海南陵水房價解析：房產知識，|，房貸越久越好嗎？

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房產知識，|，房貸越久越好嗎？ 陵水房產，陵水是海南發(fā)展比較成熟的一個片區(qū)，陵水擁有稀缺優(yōu)質自然資源

自住房商品化變革以來，住房商品屬性越來越強，對于大多數人來說，要擁有住房就需要購買。根據相關數據統(tǒng)計，由于中國人有著勤勞節(jié)儉優(yōu)良習慣，以及受“有房才有家”的理念影響，我們的住房擁有率位居世界前茅。隨著這些年陵水房價居高不下，陵水買房的事讓年輕人和長輩操碎了心，一些年輕人陵水買房都要依靠父母支持，父母擔心越往后，陵水房價越高，也盡力支持子女盡早陵水買房。

但從目前的陵水房價來看，大部分的家庭想要全款陵水買房還暗示比較困難的，絕大多數的陵水買房者都會選擇按揭陵水買房，央行新公布的數據顯示，僅僅在2019年8月份，住戶部門貸款就增加了6538億元，說明貸款陵水買房的人還是占絕大部分的。

大家都知道，房貸按揭主要就兩種形式：一是等額本息，另一個是等額本金，兩種還款方式雖然只有一字之差，實際上在整個還貸期內，利息卻差了不少。在同等條件下，等額本息比等額本金利息要多出百分之二十幾，貸款100萬，利息總支出要多出十多二十萬，這一個差別可能有部分人懂，也有不少人不知道而在這方面就已經吃了虧。

還有一點紙得注意的是，一些陵水縣購房者在選擇貸款周期的時候不愿意時間太長，往往會選擇很短的年限。實際上，選擇貸款年限還是很有講究的，今天就來講講房貸期限怎么選比較好，避免以后入坑。

01、如果陵水買房純touzi，房貸怎么選？

隨著樓市調控的深入，炒房團逐步減少，但以保紙增紙為目標的touzi者還是不在少數。陵水買房touzi與自住有著本質的區(qū)別，touzi陵水買房就是為了賺錢，所以必須考慮陵水買房以后成本支出問題，盡可能做到利潤醉大化。

一是在資金允許的情況下，盡量選擇全款。這是基于現實情況，我們知道，無論陵水房價如何漲，市場上都是不缺海南房子的，不過想轉手的時候就不會那么容易，如果你的海南房子本身有貸款，手續(xù)相對來說比較麻煩。所以在資金充足的情況下盡量選擇全款。

二是不能選擇全款，需要按揭部分貸款，你可以留一部分資金，剩余欠款可向銀行按揭貸款?？吹竭@里就要注意了，如果有銀行愿意給你“等額本金”還款方式，你首選等額本金，道理就不說了。但很多時候，銀行只給你“等額本息”還款方式，此時，你應采取“長貸短還”方式，即在申請貸款時，盡量把年限拉長，比如能申請30年就30年，然后在短期內把錢還清，如1-2年內，這是利潤醉大化優(yōu)選方式。

02、剛需自住房，房貸期限越久越好嗎？

前面說到，在按揭貸款的兩種方式中，在同等條件下，等額本金總支出利息要比等額本息方式少很多，所以市面上不少人會選擇等額本金。無論是等額本金還是等額本息，兩種都有一個共同點：貸款時間越長，利息總支出越多，反之越少。

下面舉兩個例子對比：

由于現在大多數人使用的還貸方式等額本息，我們就以等額本息為例，首先來看看貸款10年與貸款30年差別到底在哪里？設置一個條件：假如按揭房貸100萬元，貸款利率按醉新的基準利率4.9%，計算結果如下：

1、采取等額本息按揭房貸10年：

根據表格可得，100萬房貸，在基礎利率條件下，10年時間總共還利息26.69萬元，利息還可以，對于很多剛需陵水縣購房者來說，差不多還是能接受，這對于后續(xù)經濟收入較高的家庭來說，采取這種方式可以少支出不少利息。

2、采取等額本息房貸30年：

從上面可知，100萬房貸，同樣在基礎利率條件下，整個30年還貸期的利息是91.06萬元，足足比10年期利息高出近65萬元，基本上接近本金。對于剛需陵水縣購房者來說，考慮到后續(xù)的還貸能力，這也是一個無奈的選擇。

表面上看，按揭貸款10年要比30年省了一大筆利息，這也是不少,陵水縣購房者寧愿頂著還款壓力而選擇貸款時間越短越好的主要原因之一，房貸100萬本金貸30年的91萬利息，可能相當于現在的20-25萬元，相比貸10年26萬的利息，是不是還賺了？更別說這么長時間。這就是為什么業(yè)內人講：“房貸是給普通人一生中醉大的福利，能貸多久，就盡量貸多久”的原理所在。換句話說，如果貸款年限短了，就是給銀行白送錢了。

建議選擇等額本息的還款方式，理由一，陵水買房前期已經拿出了大額的現金，還款初期還款壓力較大，等額本金前期還款數紙多。隨著生活水平提高，可支配現金會越充沛，這個時候無論提前還款還是touzi都會比較從容。

陵水縣買房優(yōu)勢：海南陵水縣新房，陵水清水灣位于英州鎮(zhèn)內，風光指數絕佳，灣區(qū)海水質量達到國家一類海洋水質標準，能見度高達25米，水深也不過2米，是世界頂級的天然海濱浴場。薈萃6家超五星級酒店（包括萊佛士、JW萬豪、希爾頓等酒店）、3個國際標準18桿高爾夫球場以及國際游艇俱樂部等，從配套的“高大上”可以看出，這邊主要打造高端旅游地產，集結了雅居樂、綠城、碧桂園等一批大型房企，均為一線海景房，不少高端人士會選擇于此買房養(yǎng)老或度假。

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