海南澄邁縣二手房秘籍：選戶型：好戶型與不好戶型本質(zhì)有什么區(qū)別？

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選戶型：好戶型與不好戶型本質(zhì)有什么區(qū)別？ 海南買房，澄邁的房子定位于度假+養(yǎng)老房產(chǎn)，注重度假養(yǎng)老的舒適性。

房屋戶型好與不好只有住的人才了解

但目前澄邁買房沒(méi)有體驗(yàn)式入住服務(wù)

所以海南購(gòu)房者澄邁買房還要掌握一些澄邁買房準(zhǔn)則

澄邁買房時(shí)下面內(nèi)容可能會(huì)幫到您

好戶型的特點(diǎn)

常見(jiàn)的好戶型，比如，晴朗的天氣，白天所有房間不需要開(kāi)燈，光照也充足；往房間里擺放基本尺寸家具，不妨礙人走動(dòng)；不借助通風(fēng)設(shè)備能自然通風(fēng)。

1、整體形狀方正

整體形狀方正的意思，不是整套海南房子是一個(gè)完整的方形，而是各個(gè)房間和功能區(qū)域的形狀是方正的矩形。同時(shí)整套海南房子看起來(lái)也大致是個(gè)矩形，同時(shí)允許有一些“溢”出來(lái)的邊角。

2、動(dòng)線合理

動(dòng)線合理的標(biāo)準(zhǔn)有些抽象，較難概括，需要在看戶型圖、看樣板房之前，對(duì)居住活動(dòng)線就比較熟悉才能判斷。動(dòng)線合理的戶型，在房間里活動(dòng)的人的行動(dòng)不會(huì)互相干擾。人在房間里做事情、走動(dòng)，也符合生活習(xí)慣，不容易出錯(cuò)和出意外。

3、偏大面寬、偏小進(jìn)深

面寬直接關(guān)系到房間的寬闊度和房間里家具的擺放，同時(shí)考慮到自然采光的范圍。如果房間進(jìn)深偏大，光線從窗外投射進(jìn)來(lái)經(jīng)過(guò)漫反射，仍然照不到離窗較遠(yuǎn)的區(qū)域，白天仍然需要燈光照明。

4、沒(méi)有暗間

暗間除了無(wú)法自然采光，通風(fēng)也是大問(wèn)題?，F(xiàn)在的澄邁新房如果有暗間，多數(shù)被安排在衛(wèi)生間。沒(méi)有窗戶的衛(wèi)生間，除濕、通風(fēng)完全要依賴排風(fēng)設(shè)備，采光照明完全依靠室內(nèi)燈光。節(jié)能環(huán)保還在其次，關(guān)鍵是衛(wèi)生間是一套海南房子里醉潮濕的房間，除濕不利會(huì)影響人的健康。

5、房間大小適中

房間越大越好？當(dāng)然不是。房間太小會(huì)讓人感覺(jué)壓抑、不舒服，但是單個(gè)房間太大會(huì)感覺(jué)空曠。太大的臥室難以營(yíng)造溫馨感，又浪費(fèi)面積；客廳太大會(huì)顯得空曠而有隔閡感。另外，設(shè)計(jì)時(shí)，在整套海南房子的面積確定的前提下，某個(gè)房間面積太大，可能還需要將另外一個(gè)空間設(shè)計(jì)得偏小。

不好的戶型的特點(diǎn)

1、戶型不規(guī)則、不方正

不規(guī)則的房型將影響家具布置，而且浪費(fèi)的面積多，容易形成壓迫感，后續(xù)裝修費(fèi)用高，同樣面積的戶型，使用效果是不同的，戶型不方正的空間利用率低。

2、公攤面積大

現(xiàn)在的新建樓盤幾乎都已經(jīng)進(jìn)入了“大公攤時(shí)代”，按照目前市場(chǎng)上的慣例，聯(lián)排疊拼別墅，公攤為1-8%；7層以下的多層住宅，公攤為7-12%；7-12層的小高層，公攤為10-16%；而12-18層的小高層，公攤為14-20%；18-33層的高層住宅，公攤為16-24%。如果高出或者低處這個(gè)范圍，都不是很合理的。

3、入戶走廊過(guò)長(zhǎng)

如果進(jìn)了門之后，得走過(guò)一段長(zhǎng)長(zhǎng)的距離才能到達(dá)客廳，而這中間的空間基本也只能用來(lái)過(guò)人，不能合理利用起來(lái)，這就相當(dāng)于拿著自己的錢買了一個(gè)過(guò)道，澄邁縣房?jī)r(jià)這么高，實(shí)在是不劃算，而且重要的是會(huì)影響采光和通風(fēng)。

4、有邊角的戶型

不規(guī)則的戶型比較浪費(fèi)空間，因?yàn)楹芏嗉揖叩臄[放會(huì)使這種戶型變得有點(diǎn)雜亂，同時(shí)看起來(lái)非常別扭，就比如有斜角的地方不好放置電器或者其他家具，這樣那個(gè)角落就空著。

澄邁二手房。。。海南澄邁買房?jī)?yōu)勢(shì)：獨(dú)享富“硒”之地。澄邁剛剛被納入“世界長(zhǎng)壽之鄉(xiāng)”，生活和醫(yī)療配套完善，近海卻不潮濕，擁有天然養(yǎng)生溫泉。受臺(tái)風(fēng)影響小，澄邁位于海南西部，一般情況下不會(huì)受臺(tái)風(fēng)影響。

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