三亞市購房隱性成本很多人都忽視了！

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購房隱性成本很多人都忽視了！ 海南三亞市二手房，三亞買房對于許多普通老百姓來說確實是一件大事，因此需要考慮的因素有很多，一不小心就可能會走進三亞購房誤區(qū)里。

三亞買三亞房子是一件讓人既興奮又苦惱的事情，因為過程是非常的復雜。不僅要看三亞房子，貸款，還要交錢，在交錢的這個環(huán)節(jié)是相當?shù)膹碗s，因為不僅僅要交三亞房子的錢，還要交各種的稅。不過三亞買房什么時候交稅大家知道嗎？如果不了解的話，那到時候會很麻煩。今天，小編給大家來說說三亞買房交什么稅以及交稅的時間。

三亞買房交什么稅？

一、契稅。建面90平及以下的普通住房，并且該住房屬于家庭的獨一住房，減按照1％稅率征收契稅，建面90-144平的普通住宅1．5％，建面超過144平的3％，非住宅3％。一般的話契稅會跟著首付款一起繳，開發(fā)商代收。交納相關費用，開發(fā)商會出具正式的海南購房。

二、印花稅。在訂立合同的時候就直接繳納，總房款的0．05％，一般跟首付款一起繳，方便開發(fā)商統(tǒng)一辦理合同登記和三亞市房產證。

三、銀行按揭費用。如果理按揭貸款，簽合同時要交的第二組費用是銀行按揭費用，商業(yè)貸款的收費項目，各銀行間有細微的差別。抵押登記費：80元／戶。權證印花稅：5元／戶。保險費：財險保險費＝總房款×年費率×年限系數(shù)。保險費一次交完。（保險費率大致為：1～5年為0．07％，6～10年為0．06％，11～15年為0．055％，16～20年為0．05％，20年以上為0．045％）

四、大修基金。海南購房款的2％－3％是公共設施、共用設備（涉及房屋共有部分如外墻、屋頂、下水道、水管等）的維修基金。執(zhí)行的收費辦法是：不含電梯：總房款×2。電梯：總房款×3％。部分試點樓盤按50～60元／m2收取。

開發(fā)商或者物業(yè)公司要在當?shù)胤抗芫种付ǖ你y行開戶后，海南購房者可以自行交存。一般來說，海南購房者在領鑰匙，辦理入住手續(xù)時，開發(fā)商就會代收房屋維修資金。

五、物業(yè)管理費。從收房日開算，以海南購房人驗收房屋合格之日起開始計算。如開發(fā)商發(fā)出入住通知書后，海南購房人無正當理由不進行收樓的，物業(yè)管理費可以從發(fā)出入住通知書一個月后開始計算。一般先交三個月。產權人長期不住的房屋或開發(fā)商未售出的空置房，均應交納物業(yè)管理費。

六、規(guī)費

規(guī)費主要包括以下方面：

1、交易費，海南購房總價的0.5%買賣雙方各交0.25%，（住宅3元/平方米，由開發(fā)商交，海南購房者不用交）。

2、《房屋所有權證》工本費，各地不一樣，但是都不超過100元。

3、《土地使用權證》工本費，各地不一樣，但是都不超過100元。

如果按揭，還要發(fā)生以下費用：

1、評估費，海南購房總價的0.2-0.5%。

2、保險費，海南購房總價乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%。

3、公證費，貸款額乘以0.03%4、抵押登記費，100元。

三亞買房什么時候交稅？

1、近年來，圍繞海南房地產交易國家出臺了減掉稅優(yōu)惠政策，而這些政策涉及海南購房時間、面積、套數(shù)等關鍵問題。對于個人海南購房的時間，目前稅務部門的規(guī)定是，以契稅完稅證明上的時間或取得三亞市房產證的時間，按照孰先原則確定。

2、正確的應該是合同生效之后就可以去申報交稅了，繳納稅款之后才能辦理三亞市房產證。為了不讓開發(fā)商占用你的資金，在交錢之前問問什么時候得證。一般一個月左右就能把證件辦下來，特殊的也是兩三個月。

3、現(xiàn)實中，就出現(xiàn)過有人三亞買房后因未及時辦理契稅繳納和辦理三亞市房產證，從而導致不能享受有關稅收優(yōu)惠政策。

三亞買房交稅是不可避免的，因為三亞房子在使用中是會產生各種的稅，如果沒有及時的繳納，那居住起來是很麻煩的。建議想要三亞買房的朋友，一定要了解清楚每一個稅費的情況以及具體的計算方法，然后及時的繳納，這樣對自己會比較好。關于三亞買房交什么稅以及三亞買房什么時候交稅就介紹到這里。

三亞樓盤排行

1、綠地悅瀾灣： 均價27000元/㎡，綠地悅瀾灣位于海南省三亞市榆亞大道，容積率1.6。

2、金中海藍鉆： 均價43000元/㎡，金中海藍鉆位于三亞市海坡渡假區(qū)二線，綠化率41%。

3、國美·海棠灣： 均價86000元/㎡，國美·海棠灣位于三亞海棠區(qū)海棠南路6號，物業(yè)費元/平米/月。

4、一山湖： 均價28000元/㎡，一山湖位于三亞市迎賓路中段468號，周邊娛樂有主題公園，高爾夫練習場。

5、洛克港灣： 均價45000元/㎡，洛克港灣位于三亞灣路與迎賓路交匯處，醫(yī)院配套有三亞市解放軍四二五醫(yī)院(837米)三亞市人民醫(yī)院(1.1公里)海南農墾三亞醫(yī)院(1.3公里)海南省第三人民醫(yī)院-急診科(1.2公里)；

6、半島龍灣： 均價22423元/㎡，半島龍灣位于三亞市南邊海路(鹿回頭海景大道)，

7、三亞風情街： 均價待定元/㎡，三亞風情街位于解放路北起東風街南到躍進街路段，物業(yè)費29元/平米/月。

8、琥珀假日天地： 均價22000元/㎡，琥珀假日天地位于三亞市天涯區(qū)工業(yè)園路9號，醫(yī)院配套有海南省農墾三亞醫(yī)院(2.56公里)農墾南新醫(yī)院(2公里)三亞榆和醫(yī)院(1.15公里)；

9、華悅海棠： 均價20000元/㎡，華悅海棠位于海南省三亞市海棠灣椰洲片區(qū)南田溫泉度假城內，周邊商場有佳佳樂超市(龍海路)(2.64公里)三亞國際免稅城(4.76公里)華悅尚品超市(100米)吉祥商店(新民路)(2.9公里)。

10、中盟椰海國際： 均價23000元/㎡，中盟椰海國際位于椰海大道與蒼嶧路交匯處北150東側（緊鄰海南大學城西校區(qū)西南側），周邊娛樂有中視國際影城IMAX(喜盈門店)1.2公里百迪樂1.1公里金柜量販KTV（?？谛鲁俏釔倧V場）1.8公里。

三亞獨占優(yōu)越自然資源的環(huán)境下，三亞是不是具有touzi價紙？答案是肯定的。什么樣的房子會在十年后可以高價出售？促使這個樓盤產生高價差的因素，必定是這個樓盤的獨有資源，因為占據(jù)資源優(yōu)勢才能在二手房市場擁有溢價權利。

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