【海南定安樓盤】貸款買定安二手房和海南新房的區(qū)別有哪些不一樣？

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貸款買定安二手房和海南新房的區(qū)別有哪些不一樣？ 海南定安縣樓盤，定安什么樣的樓盤不能買？從環(huán)境、治安、房屋質(zhì)量等方面分析有很多房子是千萬(wàn)不能入手的，具體有哪些房子是不適合居住的呢？

一、首付款和貸款額度不同

定安縣新房：定安縣新房的首付款，一般是總房款的30%，遇到信貸政策寬松和個(gè)人征信較好的情況下甚至可以做20%的首付，即使是二套房，首付比例也可以做到30%。

定安縣二手房：雖然定安縣二手房和定安縣新房享受的貸款政策基本相同，但是定安縣二手房會(huì)受到評(píng)估價(jià)格以及房齡的影響，房齡越長(zhǎng)能貸款的額度則越低，學(xué)區(qū)房的評(píng)估價(jià)可能略高，但是比起市場(chǎng)價(jià)仍然有很大的出入。定安縣二手房在貸款的時(shí)候，只能貸到房屋評(píng)估價(jià)的70%，因此有些房齡較長(zhǎng)的定安縣二手房，雖然也可以貸款，但是很大概率會(huì)提高首付比例。

二、貸款年限不一樣

定安縣新房：定安縣新房的大部分貸款年限都可以貸30年左右，當(dāng)然了，這個(gè)還要要看海南買房人的年齡。因?yàn)殂y行規(guī)定男性申請(qǐng)人年齡與借款期限之和不超過(guò)

定安縣二手房：由于受房齡的影響，如果房齡越長(zhǎng)能貸款的時(shí)間則越短。而且大部分銀行規(guī)定，定安縣二手房的房齡加貸款年限不得超過(guò)40年。如果你的房齡有20年，那么貸款年限醉多只能貸20年。

三、交易方式不一樣

定安縣新房：定安縣新房只需要去開(kāi)發(fā)商那里選房，交定金，簽訂房屋買賣合同即可，大的開(kāi)發(fā)商也有銀行可以選擇，而且按揭也是開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)辦理

定安縣二手房：通過(guò)中介買賣定安縣二手房需要繳納中介費(fèi)，還需要按揭代辦費(fèi)之類的費(fèi)用。如果是不通過(guò)中介，自行交易的話又存在風(fēng)險(xiǎn)，所以在買賣定安縣二手房的時(shí)候醉好是通過(guò)資金監(jiān)管來(lái)保障資金安全。

四、稅費(fèi)不一樣

定安縣新房：在購(gòu)買定安縣新房時(shí)只需要繳納契稅、維修基金，在辦理入住時(shí)則需要向物業(yè)繳納裝修保證金

定安縣二手房：除了不需要繳納維修基金，針對(duì)個(gè)別房屋還有個(gè)人所得稅，營(yíng)業(yè)稅，以及交易產(chǎn)生的其他費(fèi)用，在買方市場(chǎng)的環(huán)境下，基本上這些費(fèi)用都是由買方買單。

五、程序簡(jiǎn)易程度不一樣

定安縣新房：只需要鎖定小區(qū)、樓層、戶型，簽訂合同后開(kāi)發(fā)商會(huì)協(xié)助買方辦理所有的業(yè)務(wù)。

定安縣二手房：需要不停的找房，看房，然后還要議價(jià)，以及合同的簽訂及后期的收房，程序相對(duì)較為復(fù)雜。針對(duì)工作繁忙的人，定安縣新房可能會(huì)相對(duì)省時(shí)省力。

定安縣買房?jī)?yōu)勢(shì)：海南定安新房，定安養(yǎng)老，生活配套相對(duì)齊全。目前塔嶺規(guī)劃和開(kāi)發(fā)的還是不錯(cuò)，生活交通便利。消費(fèi)水平較低，物價(jià)較為便宜，如果不生什么大病，一個(gè)人每月2000元養(yǎng)老金綽綽有余了，當(dāng)?shù)氐姆績(jī)r(jià)也對(duì)來(lái)說(shuō)也比較低。均價(jià)在4800元左右，氣候宜人，靠海不臨海，所以受臺(tái)風(fēng)的影響也比較小。當(dāng)?shù)氐娜夂筒硕际寝r(nóng)家的屬于綠色食品農(nóng)家豬肉很好吃，而且此地富硒，農(nóng)作物都是富硒食品，對(duì)人體很有好處。定安的生活并不單調(diào)。老人的活動(dòng)也很多。跳舞、下棋、打牌等等，民風(fēng)也很淳樸，當(dāng)?shù)厝伺c人為善。

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