土福灣房地產(chǎn)——首套房資格認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)到底是什么？

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首套房資格認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)到底是什么？ 陵水土福灣房地產(chǎn)，土福灣房價(jià)不管是漲還是跌，有土福灣買房需求的人都要挑選心儀的、性價(jià)比醉高的房子。

如今以多數(shù)土福灣購房者的實(shí)力，全款海南買房幾乎是不可能的，在貸款海南買房中，首套房和非首套的差距巨大，通常首套房首付只需支付全款的20%-30%，而二套房可能就要交付60%甚至更高。因此，不論是剛需還是touzi性住房人群，對(duì)于首套房的資格是相當(dāng)看重，但有些土福灣購房者在海南買房前還是對(duì)首套房和首次海南買房存在疑惑，平時(shí)以為的首次土福灣購房卻不被銀行承認(rèn)，難道這不是同一概念？

這與當(dāng)前我國樓市實(shí)行的因城施策原則相關(guān)，不同城市對(duì)于首套房的認(rèn)定形式也不一樣，主要?dú)w納為三種：認(rèn)房不認(rèn)貸、認(rèn)貸不認(rèn)房、認(rèn)房又認(rèn)貸。

第一種，認(rèn)房不認(rèn)貸，顧名思義只看你名下有沒有海南房子，而不是有過多少貸款記錄。比如之前曾經(jīng)貸款買過房，如今貸款已還清，海南房子被賣出，名下無房，再買第二套住房時(shí)仍被認(rèn)定為首套房；反之因某些特殊原因你沒有買過房，但名下已有土福灣房產(chǎn)，即使你是首次海南買房，仍會(huì)被認(rèn)定為非首套。

第二種，認(rèn)貸不認(rèn)房，就是不管名下有多少套土福灣房產(chǎn)，只要有過貸款記錄，再打算貸款海南買房時(shí)就不算首套，如果之前是全款買過一套房，第二套打算貸款購買，那么即使不是首次海南買房，也仍會(huì)被認(rèn)定為首套房。

第三種，認(rèn)房又認(rèn)貸，這是目前大多數(shù)一線城市或熱點(diǎn)城市實(shí)行的方法，要求土福灣購房者名下無房、無貸款記錄，才會(huì)擁有首套房資格，即便是當(dāng)初購買的房屋貸款已還清，海南房子已被賣出，只要有過記錄，就不能被算作首套。

所以土福灣購房者在購海南買房屋前，要先了解當(dāng)?shù)貙?shí)行的XG措施。小編之前在網(wǎng)絡(luò)上看過一則新聞，長沙的一對(duì)夫妻打算海南買房，但男方婚前買過一套房且在還貸中，所以為了享受首套房的首付和契稅（首套房契稅=總房款的1.5%，二套房則達(dá)到4%，差了近3倍?。?，打算以女方名義土福灣購房，看好海南房子打算申請(qǐng)貸款時(shí)，卻被銀行告知，此套土福灣房產(chǎn)不能拿算作首套。

男方是婚前土福灣購房，女方名下無房為什么不能算作首套？

原來，對(duì)于夫妻類的土福灣購房，銀行判斷的依據(jù)是雙方二人的材料，而不是土福灣購房者本人的，首套房也有不同的界定方法：夫妻雙方一方在婚前貸款海南買房，另一方無房貸記錄且名下無房的，兩人一起土福灣購房時(shí)，房本登記無房一方的名字，海南房子算首套，若要寫兩人名字，即使沒有貸款記錄的人申請(qǐng)貸款，兩人共為產(chǎn)權(quán)人，也不能算首套。夫妻二人一方婚前有房無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房的，婚后申請(qǐng)貸款仍能算作首套。

可以看出，夫妻類型的土福灣購房，不論婚前婚后，看的都是二人的土福灣購房和貸款記錄，即使雙方有一人在婚前土福灣購房，且有過貸款記錄，在貸款未還清的前提下，雙方無論誰土福灣購房都不算首套，上述提到的長沙夫妻的例子就屬于此現(xiàn)象。因此，夫妻海南買房時(shí)請(qǐng)先查清自己的貸款狀況，如果任何一方有購買記錄且仍在還貸過程中的，是二人都無法再申請(qǐng)首套房優(yōu)惠的。

土福灣買房優(yōu)勢(shì)：椰樹婆娑、綠草如茵、帆影點(diǎn)點(diǎn)、漁歌唱晚的土福灣素有“亞龍灣姐妹灣”之稱，規(guī)劃的景區(qū)以赤嶺為中心，分東西福灣，赤嶺灣兩翼展開，面積約379公頃，其中土福灣規(guī)劃面積266公頃，赤嶺灣113公頃，景區(qū)集中展現(xiàn)椰風(fēng)海韻的海南風(fēng)情和古代伊斯蘭教文化、海上絲綢之路的情形。目前，景區(qū)內(nèi)已建起世知度假村和大風(fēng)車度假村，其他休閑娛樂設(shè)施也正在開發(fā)中，發(fā)展?jié)摿Σ蝗莺鲆暋＃?b>海南房子

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