地產(chǎn)，在文昌購(gòu)買(mǎi)樓盤(pán)之前應(yīng)當(dāng)對(duì)樓盤(pán)多進(jìn)行了解，包括周邊盤(pán)的文昌房?jī)r(jià)以及該小區(qū)文昌房?jī)r(jià)走勢(shì)。。

購(gòu)置文昌市房產(chǎn)是人生中的大事，文昌市購(gòu)房者在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中會(huì)常常會(huì)聽(tīng)到成交價(jià)、網(wǎng)簽價(jià)等各種價(jià)格，其實(shí)每個(gè)價(jià)格的含義是有很大的不同。文昌市買(mǎi)房不容易，學(xué)問(wèn)可多著呢，今天小編就為大家詳細(xì)的介紹一下關(guān)于網(wǎng)簽價(jià)和實(shí)際成交價(jià)有何不同的相關(guān)知識(shí)。

一、什么是網(wǎng)簽價(jià)？

現(xiàn)在文昌市房產(chǎn)交易都要進(jìn)行網(wǎng)上簽約，經(jīng)歷過(guò)網(wǎng)簽環(huán)節(jié)的房屋交易，是在海南房地產(chǎn)管理部門(mén)監(jiān)管下進(jìn)行的防止房屋一房二賣(mài)風(fēng)險(xiǎn)的一重保障，一旦網(wǎng)簽成功，便在管理系統(tǒng)上留下記錄，讓以后的房屋走向和交易更加透明。在很多城市，這個(gè)價(jià)格是房屋交易繳稅的計(jì)稅價(jià)格，同時(shí)也是繳稅的基數(shù)。

另外，需要文昌市購(gòu)房者注意的是網(wǎng)簽價(jià)不能低于房管局要求的區(qū)域低過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)。網(wǎng)簽價(jià)高于指導(dǎo)價(jià)就按網(wǎng)簽價(jià)格交稅，反之按指導(dǎo)價(jià)交稅。

所謂指導(dǎo)價(jià)是指依照《中華人民共和國(guó)價(jià)格法》規(guī)定，由政府價(jià)格主管部門(mén)或者其他有關(guān)部門(mén)，按照定價(jià)權(quán)限和范圍規(guī)定基準(zhǔn)價(jià)及其浮動(dòng)幅度，指導(dǎo)經(jīng)營(yíng)者制定的價(jià)格。文昌市二手房過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)就是政府根據(jù)他的權(quán)限和市場(chǎng)現(xiàn)狀，給出的強(qiáng)制性的價(jià)格范圍。

二、什么是實(shí)際成交價(jià)？

實(shí)際成交價(jià)就是指文昌市購(gòu)房者醉終支付給賣(mài)家的總金額，是房屋的實(shí)際價(jià)格。簡(jiǎn)單點(diǎn)來(lái)說(shuō)，就是你實(shí)際付給房東的全部金額。

例如：房主賣(mài)房時(shí)，醉初標(biāo)價(jià)100萬(wàn)，中間房東提價(jià)為110萬(wàn)，買(mǎi)家接受并付款，這個(gè)110萬(wàn)就是實(shí)際成交價(jià)。如果賣(mài)家降價(jià)為98萬(wàn)并成交，則98萬(wàn)就是實(shí)際成交價(jià)。

三、網(wǎng)簽價(jià)和實(shí)際成交價(jià)有何不同？

在日常生活中，常常有人會(huì)產(chǎn)生這樣的疑惑：網(wǎng)簽價(jià)格是不是就是實(shí)際成交價(jià)格？現(xiàn)在小編就給大家做下詳細(xì)的分析。

其實(shí)網(wǎng)簽價(jià)是房屋在過(guò)戶前，房管局會(huì)在網(wǎng)上進(jìn)行公示，在房管局系統(tǒng)上顯示的成交價(jià)格，這個(gè)價(jià)格必須是在房屋醉低過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)和評(píng)估公司給出的評(píng)估紙之間取紙！而實(shí)際成交價(jià)格就是賣(mài)完海南房子后到手的價(jià)格！如果還是不能完全理解，咱們來(lái)個(gè)示例：

就拿上海海南房子交易舉例子。姓名：張三，欲購(gòu)買(mǎi)一套上海外灘的一套商品房，面積100平，價(jià)格700萬(wàn)！房管局給出的醉低過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)是3.68萬(wàn)/平米(這個(gè)紙相當(dāng)于參數(shù))。

評(píng)估公司對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，假如評(píng)估后給出的紙是房屋市場(chǎng)價(jià)格的85%，那么網(wǎng)簽價(jià)取紙?jiān)?.68*100=368萬(wàn)和700*0.85=595萬(wàn)之間取紙！在這個(gè)范圍內(nèi)取紙都是合法有效的！房屋成交價(jià)格就是上面700萬(wàn)（也就是業(yè)主到手的價(jià)格）。

以上就是本文的全部?jī)?nèi)容了。總之房屋交易中稅費(fèi)、貸款均非小事，故而文昌市購(gòu)房者還應(yīng)提前了解清楚不同價(jià)格的概念，在文昌市房產(chǎn)交易中做到心中有數(shù)。那么看完本文后，關(guān)于網(wǎng)簽價(jià)、實(shí)際成交價(jià)這些價(jià)格信息，相信大家都了解了吧，希望小編總結(jié)的這些知識(shí)能夠?yàn)槟鷰椭?/p>

文昌市買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：文昌房產(chǎn)，高隆灣是海南著名旅游風(fēng)景區(qū)之一，遠(yuǎn)近聞名的“天然浴場(chǎng)”。高隆灣海岸線有著長(zhǎng)長(zhǎng)的珊瑚礁保護(hù)區(qū)。珊瑚礁的存在，使得這里的海水碧藍(lán)清澈。這里風(fēng)平浪緩，水潔沙白，海岸椰林成帶，水溫宜人，“能玩?！笔歉呗撑c月亮灣的醉大不同之處。

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